Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних та багатоповерхових будинків: які види входять до списку обов'язкових для будівель та споруд. Що потрібно знати про капремонт Перелік обов'язкових робіт з капремонту

1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонтузагального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт, заміну, модернізацію ліфтів, ремонт ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень;

3) ремонт даху;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

5) ремонт фасаду;

6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

(Див. текст у попередній редакції)

2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів , необхідні для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.

(Див. текст у попередній редакції)

3. У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

4. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

5. Роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку можуть включати роботи із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку та (або) інженерних мереж багатоквартирного будинку, віднесені відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва .

Інформація про те, що входить у капітальний ремонт багатоквартирного будинку, стане в нагоді всім мешканцям. Розглянемо основні правила, що діють у 2020 році.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Гостро питання, яке стоїть уже багато років перед держорганами та керуючими компаніями, а також власниками квартир – як забезпечити утримання житла та провести капітальний ремонт.

Громадяни мають велике фінансове навантаження за утриманням майнових об'єктів, що є загальнобудинковими, та й житловий фонд значно зношений.

Основні аспекти

Тому важливо розглянути поняття «капітальний ремонт» та визначити основні нюанси, які з цим пов'язані.

Визначення

Про поняття капремонту йдеться у . Мається на увазі проведення робіт, за яких:

• змінюють будівельні конструкції та їх складові;
• змінюють чи відновлюють інженерні технічні комунікації;
• відновлюють або змінюють частини будівельної конструкцій, що несе.

Усувають будь-яку несправність зношеної частини майна. Її змінюють на найкращу чи відновлюють.

За наявності технічних можливостей будівлю модернізують з огляду на сучасні вимоги та покращує комфортність проживання.

З якою метою проводиться

Ремонт може бути:

Капітальний ремонт може бути плановим та неплановим (аварійним), що проводяться для відновлення шкоди, що завдано будівельною конструкцією об'єкта за надзвичайної ситуації.

Законні підстави

Варто керуватися нормами таких документів:

1. - Це (містить перелік робіт, які повинні виконуватися), та ін.
2. , відповідно до якого капремонт повинен проводити власник приміщення.
3. ДК – наприклад, .

Що входить у поняття капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Нерідко ставить питання у тому, що саме відносити до капітального ремонту. Тому подаємо наступні відомості.

Про що йдеться у законі

У законі розмежовано зобов'язання та за проведення капремонту багатоквартирного будинку між власниками та регіональною владою.

Територіальна влада виконує організаторську та контролюючу функцію, а власники ж мають зібрати кошти, які підуть на оплату робіт.

Коли закон набрав чинності, кожен суб'єкт РФ мав зайнятися підготовкою нормативних документів, які розглядатимуть питання проведення капітального ремонту.

Суб'єкти:

• встановили список роботи, які мають бути виконані в обов'язковому порядку, а також строк;
• визначили регіональних операторів;
• ухвалили документи, в яких прописано порядок проведення робіт, суму внеску, призначили структуру, яка контролюватиме процес.

Перелік робіт, що включаються

За наявності накопичень можливе виконання великого переліку робіт, що передбачають монтаж та ремонтно-відновлювальний процес.

Перерахуємо, що входить у капітальний ремонт фасаду багатоквартирного будинку	Відновлюють штукатурку фасаду, герметизують панельні стики, утеплюють конструкції, змінюють вікна та балкони, ремонтують балкони та лоджії зі склінням, влаштовують козирки над лоджією верхнього поверху, влаштовують вхід у під'їзд, фарбують фасад, встановлюють прапоротримачі, вуличні
З'ясуємо також, що входить до капітального ремонту даху багатоквартирного будинку	Ремонтують та змінюють окремі елементидахи, здійснюють протипожежну обробку з дерева, відновлюють режим температури, вологість на горищі, змінюють елемент покрівлі та зовнішнього водостоку
З боку інженерної системи	Ремонтують та змінюють теплосистему, водо, газо- та інші системи, вентиляцію, каналізаційну систему, встановлюють лічильники, змінюють ліфти, сміттєпроводи. Передбачається ремонт відеоспостереження, абонентського пристрою, лінії зв'язку, слаботочного пристрою
У місцях загального користування	Відновлюють освітлювальні прилади, герметизують стики кумунікації з фундаментом, усувають підтоплення, влаштовують вхід у підвал, обладнають кімнату для консьєржів
При благоустрої території	Дотримуються документів, затверджених архітектурним планувальним управлінням округів

Відновлюють також і покращують вхідні майданчики та дверні наповнення.

Змінюють та ремонтують освітлення у під'їзді, змінюють двері, зміцнюють, змінюють сходові сходи, ремонтують вхідні майданчики.

Регіональна влада може розширити список:

• утепленням стін;
• облаштуванням даху, який вентилюватиметься, монтажем виходу на дах;
• оснащенням будинку загальнобудинковим лічильником, іншим приладом, який підвищить енергоефективність.

