Середній питомий показник кадастрової вартості будівлі. Питомий показник кадастрової вартості

1) управлінський облікє видом такого обліку, у якому відбувається збір, обробка і надання облікової інформації потреб управління на підприємстві. Мета управлінського обліку - форм-е інформаційної системи на пред-ті.

Гол. Завдання УУ - підготовка достовірної та повної інф-ції, кіт. служить джерелом до прийняття на пред-ях необхідних управлінських рішень у процесі управління.

Осн. частиною такого обліку явл. облік та аналіз витрат (з/з виробленої продукції). Ця інформація, як правило, використовується в процесі прийняття управлінських рішень під час планування та прогнозування на підприємстві (з метою фінансового обліку). Дані управлінського обліку організації є її комерційною таємницею і повинні розголошуватися її працівниками; (Інф-ція групується за видами витрат, за місцем виникнення витрат (раб.места), за носіями витрат, тобто видами продукції, робіт, послуг). Інформація готується за необхідності, може складатися щодня, щотижня, щомісяця. Інформація носить характер прогнозу, характеризує діяльність організації на перспективу з урахуванням стану за час. УУ вести не обов'язково, тільки якщо вирішить адміністрація.

2) Фінансовий облікнадає облікову інф-цію про рез-тах діяльності орг-ції її зовнішнім користувачам: акціонерам, партнерам, кредиторам, податковим, статистичним органам; фінансуючим банкам тощо. З цих позицій дані ФУ не представляють комерційної таємниці, оскільки у ньому відбиваються найзагальніші показники діяльності організації. Для ФУ характерно дотримання загальноприйнятих бухгалтерських принципів, застосування грошових одиниць виміру, періодичність, об'єктивність і як головного об'єкта аналізу діяльності орг-ции загалом. Інформація готується щорічно (півріччя, квартал). Інформація характеризує операції, що вже відбулися, і господарські факти, показує, як це було. Незважаючи на відмінності, управлінський та фінансовий облік – взаємно пов'язані підсистеми бухгалтерського обліку організації. Спільними для них є:

Єдині об'єкти обліку;

Єдиний підхід до вибору цілей та завдань обліку;

Загальноприйняті принципи обліку;

Одноразове ведення первинної інформації для складання звітності;

Інформаційна база обліку використовується для ухвалення управлінських рішень;

Використання загальних методів (документація, інвентаризація, оцінка та калькуляція, угруповання об'єктів обліку, звітність підрозділів, внутрішня та зовнішня звітність організації).

Ціль фінансового аналізу.

p align="justify"> Під фінансовим станом розуміється здатність підприємства фінансувати свою діяльність. Воно характеризується забезпеченістю фінансовими ресурсами, необхідними для нормального функціонування підприємства, доцільністю їх розміщення та ефективністю використання, фінансовими взаємовідносинами з іншими юридичними та фізичними особами, платоспроможністю та фінансовою стійкістю.

Фінансовий стан може бути стійким, нестійким та кризовим.

Фінансовий аналіз– це дослідницький та оцінний процес, головна мета якого це вироблення найбільш достовірних припущень та прогнозів про майбутні фінансові умови функціонування підприємства.

Об'єктам нерухомості з метою присвоєння кадастрових номерів організація кадастрового обліку виконує кадастрове розподіл території РФ на кадастрові округи, кадастрові квартали та кадастрові райони (далі - одиниці кадастрового розподілу).

. Кадастрова вартість земельної ділянки виражає її нормативну ціну, розраховану залежно від категорії та місцезнаходження землі. Вона необхідна для врегулювання земельних відносин, упорядкування угод купівлі-продажу та оренди, а також для розрахунку величини податку на землю. Державна кадастрова оцінка проводиться не рідше ніж раз на 5 років. Отримані за підсумками оцінки дані вносяться до державного кадастру нерухомості, який ведеться Федеральною службою держреєстрації, кадастру та картографії (Росреєстром).Взаємозв'язок кадастрової, нормативної та ринкової вартості

Законодавством РФ, крім кадастрової вартості, закріплені також поняття нормативної та ринкової вартості.

Нормативна вартістьзастосовується тоді, коли кадастрова вартість визначено. Її розрахунок необхідний у ряді випадків, передбачених законодавством: при отриманні кредитів у банку під заставу землі, викуп державних та муніципальних земель тощо. Зазвичай вона визначається на основі 200-кратної ставки податку на землю на 1м 2 площі земельної ділянки, розрахованої на основі її цільового призначення, з урахуванням підвищувальних коефіцієнтів та без урахування податкових пільг.

Місцеві органи влади щорічно встановлюють нормативну ціну землі і можуть змінювати її не більше 25%. Загальна величина нормативної вартості має перевищувати 75% ринкової ціни.

Документ, що підтверджує нормативну ціну землі для конкретної ділянки, можна отримати у районному чи міському комітеті із земельних ресурсів та землеустрою.

Ринкова вартістьвизначається взаємодією попиту та пропозиції на ринку землі певного призначення у конкретному регіоні на даний момент часу. Її величина має перевищувати найімовірнішу ринкову вартість покупки аналогічного ділянки. При зміні кон'юнктури ринку чи цільового призначення ділянки може змінюватися.

Ринкова вартість переважно характерна для вторинного ринку, у якому перепродаються ділянки землі, що у приватної власності. Для первинного ринку, де відбувається викуп державних і муніципальних земель у приватну власність, найбільше застосовується нормативна вартість.

Зазначені види вартості можуть значно відрізнятися. Кадастрова та нормативна вартість мають більше подібності з ціною інвентаризації, тоді як ринкова визначається реальними попитом та пропозицією.

Порядок визначення кадастрової вартості

Визначення кадастрової вартості земель здійснюється відповідно до Правил проведення державної кадастрової оцінки земель (від 08.04.2000 р.).

Територіальний суб'єкт РФ приймає рішення про проведення кадастрової оцінки ділянок землі, що належать до його території.

Територіальне управління Росреєстру готує список (перелік) земельних ділянок, що підлягають обов'язковій кадастровій оцінці. Відповідно до чинного законодавства, всі земельні ділянки, включені до складу земель населених пунктів, поділяються на 17 видів дозволеного використання. У кожному населеному пункті вони поділені на адміністративно-територіальні одиниці, у складі кожної з яких виділено відповідні кадастрові квартали.

У списку земельних ділянок відображаються такі характеристики по кожній ділянці: його площа, місце розташування, наявність, характер та призначення будівель, якщо вони є.

Росреєстр задіює оцінну організацію, яка розраховує питомий показник кадастрової вартості по кожному кадастровому кварталі та кожному виду дозволеного використання. Цей показник розраховується з урахуванням середньої ринкової вартості чи нормативної вартості 1 м 2 земельної ділянки у тому чи іншому кварталі для певного виду дозволеного использования.

Для затвердження результатів кадастрової оцінки складається відповідний нормативний акт територіального суб'єкта РФ.

Після затвердження результатів вони заносяться до системи кадастрового обліку територіального управління Росреєстру.

Розрахунок кадастрової вартості

Кадастрова вартість конкретної ділянки землі визначається на основі питомого показника кадастрової вартості 1 м 2 (питомої кадастрової вартості земельної ділянки). Помноживши його на площу даної ділянки, отримуємо її кадастрову вартість. Розмір питомого показника може відрізнятися кожному за кадастрового кварталу і тієї чи іншої виду дозволеного використання.

Якщо земельної ділянки встановлено кілька видів дозволеного використання, то розрахунку вибирається найбільший питомий показник кадастрової вартості з усіх можливих видів дозволеного використання цього участка.

З метою впорядкування статистичного аналізу, а також як орієнтир територіальними суб'єктами РФ встановлюються середні значення питомих показників кадастрової вартостіділянок землі по кожній категорії земель та виду функціонального використання за муніципальними районами або округами. Аналогічно можуть встановлюватися і мінімальні значення питомих показників кадастрової вартості для земель промисловості та іншого спеціального призначення, нижче за які вона не може бути встановлена. Вони визначаються на основі методики розрахунку середньозважених показників по кожному району (округу) та категорії земель.

Де і як дізнатися про кадастрову вартість земельної ділянки?Отримати цю інформацію можна у територіальному відділенні Росреєстру. Запит обов'язково повинен містити кадастровий номер земельної ділянки. Він формується з номера кадастрового округу, регіону, кварталу та конкретної ділянки.

Дізнатися номер можна в органах Росреєстру, на його сайті або в документах (договір купівлі-продажу, свідоцтво, що підтверджує право власності, кадастровий паспорт земельної ділянкита ін.).

На підставі запиту фахівці можуть надати всю наявну інформацію про нього, зокрема розрахунки платежів.

Зміна кадастрової вартості земельної ділянки

Кадастрова вартість може бути змінена у таких випадках:

при об'єктивних змінах основних характеристик ділянки: зміни площі та меж, зміна дозволеного виду використання ділянки, переведення ділянки в іншу категорію;

при виявленні помилок у документах, які ведуть завищення кадастрової вартості.

У першому випадку до територіального органу Росреєстру за місцезнаходженням земельної ділянки подається заява та пакет необхідних документів ( межовий план, копію документа, що підтверджує вирішення земельної суперечки, право власності на ділянку та ін.).

Виправлення кадастрової помилки

Кадастрова помилка підлягає виправленню: - у порядку, встановленому для обліку змін характеристик об'єктів нерухомості, - у порядку інформаційної взаємодії (якщо документи, що містять цю помилку, надійшли до органу кадастрового обліку в порядку інформаційної взаємодії), - на підставі рішення суду, що набрало законної сили про виправлення такої помилки.

Кадастрові помилки можуть бути оскаржені та виправлені в адміністративному порядку або у суді. Найчастіші випадки завищення кадастрової вартості

1. Завищується питомий показник кадастрової вартості певного виду дозволеного використання, або невірно визначено вид дозволеного користування.

Таке може статися у разі технічної або кадастрової помилки, коли в документах неправильно вказано питомий показник кадастрової вартості, який не відповідає фактичному. Так, наприклад, якщо замість питомого показника для ділянки землі з видом дозволеного використання, передбаченого «для розміщення виробничих та адміністративних будівель» буде встановлено показник «для розміщення офісів», його значення буде завищено майже в 3 рази.

Якщо ділянку забудовано і на ній розташована будівля або інша будівля, то її призначення можна визначити за записом у технічному паспорті на об'єкт нерухомості. Для виправлення помилки слід подати заяву до територіального органу кадастрового обліку. У разі відмови у виправленні помилки можна звернутися до суду.

2. Кадастрова вартість перевищує його ринкову вартість.

У цьому випадку слід керуватися Постановою Верховного Арбітражного Суду РФ, відповідно до якої кадастрову вартість земельної ділянки слід визнавати рівною її ринковою вартістю з того моменту, як буде визначено її ринкову вартість. Визначити ринкову вартість ділянки можна, звернувшись до незалежного оцінювача. На підставі його звіту кадастрова вартість земельної ділянки в судовому порядку може бути перевстановлена ​​у розмірі її ринкової вартості.

У разі, коли кадастрова вартість ділянки землі визначалася після 22.07.2010 р. та виявилася завищеною, то її можливо оскаржити і без суду, звернувшись до спеціалізованої комісії протягом півроку з моменту внесення до державного кадастру нерухомості інформації про кадастрову вартість.

Комісія може переглянути кадастрову вартість земельної ділянки у двох випадках:

коли доведено, що кадастрова оцінка проводилася виходячи з недостовірних відомостей;

за наявності висновку незалежного оцінювача щодо визначення ринкової вартості ділянки землі.

Спеціалізована комісія розглядає заяву протягом одного календарного місяця.

Якщо кадастрова вартість відсутня Проте на практиці іноді кадастрова оцінка земельної ділянки відсутня. Виникає закономірне питання: чи повинен сплачуватись земельний податок, і якщо так, то як він обчислюватиметься?

Мінфін Росії у Листі від 06.06.2006 N 03-06-02-02/75 виділив три можливі ситуації:

Результати державної кадастрової оцінки земель станом на 1 січня календарного року не затверджено в установленому порядку до 1 березня цього року;

Результати державної кадастрової оцінки земель станом на 1 січня календарного року затверджено до 1 березня цього року, але порядок доведення кадастрової вартості до відома платників податків органами місцевого самоврядування не визначено;

Кадастрову вартість земельної ділянки визначено, але до організації в установленому порядку не доведено.

Разом з тим на практиці існує і така думка: якщо кадастрова вартість ділянки не встановлена, з метою оподаткування потрібно застосовувати нормативну ціну землі (Постанови Президії ВАС РФ від 23.07.2009 N 54, від 09.12.2008 N 6113/08 -31125/2006-47-1226/31, ФАС Північно-Західного округу від 07.05.2008 у справі N А56-18358/2007 Листи Мінфіну Росії від 13.08.2009 N 03-05-04-02. 2009 (N 03-05-05-02/48).

Отже, на підставі вищевикладеного можна зробити висновок: незважаючи на неоднозначність тлумачення земельного законодавства, позиція законодавця та контролюючих органів однозначна: податкова база із земельного податку визначається на підставі кадастрової вартості земельної ділянки, яка часто перевищує її ринкову вартість. Вирішити цю проблему можна було б, закріпивши на законодавчому рівні таке правило: якщо кадастрова вартість земельної ділянки затверджена вище за ринкову, для обчислення земельного податку має застосовуватися остання. Але поки що, на жаль, таких правил немає, а оскарження кадастрової вартості земельної ділянки можливе лише в частині оскарження нормативного акта, що встановлює її, за умови, що органом виконавчої влади суб'єкта РФ порушено порядок ухвалення рішення з цього питання або неправильно визначено вид земельної ділянки. При цьому аргумент про значну різницю між ринковою та кадастровою вартістю земельної ділянки судами відхиляється.

У яких випадках можна заперечити результати визначення кадастрової вартості?

Підставами заперечення результатів визначення кадастрової вартостіє:

1. Недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості, використаних щодо його кадастрової вартості;

2. Встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості на дату, станом на яку було встановлено його кадастрову вартість.

В основному, громадяни оскаржують оцінку в тому випадку, якщо кадастрова вартість, що вийшла, здається їм завищеною. Адже в такому разі і сума земельного податку стає вищою. Проте є й власники, які звертаються за скаргами на те, що їхню нерухомість, на їхню думку, недооцінили.

Справді, можна обійтися і без суду, звернувшись до спеціальної міжвідомчої комісії при Росреєстрі. Ця робоча група постійно розглядає заяви про оскарження результатів оцінки кадастрової вартості. Можливість оскарження результатів визначення кадастрової вартості в комісіях з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості передбачена Федеральним законом від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» (стаття 24.19) та порядком створення та роботи комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості, затвердженим наказом Мінекономрозвитку Росії від 04.03.2012 р. №263.

Але є нюанс – вирішити справу без суду, через комісію можна лише упродовж півроку з моменту внесення значення вартості до державного кадастру нерухомості. Потім допоможе лише суд.

Проте громадяни мають право звертатися до суду з позовними вимогами щодо перегляду кадастрової вартості земельної ділянки, минаючи звернення до комісії з відповідними вимогами, оскільки позасудовий порядок розгляду спорів щодо результатів кадастрової оцінки не є обов'язковим досудовим порядком при процедурі зниження кадастрової вартості землі. Він врегульований главою 3.1 Федерального закону від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації».

Які процедури мають передувати зверненню до суду?

Для зниження кадастрової вартості конкретної земельної ділянки через суд до позовної заяви прикладається звіт незалежного оцінювача про ринкову вартість конкретної земельної ділянки.

Законодавством передбачено право заявника самостійно замовити проведення індивідуальної оцінки об'єкта нерухомості, та на підставі відповідного звіту про оцінку встановити кадастрову вартість у розмірі, зазначеному у такому звіті про оцінку.

Отже, перед цим необхідно провести індивідуальну ринкову оцінку об'єкта нерухомості та скласти відповідний звіт. Цим займаються лише незалежні оцінювачі, які перебувають у саморегулівних організаціях оцінювачів.

Вартість, отримана в результаті індивідуальної ринкової оцінки, може істотно відрізнятися від кадастрової вартості, що оспорюється.

Необхідно відзначити, що при оскарженні на підставі встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості, кадастрова вартість фактично не заперечується, а встановлюється нова – на підставі результатів проведення індивідуальної ринкової оцінки об'єкта нерухомості.

[Податковий кодекс РФ] [Глава 31] [Стаття 389]

1. Об'єктом оподаткування визнаються земельні ділянки, розташовані у межах муніципального освіти (міст федерального значення Москви та Санкт-Петербурга), біля якого запроваджено податок.