У суб'єктах може цей список доповнюватися такими пунктами:

1. Обстежити будинок та скласти кошторис ремонту.
2. Провести авторський та технічний нагляд за роботами.
3. Провести технічну інвентаризацію та паспортизацію тощо.

Хто оплачує

Законодавство встановлює зобов'язання для власників квартир фінансувати капітальний ремонт загального будинкового майна.

З цією метою щомісяця громадяни сплачують внески, які будуть акумульовані у спецфонді капремонту, що формується:

• або на банківських рахунках МКД;
• або накопичуються кошти на колективних рахунках, що керуються регіональними операторами, які займаються організацією ремонту за встановленою програмою.

Скільки саме потрібно платити - вирішує кожен суб'єкт РФ сам. Сума встановлюється у рублях. Помножують тариф на загальний показник площі приміщення, що перебуває у володінні громадянина.

Величина внеску варіюється з урахуванням:

• того, якого муніципального освіти об'єкт належить – у Москві чи іншому регіоні будинок перебуває;
• типу МКД;
• поверховості будинку;
• експлуатаційний термін будинку;
• ціни та обсягу робіт;
• терміну використання загального будинкового.

Якщо планується проведення робіт, що не прописані у ЖК, то їх сплачують коштами, що перевищують частину внеску на капремонт.

Спочатку проводяться збори, де ухвалюється рішення, де зберігати кошти на капітальний ремонт.

Якщо власники не можуть домовитися, де саме кошти зберігати, рішення ухвалить орган муніципальної влади.

Хоча сума внеску встановлюється суб'єктами, на зборах мешканці можуть збільшити такий показник, якщо бажають фінансувати низку додаткових робіт.

Капітальний ремонт може бути здійснений з ініціативи мешканців. На зборах громадяни мають ухвалити рішення, які саме роботи необхідні.

Останньою інстанцією буде призначено терміни проведення робіт та здійснюються підрахунки вартості ремонту.

Якщо представники житлової інспекції не погоджуються з тим, що капремонт необхідний, або дають згоду на обмежені види робіт, є інший вихід.

Зверніться до незалежного експерта, який допоможе обґрунтувати капремонт. Тільки така експертиза не є безкоштовною. Власник квартири – це не єдине джерело фінансування капремонту.

У нормативній документації прописано цілу схему, відповідно до якої у фінансуванні беруть участь також держструктури різного рівня. Держава може надати підтримку (допоміжну).

Відео: внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Якщо ж мова йдепро багатоквартирний будинок, частина квартир у якому не є приватизованою, то витрати нестимуть владі муніципального чи державного органу.

Буває, що програма проведення капремонту не складалася, але сталася аварійна ситуація. Аварією вважають прориви водопроводу, каналізації, труби опалювальної системи.

Ремонт у разі повинен проводитися у найкоротший термін рахунок коштів, зібраних на капітальний ремонт.

Так, якщо течуть стояки з водою, їх міняють негайно, а не накладають велику кількість хомутів.

Коли розпочинаються КРР

Дізнатися про терміни, коли затверджена програма капремонту має бути виконана, не складно. Для цього варто зайти на сайт www.reformagkh.ru.

Дотримуйтесь такого порядку дій:

1. Зайдіть на портал.
2. Впишіть адресу в рядок "Знайти свій дім". Обов'язкове відображення регіону, вулиці, номери будинку.
3. Клацніть «Пошук».
4. Перейдіть за посиланням.
5. Відкриється картка будинку, де можна ознайомитись із переліком робіт, що затверджені програмою.
6. Виберіть розділ з видами роботи, якщо вам цікаві поточні та заплановані заходи.

Виділіть розділ «Паспорт» за бажання дізнатися загальну інформацію:

Скільки коштів зібрали власники;
які субсидії держава надає;
площа об'єкта;
у мешканців.

Відмінності від поточного

Варто знати відмінності поточного та капітального ремонту тому, що від цього залежить ряд прав та зобов'язань сторін.

Головні відмінності у меті, періодичності та обсязі ремонтних заходів. Поточним називають попереджувальний ремонт, що має систематичний характер.

Проводять для того, щоб попередити передчасне зношування конструкції обробки, комунікації.

Заходи, що реалізуються під час поточного ремонту, містить Методичний посібник із утримання житлового фонду від 2 квітня 2004 року.

Капітальний ремонт відрізняється від поточного відсутністю можливості його проведення так, щоб не відривати будівлю від експлуатації.

Капітальний ремонт – це комплекс робіт, мета проведення яких – усунення зношеності та недоліків житла, заміна комунікацій, що вийшли з ладу. Став необхідністю через великий відсоток старіння загальнобудинкового майна.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Виконання перелічених заходів із 2014 року перейшло від держави до власників житлового та нежитлового фонду, які зобов'язані оплачувати їх. Внески здійснюються на регулярній основі, щомісяця, та йдуть у . Сума вказана у квитанціях, які надсилають власникам житла.

Періодичність проведення робіт із капітального ремонту – один раз на 25 років. Частина може бути проведена у межах поточного ремонту.