2. Не визнаються об'єктом оподаткування:

1) земельні ділянки, вилучені з обігу відповідно до законодавства Російської Федерації;

2) земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до законодавства Російської Федерації, які зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;

3) втратив чинність;

4) земельні ділянки зі складу земель лісового фонду;

5) земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до законодавства Російської Федерації, зайняті що знаходяться у державній власності водними об'єктами у складі водного фонду.

В процесі економічного аналізу господарсько-фінансової діяльності доводиться постійно мати справу із системою показників. Економічні показники ¾ це мікромоделі економічних явищ. Відбиваючи динаміку і суперечності процесів, що відбуваються, вони схильні до змін і коливань і можуть наближатися або віддалятися від свого головного призначення¾ вимірювання та оцінки сутності економічного явища. Тому аналітик повинен завжди пам'ятати про мету та завдання дослідження та використовувати показники для опису та оцінки конкретних аспектів діяльності організації.

Господарсько-фінансова діяльність організації вимірюється безліччю економічних показників, які можна звести у певну систему, розділивши за певними ознаками:

а) вартісні та натуральні ¾ залежно від покладених в основу вимірювачів;

б) кількісні та якісні ¾ залежно від того, яка сторона явищ, операцій та процесів вимірюється;

в) об'ємні та питомі ¾ залежно від застосування окремо взятих показників або їх співвідношень.

вартісні показники ставляться нині до найпоширеніших. Використання вартісних показників випливає з наявності у господарстві товарного виробництва та товарного обігу, товарно-грошових відносин. У грошовому вимірі виражаються, природно, оптовий і роздрібний обсяг продажів , витрати звернення, прибуток . Фінансовий (вартісний) вимірник випливає з економічної сутності перерахованих категорій.

Натуральні показники використовуються в плановій та обліково-аналітичній практиці організацій усіх галузей. Особливо вони необхідні контролю безпеки власності, раціонального використання матеріальних і трудових ресурсів .

У організаціях товари враховують і аналізують у вартісному, а й у натуральному вираженні (по асортименту відповідно до встановленої номенклатурою ). У натуральних показниках ведеться контроль за виконанням виробниками договорів поставки товарів .

Під кількісними показниками при аналізі розуміють ті, які виражають кількісну визначеність явищ і можна отримати шляхом безпосереднього обліку. Кількісні показники використовують для вираження абсолютних та відносних величин, що характеризують обсяг виробництва та реалізації продукції, його структуру та інші сторони роботи організацій. Кількісні показники можуть виражатися як у вартісному, і у натуральному вимірниках. Так, кількісними показниками є:

¾ обсяг реалізованої продукції рублях;

¾ випуск продукції у кілограмах, метрах, літрах;

¾ оптовий обсяг продажів за тією чи іншою товарною групою в рублях та натуральних показниках;

¾ обсяг роздрібних продажів у рублях.

Якісні показники визначають внутрішні якості, ознаки та особливості явищ, що вивчаються. Ці показники використовують для оцінки випущеної продукції, її відповідності встановленим вимогам (стандартам, технічним умовам, зразкам), оцінки економічної ефективності трудових та матеріальних витрат , і навіть фінансових вливань.

Велике значення зараз набувають показники, що характеризують якість роботи організацій. До якісних показників роботи організацій належать такі:

¾ показники, що характеризують ритмічність продажів;

¾ виконання плану продажу за заданою структурою товарів (з урахуванням внутрішньогрупового асортименту);

¾ повне задоволення попиту споживачів (відсутність випадків незадоволеного попиту);

¾ вивчення попиту та його прогнозування (у зв'язку з явищами сезонності, зміною смаків споживачів, змінами моди, пропозицією нових товарів виробниками, конструкторськими та моделюючими організаціями);

¾ суцільне або вибіркове приймання товарів за якістю, що перешкоджає продажу некомплектних, низькосортних та недоброякісних товарів (відсутність претензій з боку покупців на низьку якість проданих товарів);

¾ дотримання вимог санітарного нагляду (особливо у торгівлі продовольчими товарами) та ін.

Господарські явища та процеси зазвичай містять як кількісні, і якісні чинники. Завдання економіста часто зводиться до необхідності відокремити та виміряти вплив тих чи інших.

Збільшення обсягу випуску товарів може відбуватися, наприклад, за рахунок збільшення числа робітників (кількісний показник) та за рахунок підвищення продуктивність праці (Якісний показник). Обсяг товарної продукції може зрости в результаті збільшення випуску кількості виробів, так і підвищення питомої ваги в них виробів вищого сорту.

Об'ємні показники являють собою первинне відображення досліджуваних господарських явищ і процесів з точки зору їх обсягу, складу і т. д. Величини оптової та роздрібної продажів, оборотних коштів , Витрат звернення, доходу ¾ усе це об'ємні показники.

Економічні явища та процеси виражаються зазвичай у абсолютних та відноснихпоказники. Абсолютний показник характеризує кількісні розміри явища щодо розміру інших явищ. Відносні показники відбивають співвідношення величини досліджуваного явища з величиною інших явищ чи величиною цього явища, але взятої інший період времени. Відносний показник одержують діленням однієї величини на іншу.

Відносні величини є окреме від розподілу одного абсолютного числа на інше. Так, якщо розділити поточне значення показника на базисне, можна отримати просте відношення, яке називається часто коефіцієнтом і показує, у скільки разів перше число більше за друге. Помноживши частки на 100, отримаємо відсоткове відношення.

Прикладом відносних величин є відсотки (обчислюються для характеристики виконання плану, зміни показника від початку до кінця періоду), питома вага (Для вивчення структури показників), коефіцієнти (обчислюються для характеристики, наприклад, оборотності оборотних засобів і т. д.), індекси (застосовуються для характеристики темпу зростання продажів, зміни цін , продуктивність праці та ін.).

Питомі показники є відносними, похідними від об'ємних показників. p align="justify"> Питомими показниками можна вважати: вироблення на одного працівника, товарні запаси в днях обороту, рівень витрат на один карбованець продажів та ін Широко застосовуються в економічних розрахунках та інші відносні величини, що характеризують виконання плану, структуру, динаміку, інтенсивність розвитку.

Показник структури (Питома вага) ¾ відносна частка складового елемента у загальній сумі (табл. 2.1).

Таблиця 2.1

Приклад розрахунку частки

Абсолютний приріст ¾ це різниця між наступним та попереднім значеннями показника (ланцюгові) або початковим значенням (базисні). Ланцюговий абсолютний приріст характеризує послідовну зміну показників, а базовий абсолютний приріст¾ зміна наростаючим результатом. Абсолютний приріст показує, наскільки абсолютних одиниць змінився цей рівень у порівнянні:

а) з попереднім рівнем ланцюгового способу;

б) з початковим рівнем при базисному методі.

Між ланцюговим та базисним абсолютним приростом існує взаємозв'язок ¾ сума ланцюгових приростів дає відповідний базовий абсолютний приріст. За весь період, що описується поруч, абсолютний приріст висловиться як різниця між останнім та першим рівнем ряду. Абсолютний приріст може бути як позитивним, так і негативним і обов'язково має одиниці виміру та розмірність.

Відносними показниками також є темпи зростання та приросту, що характеризують динаміку зміни показника.

Темп зростання¾ це відношення наступного значення показника до попереднього (ланцюгові темпи зростання) або постійного, прийнятого за основу порівняння (базисні темпи зростання).

Ланцюговий спосіб характеризує послідовну зміну, а базисний спосіб ¾ зміна наростаючим результатом. Між ланцюговими та базовими темпами зростання існує взаємозв'язок¾ Добуток ланцюгових темпів зростання дає відповідний базисний темп зростання. Темп зростання може виражатися у коефіцієнтах або у відсотках.

Темп прироступоказує, на скільки відсотків змінюється цей рівень порівняно:

а) з попереднім рівнем ряду при ланцюговому способі;

б) з базисним, початковим рівнем низки при базисному методі.

Темп приросту зазвичай виявляється у відсотках та показує, на скільки відсотків збільшився (+ ) або зменшився (- ) поточний рівень у порівнянні з попереднім (базисним).

Приклад розрахунку зростання, темпу зростання та темпу приросту наведено в табл. 2.2.

Таблиця 2.2

Приклад розрахунку зростання та приросту

Важливим відносним показником є ​​відносна величина координації ¾ співвідношення частин цілого між собою. Прикладом може бути співвідношення пасиві балансу організації власного і позикового капіталу .

Потрібно зауважити, що крім абсолютних та відносних величин в аналізі господарської діяльності використовуються середні величини . Вони застосовуються для узагальненої характеристики групи однорідних явищ за кількісним ознакою, т. е. однією кількістю характеризують всю групу об'єктів.

Середні величини слід користуватися тільки при вивченні та узагальнюючій характеристиці масових, якісно однорідних сукупностей. Цілком обґрунтовано використання таких показників, як , середній запас товарів і т. п. При порушенні якісної однорідності сукупності, що вивчається, середніми величинами оперувати не можна, так як за ними можуть ховатися істотні недоліки в роботі організації . Тому поряд із використанням середніх величин необхідно аналізувати показники, з яких вони складаються.

Кожен із розглянутих вище показників має певний сенс і значення для контролю та аналізу. Так, якщо ці показники розглядати окремо, то виявиться, що деякі з них страждають на певну обмеженість. Але економічний аналіз передбачає комплексне, системне використання показників. Тільки за цієї умови можна всебічно та об'єктивно досліджувати господарську діяльність організації загалом у тому чи іншого області.

Під кадастрової вартістю об'єкта визначається його реальна вартість, яка встановлюється офіційно державними органами із застосуванням методів масового оцінювання. Від ринкової вартості вона відрізняється тим, що при оцінці великої кількості об'єктів береться до уваги їхня індивідуальна характеристика, а після поділу їх на групи обчислюється ціна кожної з них. У разі ж, якщо масовий метод не застосовується для будь-якого об'єкта нерухомості, допускається його індивідуальне дослідження професійним оцінювачем із внесенням даних до звіту Реєстру.

Про проведення кадастрової оцінки приймається рішення місцевою владою. Вона проводиться професійними оцінювачами, з якими укладається договір, а результатом виконаної роботи вважається наданий звіт, дані якого вносяться до Держреєстру.

Як формуються оціночні групи?

Оціночні групи застосовуються при групуванні даних про об'єкти нерухомості визначення їх кадастрової вартості під час використання масових методів оцінки. Групи формуються згідно з принципом однакового використання земельної ділянки, тобто за її цільовим призначенням.

Кадастрова вартість всіх об'єктів нерухомості, що входять до певної групи, розраховується виходячи з єдиної оцінної формули. Вона визначається за групами окремо взятої категорії оцінювачами. Для цього використовується метод порівняння або прибутково-витратні методи. Порівняльний метод включає зіставлення цін на майно певного типу, що диктуються ринком продажів. Рівень доходів визначається типом цільового використання, а витрати розраховуються виходячи з необхідності вкладення капіталу.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Оцінювач визначає вартість земельного наділу під багатоквартирним будинком, який згодом використовується для оцінки всіх ділянок такого ж типу.

Таким чином, для проведення кадастрової оцінки землі ділянки спочатку розподіляються на групи, потім обчислюється вартість однієї ділянки в такій групі, яка застосовується для всіх об'єктів, схожих з ідентифікованим.

Як визначається модель оцінки?

Умови, які диктує ринок продажів, враховуються оцінювачем відповідно до чинного законодавства щодо кадастрової вартості об'єктів оцінювання. Для цього на основі даних про ціноутворення на ринку продажів здійснюється складання статистичної моделі – побудова математичної формули оцінки для кожного типу нерухомості, що становлять різні оціночні групи.

Під моделлю оцінки мають на увазі складання професійним оцінювачем рівняння, що використовується для розрахунку кадастрової вартості нерухомості, віднесеної до однієї оцінної групи.

Моделі оцінки включають ціноутворюючі чинники, які впливають ціну об'єктів володіння ринку продажів. Відповідно до цих показників вибудовується формула для розрахунку кадастрової вартості об'єкта нерухомості. Оцінювачем можуть враховуватися залежно від типу нерухомості та умов такі фактори як:

• Розташування земельної ділянки чи будинку;
• Тип цільового використання;
• наявність поблизу інфраструктури;
• Можливість підведення комунікацій та інші.

Методи масової оцінки мають на увазі підстановку у формулу моделі оцінки сукупності ціноутворюючих факторів, що впливають на певну групу об'єктів. У ході використання формули визначається питомий показник кадастрової формули – ціна 1 квадратного метра площі квартири, будинку чи земельної ділянки. УПКС згодом множиться на розмір конкретної ділянки або житлову площу квартири, внаслідок чого виходить офіційно визначена вартість об'єкта нерухомості, що заноситься до державного реєстру.

Ціноутворюючі фактори та питомий показник

Ціноутворюючими факторами є якісні чи кількісні характеристики об'єктів, які підлягають оцінюванню в одній оцінній групі, та впливають, на думку оцінювача, на ціноутворення нерухомості у певному регіоні з урахуванням умов ринку продажу.

Професійний оцінювач, послугами якого за договором користуються державні органи, фізичні чи юридичні особи, збирає відомості про ціноутворюючі фактори, що прямо чи опосередковано впливає на оцінку об'єктів нерухомості. До них можна віднести місце розташування, рівень розвитку інфраструктури та транспортного сполучення в регіоні, тип нерухомості та його цільове призначення.

Під питомим показником кадастрової вартості визначається ціна одиниці виміру площі певного типу нерухомості. Відповідно до УПКС розраховується кадастрова вартість земельних наділів чи квартир.

Застосування індивідуальної оцінки

У випадку, якщо модель оцінювання, побудована оцінювачем для певного типу нерухомості, не застосовується для оцінки конкретної ділянки або квартири, може бути прийняте рішення щодо проведення індивідуальної оцінки. Це рішення може бути потрібне, якщо характеристики конкретного об'єкта відрізняються від масової групи. Індивідуальна оцінка може бути надана за рішенням оцінювача зі схваленням від державних органів, замовлена ​​власником або заінтересованою особою.

По кожному об'єкту, який був оцінений індивідуально, надається окремий звіт, на підставі якого розраховується кадастрова вартість. Таким чином, питомий показник для цієї ціни буде визначено індивідуально з урахуванням ціноутворюючих факторів та тих, що спричинили проведення індивідуального оцінювання.

Коли використовують поправний коефіцієнт?

Під визначенням поправочного коефіцієнта мають на увазі розмір вартості специфічних особливостей оцінної групи проти стандартної моделлю. Поправочний коефіцієнт використовується оцінювачем з метою пронівелювати специфіку об'єкта оцінки стосовно ціноутворюючих факторів.

Цей показник визначається результатом оцінки, за наявності вагомих підстав зниження кадастрової ціни. Це проводиться у тому, ніж проводити індивідуальну оцінку, але мати можливість визначити реальну ціну ділянки з урахуванням деяких особливостей. Наприклад, зарахування квартири до фонду аварійного житла або недобудовані дороги поблизу земельної ділянки можуть стати причиною їх оцінки в особливому порядку та зниження вартості.

Оцінювач самостійно визначає, який відсоток може бути зменшена кадастрова вартість проти стандартної моделлю, з урахуванням причин, які послужили до застосування поправочного коефіцієнта. Щоб виявити реальну ціну, яку згодом буде внесено до офіційного Реєстру, оцінювач множить питомий показник на площу нерухомості, а потім використовує коефіцієнт поправки.

Зміни в існуючу кадастрову вартість вносяться не рідше ніж раз на три роки, але й не частіше ніж раз на п'ятиріччя. До закінчення цього терміну заінтересована особа, найчастіше власник, може подати заяву до державних органів для проведення переоцінки, згідно з якою будуть внесені зміни до поточних показників Кадастру. Також поточну ціну можна оскаржити у судовому чи досудовому порядку.

Як дізнатися питомий показник?

Об'єкти, для яких вказується узагальнена цінова інформація - це об'єкти нерухомості, які мають схожі основні параметри в певній оціночній групі. За ними вказуються статистичні дані, за якими будується звіт про угоди купівлі-продажу та інших, пов'язаних із передачею права власності, у регіоні за останній звітний період. Узагальнені дані повинні бути схожими на економічну, експлуатаційну та технічну характеристику. Звітний період визначається часом, коли було проведено останню переоцінку об'єктів, які занесені до Кадастру.

Щоб знайти відомості про питомий показник або розрахувати їх самостійно на онлайн-калькуляторі, можна скористатися сайтом Росреєстру. На ньому можна знайти дані, які були використані оцінювачем при виборі ціноутворюючих факторів у блоці зі своїм описом для побудови моделі оцінки.