Що це таке?

Поточний ремонт

Слід розрізняти капітальний та поточний ремонт. Вони мають різні статті витрат, різний фонд та певну схожість.

Отже, такі види робіт можуть здійснюватися як при капремонті, так і поточному:

• Роботи з утеплення, відновлення та фарбування фасадів, якщо це потрібно під час експлуатації будівель.
• Заміна покрівельного покриття на даху у разі порушення його гідроізоляції.
• Косметичний ремонт усередині під'їздів із застосуванням штукатурки та лакофарбового покриття.
• Повна або часткова заміна, ремонт віконних рам у під'їздах, блоків дверей, заміна скління.

Перелік робіт і з поточного, і з капітального ремонту може змінюватися індивідуально. Повинно бути прийняте спільне рішення між власниками і власниками квартир.

На регіональному рівні є спеціальні програми з капремонту, в рамках яких можливе проведення поточного ремонту будівель. Програмою ж визначається перелік та черговість запланованих робіт. Ознайомитись із таким списком можна при зверненні до місцевих органів самоврядування.

Чи впливає експлуатація будівлі?

На регулярність та необхідність проведення капильного ремонту, а також перелік робіт безпосередньо впливають особливості експлуатації багатоповерхової будівлі, в якій проживають люди.

Цьому питанню присвячено розділ 6 Правил та норм експлуатації житлового фонду. У ньому розглядається обслуговування житла, яке розташоване на території вічної мерзлоти, у зоні високої сейсмічної активності, а також на солоному ґрунті.

У Правилах не зазначено чітко, як умови експлуатації впливають на проведення ремонтних робіт, проте є список можливих порушень нормативів, які мають бути обов'язково усунені під час проведення капремонту.

Основні положення документа:

• Особливості ґрунту.При розташуванні будівлі на грунті ґрунту через його високу пористість і легкість підвищений ризик сильної усадки будівлі. Під час проведення ремонту обов'язково проводиться перевірка існуючих інженерних комунікацій на протікання. Здійснюється монтаж комунікацій лише з високоміцних матеріалів. У системах подачі води монтують спеціальні запірні механізми, які необхідні для припинення водопостачання у разі протікання.
• Сейсмічно активні зони.При проведенні капремонту або поточному всередині приміщень встановлюється на стіни спеціальний каркас. При фіксації навіть невеликої сейсмічної активності проводиться технічний огляд будівлі, виходячи з якого становлять акт. Документ необхідний прийняття рішення про необхідність проведення ремонтних робіт. Велике значення приділено зміцненню конструкцій, які забезпечують безпеку та високу стійкість житлових будинків.
• Вічна мерзлота.І тут увага приділяється контролю над роботою дренажної системи. Важливо не допустити проникнення води з тротуарів у фундамент будівель із подальшим її замерзанням. Капремонт систем подачі води проводиться не один раз на 25 років як завжди, а в індивідуальному порядку у разі необхідності і для запобігання аварійним ситуаціям.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків – комплексна робота, спрямована на підвищення якості життя у багатоповерхових будинках. Передбачає дотримання ряду технічних вимог та регулюється на законодавчому рівні.

Питання аудитору

Бюджетне освітня установаукладає два договори на ремонт усередині приміщення (облицювання стін гіпсокартоном, фарбування стін). Загальна сума договорів – 700 тис. руб. Чи є облицювання стін гіпсокартоном капітальним ремонтом? Який вид витрат використати – 244 чи 223?

Поняття капітального ремонту дано також у Методиці визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації МДС 81-35.2004, утв. ухвалою Держбуду Росії від 05.03.2004 № 15/1 (далі – Методика № 15/1).

Відповідно до частини VIII "Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи" додатка 3 Положення № 279 до поточного ремонту належать:

• ремонт штукатурки стін та стель з попереднім відбиттям штукатурки (до 10% оштукатуреної поверхні стін та стель);
• зміна облицювання стін (до 10% загальної площі фанерованої поверхні);
• фарбування приміщень та окремих конструкцій.

Відповідно до частини VIII "Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи" додатка 8 Положення № 279 до капітального ремонту належать:

• відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної штукатуреної поверхні;
• зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі фанерованих поверхонь;
• суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

Таким чином, роботи з облицювання стін гіпсокартоном (в обсязі понад 10% загальної площі фанерованих поверхонь) можуть бути кваліфіковані як капітальний ремонт. Роботи із фарбування стін проводяться в рамках поточного ремонту.

Кваліфікація робіт з ремонту об'єктів нефінансових активів перебуває у компетенції посадових осіб установи, які можуть оцінити всі документи, що є в їхньому розпорядженні ( проектну документацію, кошторисні розрахунки та ін.) та масштаби ремонту.

Відповідно до п. 5.1.2 розд. III вказівок, затв. наказом Мінфіну Росії від 01.07.2013 № 65н, витрати установ на проведення капітального ремонту нефінансових активів відображаються за елементом видів витрат 243, поточного ремонту – за елементом 244.