Параметри вибору основних характеристик цінової інформації можна дізнатися, скориставшись карткою об'єкта нерухомості. Там містяться відомості про характеристики всього майнового фонду, що підлягає реєстрації у державному Кадастрі.

Коли може бути завищено кадастрову вартість

Незважаючи на те, що кадастрова вартість нерухомості визначається відповідно до законодавства з розрахунку її питомого показника, помноженого на площу земельної ділянки або квартири, випадки завищення цієї цифри щодо її реальної ціни є досить поширеними. Питомий показник встановлюється місцевою владою, але з розрахунку розміру вартості об'єкта оцінки, яка буде внесена до державного реєстру, не враховуються її індивідуальні особливості. Тому завищення при порядку визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості може виникнути через:

Окремі види дозволеного використання можуть мати різні питомі показники, які відрізнятимуться для різних регіонів.

Навіщо використовується кадастрова вартість?

Кадастрова вартість нерухомості, яка визначається з розрахунків множення питомого показника на площу об'єкта, потрібна для того, щоб розрахувати розмір оподаткування суб'єктів володіння. Об'єкти нерухомості підлягають оподаткуванню використання землі. Податкові ставки встановлюються на місцевому рівні, а як база оподаткування виступає саме кадастровий показник ціни ділянки або квартири.

Також корисно дізнатися кадастрову оцінку перед тим, як укласти договір купівлі-продажу або будь-яку іншу угоду, пов'язану з переходом права власності. Від визначення цієї цифри залежить платіж, який потрібно буде зробити при перереєстрації права власності нового власника.

Питомий показник кадастрової вартості (далі – УПКС) – це кадастрове котирування земельного об'єкта у калькуляції на одиницю загальної площі об'єкта, як правило, одиницею є квадратний метр.

Цей параметр необхідний для обчислення та податку майно з неї.

У різних регіонах Російської Федерації значення питомого показника різні, причому різниця дуже суттєва. Врегулювання питання – це справа майбутнього, нині співробітники держінстанцій і власники користуються значеннями, встановленими у тому регіоні.

Розрахунок вартості за кадастром проводиться за такою формулою:

Вартість = УПКС * площа конкретної ділянки.

Встановлення УПКС за видами земель

Для формалізації дивідендів із земель сільськогосподарського призначення вони розподілені на шість категорій:

1. Угіддя с/г призначення.
2. Території, що займаються внутрішньою інфраструктурою: вигони, дороги, лісові смуги, склади та інші об'єкти. Сюди ж входять звані порушені землі, де здійснюється промислова розробка піску, покладів глини, каменю та інше.
3. Землі, розташовані під стоячими, тобто непроточними водоймищами, такими як ставок, водосховище, озеро та інше.
4. Землі боліт або вкриті чагарником та деревами. Сюди відносяться порушені землі, які розробляють на таких територіях.
5. Землі, що знаходяться під лісовими масивами, але не передані до профільного фонду РФ. Вони перебувають у землевласників на правах користування без терміну чи оплати.
6. Території придатні для пасовища для оленів.

Для кожної з цих 6 категорій встановлюється певний питомий показник для розрахунку кадастрової вартості.

Порядок встановлення УПКС

Питомий показник, згідно з державними законодавчими нормативами, встановлюється у 2 етапи:

1. Спочатку визначають УПКС с/г земель по всій території конкретного суб'єкта РФ. Після цього відпрацьовується нормативна база щодо наступного етапу.
2. На цьому етапі встановлюється УПКС с/г нерухомих земельних об'єктів та окремих земельних володінь на територіях конкретного адміністративного суб'єкта.

Корисно знати:питомий показник кадастрової вартості розраховується фінансистами з таких позицій: розрахунковий дивіденд з 1 га землі множиться на термін капіталізації, що дорівнює 33 рокам.

Практичне застосування УПКС

При розрахунку кадастрової вартості слід розуміти, що УПКС конкретної ділянки може змінюватися за кварталами та при трансформації дозволеного використання.

Тобто, на кожен квартал встановлюються середній питомий показник щодо регіонів та адміністративних одиниць у них.

Для точної ідентифікації кожному земельній ділянці у Росії надається кадастровий номер.

Усі відомості про них відображаються у кадастрі, що зберігається в уповноважених державних органах.

Але майно та земля в РФ оподатковуються.

Щоб правильно їх обчислювати та запобігти плутаниніщодо орендних платежів, затверджений показник – кадастрова вартість.

По суті, це ринкова ціна нерухомості, яка встановлюється в результаті оцінки державних органів.

Зміни у законодавстві

Зміни, внесені ФЗ-237, що набрали чинності 2020 року, дещо коригують порядок розрахунку та методи заперечення кадастрової ціни нерухомості.

Стосується це всіх, хто має у власності квартиру, будинок, дачу, ділянку, а саме:

1. Правом проводити оцінку тепер наділяються лише спеціалізовані бюджетні організації. Раніше цю процедуру проводили приватні оцінювачі, які відбиралися на конкурсній основі місцевою владою. При цьому критерій "ціна - якість" дотримувався не завжди.
2. За роботу оцінювачів тепер відповідатимуть бюджетні установи, встановлюється нагляд Росреєстру за здійсненням кадастрової оцінки. Раніше діяльність оцінювачів не підлягала жодному контролю. Виправляти їх «похибки» доводилося самим власникам нерухомості, замовляючи альтернативну оцінку з власних коштів та заперечуючи розрахунки.
3. Законом встановлено також відповідальність за помилки оцінювачів: завдані власникам нерухомості збитки мають бути відшкодовані за весь період, у якому застосовувалася неправильна кадастрова вартість
4. Нововведення стосуються та виправлення помилок у кадастровій вартості. Наприклад, якщо помилку було допущено у багатоповерховому будинку чи товаристві, і хтось один помітив цю помилку, то виправити ситуацію мають одночасно всім учасникам.
5. Регіональній владі надається право замовляти позачергову оцінку, якщо ціни на нерухомість у цьому регіоні впали більш ніж на 30%
6. У новому законі залишається можливість заперечувати вартість у спеціальній комісії чи через суд. Але, крім цього, тепер можна запросто висловити претензії самим оцінювачам. . Якщо під час розгляду виявлено помилку, оцінювачі відразу ж її виправляють.

Повною мірою закон набуде чинності 2020 року. До цього моменту період вважається перехідним, старі правила діють одночасно з новими.

Питомий показник

Оцінка земель населених пунктів або сільськогосподарського призначення відбувається на підставі списків, які складає Росреєстр.

Всі ділянки діляться за своїм призначенням та видами використання.

Одним із варіантів визначення ціни наділу є метод із застосуванням питомого показника кадастрової вартості.

Іншими словами, питомий показник кадастрової вартості - одиниця виміру ціни ділянки за метр квадратний.

Показник є невід'ємною частиною обчислення КС наділу та розрахунку податку на нерухомість. Його застосування обґрунтовано у таких ситуаціях:

• коли утворюються нові земельні ділянки;
• Коли один об'єкт переводиться з одного виду експлуатації до іншого;
• Змінюється цільове призначення наділу.

Регіони та їхні населені пункти змінюють цей показник щокварталу.

Як розрахувати середню вартість одягу за кадастром?

Вартість = УПКС * площа ділянки.

Кадастрова вартість визначається у порядку, встановленому Методичними рекомендаціями № 26, які були розроблені у 2020 році:

• У кожному регіоні земельні наділи об'єднують у групи, що підлягають оцінці;
• Усередині такої групи обчислюється УПКС;
• Проводиться зростання кадастрової вартості для кожного об'єкта.

Вартість по кадастру може бути змінена шляхом застосування знижувальних коефіцієнтівза наявності земельної ділянки особливих характеристик.

Ставки податку землю регулюються встановленням верхніх кордонів: від 3% до 10-15%. Муніципальні органи влади мають право зменшувати ці межі.

Як визначається УПКС земель населених пунктів чи сільгосппризначення?

Для зручності розрахунку земельні наділи формують у групи за схожістю факторів ціноутворення:

• Особисті господарства, що мають забудови;
• Товариства городників та садівників;
• Дачні об'єднання;
• Житлові будинки.

Питомий показник кадастрової вартості визначається таким чином:

• Для кожної сформованої групи визначаються фактори, що впливають на ціну;
• Вишукується ділянка, яка включає найбільшу кількість типових характеристик;
• Утворюється підгрупа об'єктів, показники яких схожі;
• Аналізується зібрана ринкова інформація кожної підгрупи;
• Відстежується взаємозв'язок ринкової ціни від її чинників;
• Розраховується УПКС для виділеної типової ділянки.

Таким чином, питомий показник кадастрової вартості є зв'язувальною ланкою серед об'єктів однієї оцінної групи.

Формула розрахункунаступна:

УПКС = (Рпос + Розробки) * Кi, де:

• РПОС - певні характеристики оточення ділянки;
• Розробки - ринкова вартість об'єкта;
• Кі – уточнюючий коефіцієнт для конкретної ділянки.

У свою чергу, показник інфраструктури (РПОС) складається з вартості комунікацій наділу.

Ринкову вартість об'єкту(Розробки) можна розрахувати за формулою:

Розробки = (Р1 * Пк) / 100, де:

• Р1 - інвентарна вартість об'єкта;
• Пк – коефіцієнт конкретної території, який визначається як сума всіх коефіцієнтів щодо поліпшення даної ділянки (зручне місце розташування, що зв'язує відстань до елементів інфраструктури, наявність або відсутність інженерних мереж).

Можливість оскарження значення

У розрахунку значення питомого показника беруться об'єктивні чинники, але обробка відбувається за допомогою узагальнених статистичних методів. З цієї причини результат, що вийшов, може перевищувати допустимі норми і очікування власника об'єкта.

При незгоді власника ділянки з методами розрахунку та результатамивирішити питання можна, якщо подати заяву:

• У комісію з розгляду спорів;
• У суд.

Всю необхідну інформацію про кадастрову вартість можна запросити особисто або через Інтернет в ЄДРН.

При отриманні результату, що стосується інтересів власника, можна запросити роз'яснення.

Для відстоювання своїх прав потрібно замовити додаткову нормативну оцінку. Якщо результати її не співпадуть з «державною», можна починати оскарження та доводити, що:

• Оцінюючи ділянки використані недостовірні дані або враховані понижуючі поправочні коефіцієнти;
• Державна експертиза проведено порушення Методики проведення держ. експертизи землевпорядної документації Це також є причиною, яка дозволяє оскаржити та скасовувати рішення про затвердження техдокументації.

Термін розгляду прохання щодо перегляду ціни ділянки – 30 днів з моменту подання заяви.

Висновок

Метод розрахунку кадастрової вартості земельних наділів за допомогою питомого показника вважається найбільш затребуваним, Оскільки з його застосуванням можна зробити масову оцінку об'єктів.

Сам УПКС відрізняється залежно від регіону. У кожному суб'єкті РФ державними органами застосовуються показники, які у них.

Кадастрова вартість використовується для розрахунку майнового податку на землю, що сплачується господарем території до бюджету. Процедура її визначення чітко описана законодавством. Регіональною владою приймається рішення про здійснення державної кадастрової оцінки земель. Така дія повинна проводитися мінімум один раз на 5 років.

Далі Росреєстр складає списки наділів, розташованих у межах суб'єкта РФ, які необхідно оцінити. За даними списками і здійснюється оцінка земель, на основі якої закладено принцип поділу територій відповідно до

цільовим призначенням

видами дозволеного використання

Як одиниця виміру, використовуваної щодо ціни кожної площі по Кадастру, виступає питомий показник кадастрової вартості (УПКС) за квадратний метр. Його встановлюють поквартально за конкретним видом дозволеної експлуатації.

Важливі моменти

Під кадастрової вартістю розуміється встановлена ​​внаслідок державної оцінки ринкова вартість нерухомої власності. Визначається вона методами масової оцінки або в індивідуальному порядку. У першому випадку оцінювані об'єкти розподіляються на групи за принципом подібності. Наприклад, території під багатоквартирними будинками у межах одного міста.

Для окремої групи розробляється модель оцінки, за якою здійснюється розрахунок кадастрової ціни ділянок, що увійшли до категорії. Модель оцінки - це єдина формула, рівняння, що складається оцінювачем і включає різні змінні, що впливають на підсумковий показник . Наприклад, за змінну може бути взято місцезнаходження об'єкта – район, інфраструктурні особливості.

За методами масової оцінки вартість землі розраховується у вигляді підстановки різних значень змінних, притаманних даної території, модель, сформульовану оцінювачем. У результаті виходить питома вартість майна, тобто. ціна по Кадастру в розрахунку на 1 кв.. м. (одиницю земельної площі).

Змінні – це чинники ціноутворення. Вони являють собою якісні або кількісні характеристики земельної ділянки: місце розташування, комунікаційні особливості, відстань до інфраструктурних об'єктів тощо . Ці фактори впливають на підсумкову вартість майна. Збір та вибір їх значень здійснюється самим оцінювачем.

За відсутності достатньої інформації на формування моделі оцінки оцінити земельну ділянку можна індивідуально. За підсумками розрахунків необхідно скласти звіт із відображенням використаної методики. Документ стає структурною частиною загального звіту про кадастрову оцінку.

Ще один важливий показник, який застосовує оцінювач, - поправочний коефіцієнт. Він необхідний для нівелювання коливань моделі стосовно окремих ціноутворюючих факторів (змінних). Наприклад, у разі власності оцінюваного об'єкта до фонду старого житла можна використовувати коефіцієнт, що знижує ціна.

Зміни у 2020 році

Федеральний закон № 237, введений у дію в 2020 році, вніс до порядку розрахунку та заперечення кадастрової ціни нерухомого майна ряд коректив. Тепер проводити оцінку можуть лише спеціалізовані бюджетні організації.

Важливо знати, що на повну силу нормативні вимоги набудуть чинності з 1 січня 2020 року. Цей період призначений для переходу на нові правила. Тому протягом цього часу нові положення законодавства будуть застосовуватись паралельно зі старими нормами.

Крім дії нових правил щодо здійснення розрахунків, протягом перехідного періоду ситуація буде такою:

Навіщо це потрібно

Питомий показник кадастрової вартості земельної ділянки у 2020 році – це котирування території у калькуляції на одиницю площі наділу. Цей показник бере участь у визначенні кадастрової ціни земельних наділів та майнових податкових платежів.

Значення УПКС відрізняються за російськими регіонами. Причому їх значення може бути суттєвими. Можливо, у майбутньому це питання буде врегульовано . Але на сьогоднішній день державні органи та приватні власники земель застосовують показники, встановлені в їхньому суб'єкті РФ.

Для розрахунку вартості наділу за кадастром застосовується формула:

УПКС використовується у різних випадках:

• при утворенні нових земельних наділів;
• за необхідності переведення території з одного дозволеного виду експлуатації до іншого;
• за необхідності зміни цільового призначення території.

При визначенні ціни за Кадастром важливо розуміти, що УПКС однієї території може змінюватися по кварталах та у разі трансформації дозволеної експлуатації. На кожен квартал розраховується УПКС у розрізі по регіонах та їх населеним пунктам.

Області застосування

Кадастрова оцінка вартості конкретних ділянок, яка визначається державними органами, використовується для:

Державою визначено верхні межі ставок податку землі різного призначення: від трьох до 10-15%. Муніципалітети мають право знижувати встановлені розміри.

Визначення питомого показника кадастрової вартості земельної ділянки

Законодавством передбачено двоетапний порядок встановлення УПКС. Для початку визначається показник сільськогосподарських земель у межах суб'єкта РФ. Далі відпрацьовується нормативна база, необхідна реалізації другого етапу.

Другий етап включає встановлення УПКС сільськогосподарських земельних об'єктів нерухомості та окремих землеволодінь у межах конкретних адміністративних одиниць у регіоні.

УПКС розраховується за таким правилом: розрахунковий дивіденд з 1 га території множиться на період капіталізації, що становить 33 роки.

Які потрібні документи для розрахунку та як відбувається процедура

Перед розрахунком індивідуальної ціни земельного наділу потрібно зібрати необхідну інформацію з межової справи та кадастрового паспорта:

• загальну площу ділянки;
• цільове призначення землі;
• УПКС території;
• відомості про об'єкти нерухомості, що є на земельній ділянці.

Порядок встановлення кадастрової вартості земель передбачено Методичними рекомендаціями № 226 від 2020 року:

1. Об'єднання земельних ділянок у єдині оціночні групи у межах конкретного регіону.
2. Обчислення УПКС з кожної групи.
3. Розрахунок кадастрової вартості для кожної ділянки.

Ділянки групуються за принципом ідентичності ціноутворюючих факторів. У разі схожості показники групи підлягають об'єднанню.

Відокремлюються території, що є:

• особисті господарства із дозволеною забудовою;
• об'єднання городників та садівників;
• дачні товариства;
• житлові будинки: індивідуального будівництва, середньої поверховості, багатоквартирні, багатоповерхові, блоковані.

При виявленні власником землі явної невідповідності кадастрової вартості її можна оскаржити. Для цього необхідно звернення до суду або уповноваженої комісії з поданням доказів, що оцінку проведено за недостовірними даними або не використано знижувальних коефіцієнтів.

Дані про земельну ділянку за кадастровим номером

можна дізнатись онлайн на спеціалізованому сайті.

Якщо виявилася помилка у кадастровому паспорті на земельну ділянку, її потрібно терміново виправити. Дивіться тут – як.

Як взяти кадастровий план земельної ділянки через Росреєстр у 2020 році – ми розповімо.

Незалежно від права власності кадастрова вартість землідо 2017 року визначалася за № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у РФ», а потім за №237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку». Визначення її потрібно як державі для оподаткування, а й власникам, орендарям земельних ділянок. Результати оцінки вносять до ЄДРН, веденням його займається Росреєстр.
Точна реальна вартість землі за підсумками кадастрової оцінки необхідна власникам та користувачам ділянок для того, щоб:

1. встановити менший розмір земельного податку;
2. визначити меншу викупну ціну земельної ділянки при її придбанні в
3. власність в органів місцевої влади;
4. знизити розмір плати за оренди землі;
5. зменшити майновий податок на юросіб;
6. для інших цілей.

Масова переоцінка

Масова оцінка, проведена у 2014 році, призвела до того, що у деяких випадках кадастрова вартість територій у 5–10 разів перевищила ринкову. Це призвело до численних судових процесів. Вони продовжуються і зараз.
За підсумками масової переоцінки у 2020 році різниця ціни ринкової та кадастрової може виявитися ще більшою.. Два перехідні роки надані власникам землі для наведення порядку з документами, встановлення справедливої ​​кадастрової ціни, зниження її до ринкової величини через суд чи Комісію.
У 2020 році, згідно з поправками до законів, при оподаткуванні за основу приймають кадастрову вартість, визначену на початок 2014 р. за підсумками масової оцінки, або її величину, зменшену за рішенням суду.

Оподаткування

Земельний податок у низці регіонів РФ з початку 2015 року обчислюється із ціни землі за результатами кадастрової оцінки. До початку 2020 року цю форму оподаткування буде запроваджено у всіх регіонах. З січня 2020 року податок земельний збільшено на 20% порівняно з минулим роком. У 2020 році ставка, що діє в 2017 році, буде збільшена на 60%. У 2020 році буде одночасно проведено кадастрову переоцінку землі та збільшено розмір земельного податку. Новими поправками чинного законодавства також зменшено розміри податкових відрахувань, пільг, змінено формулу розрахунку податку.

Рішення про чергову кадастрову оцінку приймають органи влади кожного регіону або муніципалітети. Вони мають право переоцінювати землю не частіше одного разу через кожні три роки, і не рідше одного разу через кожні 5 років.

Для міст-суб'єктів РФ (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) зроблено виняток:вони мають право переоцінювати земельні ділянки через кожні два роки.

Кадастрова ціна та її оскарження

Як зміниться у 2020 році кадастрова ціна земельних наділів? Щоб це дізнатися, слід звернутися до чинних законів та судової практики.
Прийнятими №360-ФЗ від 03.07.2016 р (ст. 19) поправками до законів заморожено кадастрову ціну землі на території всіх регіонів з 01.01.2017 р. до 01.01.2020 р. Одночасно з поправками натомість №135-ФЗ «Про оцінку в РФ» прийняли закон №237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку», що набрав чинності 01.01. 2017. У ньому зазначено, що кадастровою державною оцінкою під наглядом Росреєстру займатимуться лише незалежні бюджетні установи.

Чергова хвиля повсюдної переоцінки територій буде в 2020 році. Два роки (з початку 2020 до початку 2020) є перехідними.

Власник ділянки під час заперечення його кадастрової ціни вправі залучати незалежних оцінювачів. Результати незалежної оцінки розглядає та затверджує суд чи комісія з розгляду спорів щодо кадастрової ціни об'єктів нерухомості (далі «Комісія»). Вона створена та діє у кожному регіоні при управлінні Росреєстру. Фізичні особи мають право звертатися або до Комісії, або відразу до суду. Органам влади необхідно пройти через досудовий розгляд Комісією.
Здавалося б, виходячи з цих законів, зміни кадастрової ціни територій до 2020 року не слід очікувати. Але органи влади зацікавлені у перегляді кадастрової ціни територій з метою:

• Реєстрації прав на ділянки землі та угод з ними, захисту прав землекористувачів.
• Точного визначення розмірів податків, орендних платежів, сум грошових компенсацій при вилученні у власників земель для муніципальних потреб.
• Підтримки ринку землі, іпотеки, цінних паперів, фондового, залучення інвестицій у регіони.
• Оцінки ефективності землекористування на території, розробки генпланів розвитку міст та селищ, здійснення великомасштабних проектів.

Причини зміни кадастрової ціни

На питання чи змінюватиметься кадастрова вартість землі у 2020 році, відповідь неоднозначна. Він визначається тим, до якої категорії дозволеного користування належить територія, місце її розташування. Незважаючи на запроваджений мораторій, переоцінка земельних наділів у 2020 році може проводитись з ініціативи власників чи адміністрації поселення. Власник ділянки може, звернувшись до Росреєстру, ініціювати переоцінку у випадках:

• якщо ціну ділянки визначали у 2013 році, у 2020 потрібно це робити знову.
• незадоволеності підсумками оцінки, незалежно від проведення масової державної переоцінки.
• зміни будь-яких характеристик ділянки.

За рішенням органів влади позачергова переоцінка може проводитись у випадках:

1. зміни площі ділянки під об'єднання його з іншим;
2. проведення межування;
3. зміни мети землекористування;
4. введення в експлуатацію збудованого об'єкта;
5. розвитку інфраструктури, що підвищує попит на землю: збудованої дороги, підведеного електропостачання, зведених об'єктів соцкультпобуту;
6. зміни ринкових цін.

Законом, прийнятим ГД РФ, влади Севастополя, Москви, Санкт-Петербурга вправі через суд заперечувати кадастрову ціну території, якщо власник, на їхню думку, зменшив її навмисне через Комісію до дуже низького значення, а земля не є муніципальною.
Інакше кажучи, якщо власник території визнає результат її оцінки високим, звернеться до Комісії або відразу до суду та знизить кадастрову ціну, адміністрація отримає право оскаржувати це рішення через ту саму Комісію та суд.
За ухвалою Конституційного суду РФ адміністрація муніципального освіти має законну підставу оскаржувати рішення Комісії, коли переоцінка проведена за зверненням власника. Муніципалітет втрачає податкові потоки до бюджету та зацікавлений у їх збільшенні.
Власники земельних наділів на 2020 р. . можуть очікувати збільшення їхньої кадастрової ціни:

• коли в адміністрації поселення з'являться підстави для планової оцінки,
• якщо вона через Комісію чи суд оскаржить поточну вартість,
• з'являться інші причини, такі як межування, об'єднання ділянок, введення в експлуатацію нових об'єктів тощо.

Власник ділянки також має право змінити його кадастрову ціну, подавши до Росреєстру заяву про її перегляд. Починати цю процедуру слід у тому випадку, якщо є серйозні підстави для таких дій, а саме:

1. використання недостовірних відомостей про ділянку щодо його кадастрової вартості;
2. помилки технічні при внесенні даних про ціну та інші параметри ділянки до Реєстру;
3. Кадастрова ціна території визначена на ту саму дату, що й ринкова, і вони значно відрізняються.

© 2020, Експерт. Всі права захищені .

Аналогічний порядок передбачено для визначення мінімального УПНС для промислових та спеціальних площ. Найменше цих порогових значень фактичний показник не може бути встановлений . Мінімальні межі визначаються за спеціальною методикою середньозважених параметрів за конкретним адміністративним округом.

Області застосування Кадастрова оцінка вартості конкретних ділянок, що визначається державними органами, використовується для:

• обчислення суми податку за користування територією власником;
• розрахунку орендної плати за надане державою майно;
• визначення розміру викупу чи придбання державної землі;
• інших цілей, передбачених законодавством.

За законом розмір платежів, щорічно виробляється до бюджету, має визначатися на основі офіційно встановленої ціни Кадастру.

Як зміниться кадастрова вартість землі у 2020 році?

Як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки в Москві Важливо У 2020 році набувають чинності чергові зміни, які зачіпають принципи розрахунку податку на землю. .

У деяких випадках представники бізнесу можуть заперечити суму платежу. Зміст

• 2 Проблемна оцінка

Податок на землю: основні зміни у 2020 році У 2020 році податок на землю визначатиметься за допомогою кадастрової оцінки земельних наділів. Поетапний перехід на новий принцип розрахунку стався у 2015-2016 роках.

Знайти кадастрову вартість земельної ділянки у 2020 році

Розрахунок за допомогою калькулятора Розрахувати податок можна за допомогою інтернет-сервісу – калькулятора. Порядок розрахунку податку за допомогою калькулятора на офіційному сайті ФНП відбувається таким чином: 1) У розділі «Електронних сервісів» вибираєте «Калькулятор земельного податку та податку на майно фізичних осіб».

2) Вводьте загальні параметри щодо розрахунку – «Земельний податок». 3) Вибираєте період, за який необхідно сплатити податок 4) Вводьте характеристики об'єкта 5. Після внесення всіх даних - вони можуть проставлятися автоматично - можете розрахувати суму податку Процедура проста, якщо ви знаєте кадастровий номер вашої земельної ділянки.

Подивитися його можна у свідоцтві про право власності, або виписку ЄДРН. Докладніше читайте: Як отримати виписку ЄДРН? Правила розрахунку податку різні категорії земель – сільгосппризначення, ІЖС, ділянку СНТ тощо.

Як розрахувати земельний податок?

У 2020 році набувають чинності чергові зміни, які зачіпають принципи розрахунку податку на землю. Місцева влада продовжить збільшувати розмір податку, при цьому сума платежу визначатиметься на підставі кадастрової оцінки ділянки.
У деяких випадках представники бізнесу можуть заперечити суму платежу. Зміст

• 1 Податок на землю: основні зміни у 2020 році
• 2 Проблемна оцінка
• 3 Слабкі та сильні сторони нововведень

Податок на землю: основні зміни у 2020 році У 2020 році податок на землю визначатиметься за допомогою кадастрової оцінки земельних наділів.

Поетапний перехід на новий принцип розрахунку відбувся у 2015-2016 роках.

До цього влада використала балансову вартість ділянки, яка в рази відрізнялася від кадастрової оцінки.

Податок на землю у 2020 році

Увага

By Артем Макаров / 3rd Квітень, 2020 / Медичне право / No Comments В результаті буде врахована місцева специфіка, що дозволить уникнути негативних наслідків для бізнесу. 2020 року відбудеться чергове підвищення податку на землю.

У рамках перехідного періоду, влада збільшить податок на 20%. При цьому повноцінний розмір податку оплачуватиметься до місцевих бюджетів лише у 2020 році.

Крім того, регіони можуть використовувати диференційований підхід до різних секторів економіки. Новий принцип розрахунку податку передбачає використання кадастрової оцінки, що викликає критику експертів.

Якщо вартість ділянки завищено, власник може скоригувати оцінку у судовому порядку.

Нове у оподаткуванні земельних ділянок з 1 січня 2020 року

Визначення питомого показника кадастрової вартості земельних ділянок після угруповання проводиться у такій послідовності:

1. Для кожної групи виявляються ціноутворюючі фактори.
2. Виділяється зразок – ділянка з характерними параметрами.
3. Створюється підгрупа із еталонних об'єктів, схожих за показниками.
4. Для підгруп збирається та аналізується ринкова інформація.
5. Здійснюється статистичне моделювання, виявляються залежності ринкової ціни від ціноутворюючих факторів.
6. Розраховується УПКС для зразка.
7. Визначається кадастрова вартість всіх земельних ділянок групи з зразком у вигляді множення УПКС з їхньої площі.

У розрахунок вартості по Кадастру можуть додаватися поправочні коефіцієнти зниження суми за наявності біля ділянки спеціальних показників, наприклад, близьке перебування паводкової зони.

Основні зміни полягають у ретельній регламентації порядку та окремих операцій щодо визначення ціни нерухомих об'єктів за Кадастром.

Крім дії нових правил щодо здійснення розрахунків, протягом перехідного періоду ситуація буде такою:

• застосовується вартість, встановлена ​​на січень 2014 року чи пізніше, якщо вона менша;
• регіони можуть встановлювати нові параметри кадастрової ціни лише за наявності спеціалізованої бюджетної організації та комісії, уповноваженої у регулюванні спірних ситуацій з цих питань;
• до відкриття у регіонах спеціалізованих бюджетних організацій береться найменша величина ціни за Кадастром за 2014-2016 роки.

Навіщо це потрібно Питомий показник кадастрової вартості земельної ділянки у 2020 році – це котирування території у калькуляції на одиницю площі наділу.

Як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки у 2020 році

Вкажемо, які зміни він передбачає, і за якими правилами розраховуватиметься податок:

1. По-перше, розрахунок проводитиметься на основі кадастрової вартості землі.
2. По-друге, кадастрова ціна залежатиме від категорії земель та внесених даних про ділянку в базі податкової служби та Єдиного держреєстру нерухомості (ЄДРН). Зміни стосуються статті 391 НК РФ.
3. По-третє, враховуватимуть, чи є особа юридично відповідальною чи громадянин, що звернувся, зареєстрований у податковій службі як фізична особа.
4. По-четверте, при розрахунку дивляться на спеціальний коефіцієнт.

Показник вважається як відношення кількості місяців, коли земля перебувала у новому статусі, так і кількості повних місяців звітного періоду. Нововведення вводять у статтю 396 НК РФ.

По-п'яте, на остаточний розмір податку впливатиме пільга, яку зможе скористатися громадянин.

• По-п'яте, на остаточний розмір податку впливатиме пільга, яку зможе скористатися громадянин.
• Кадастрова вартість у 2020 році Області застосування Кадастрова оцінка вартості конкретних ділянок, що визначається державними органами, використовується для:

• обчислення суми податку за користування територією власником;
• розрахунку орендної плати за надане державою майно;
• визначення розміру викупу чи придбання державної землі;
• інших цілей, передбачених законодавством.

За законом розмір платежів, щорічно виробляється до бюджету, має визначатися на основі офіційно встановленої ціни Кадастру. До 2020 застосування інвентаризаційної оцінки з метою оподаткування залишається на рівні регіонів.

Як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки в 2020 році

Якщо було встановлено звітні періоди, поквартально Розрахунок буде здійснено з урахуванням авансових платежів по формуле: Є й загальна формула розрахунку податку землю Земельний податок = Кст x Д x Ст x Кв, де:

1. Кст – кадастрова вартість наділу.
2. Д – частка у загальному праві на наділ (якщо власник один, то формулу проставляється коефіцієнт «1»; коли земля поділена між двома власниками порівну, то коефіцієнт «1/2» тощо.).
3. Ст – відсоткову ставку, встановлена ​​регіональним законодавством.
4. Кв – коефіцієнт тривалості володіння (враховується, якщо ділянка перебуває у землевласника менш повного звітного періоду, тобто календарного року).

У такій формулі необхідно:

1. Окремо розрахувати коефіцієнт тривалості володіння землею (кв).
2. Враховувати відсоткову ставку.

Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки у 2020 році

Використання кадастрової оцінки дозволяє збільшити надходження до місцевих бюджетів, що стало особливо актуальним після початку кризи. Уряд зупинився на поетапному переході на новий принцип розрахунку, розрахований на 5 років.

На перехідному етапі до підсумкової суми податку застосовується поправний коефіцієнт, що дозволяє знизити суму платежу. Щорічно коефіцієнт коригується, доки не досягне одиниці у 2020 році.

Головне нововведення під час розрахунку податку землю в 2020 року – чергове збільшення платежу на 20%. Податок на землю у різних регіонах може відрізнятись .

Місцева влада може на свій розсуд встановлювати ставку податку в межах 0,1-1,5%. При цьому регіони можуть застосовувати диференційований підхід, надаючи пільги для окремих видів діяльності..

Додаткові надходження допоможуть місцевій владі профінансувати модернізацію об'єктів інфраструктури.