Kupovina gotovih vena.

Kriza je ispunjena svjetlom, ali život ovdje je i dalje potreban. Naravno, trag bi bio isušen malo ranije, da se kredit skratio. Međutim, s druge strane, tržište života sada doživljava duboku stagnaciju. A sada možete pobijediti u cijenama: padovi i promocije tek počinju. Budimo sigurni da će letnje uskoro doći da ih zamene (niko ne kupuje stan, ali je neophodna prodaja i nastavak života).

Ako nema dovoljno novca za kupovinu stana za kuvanje ili nema dovoljno novca za plaćanje, moraćete da podignete hipoteku. O njoj već, novi sat - nova pravila. Sada pogledajmo glavne točke kako bismo stekli poštovanje (a ako nešto nedostaje, provjerite komentare i ispravite to).

Kakva vrsta hipoteke postoji?

Trenutno postoji nekoliko glavnih tipova hipotekarnih kredita: standardni, uz podršku vlade, program „Ruska porodica“ i posebna ponuda banaka za vojnike.

Standardna hipoteka

Primarna hipoteka je ista kao i preklopni kredit. Ranije je za otplatu troškova hipoteke potrebno uplatiti 13% od cijene stana koji se kupuje kao prvi depozit. Sada - ne manje od 15% za primarni život i 20% za sekundarni. Prava razmišljanja Oschadbanke su sljedeća:

»
U ovom slučaju, opklade su važeće ako:

• kreditiranje objekta nepovredivosti podsticaja za učešće u troškovima kredita banci, u suprotnom će premija biti fiksirana na 0,5 procentnih poena;
• Poslodavac mu osigurava život i zdravlje, u suprotnom mu se izriče povećanje od jednog procentnog poena;
• Do momenta upisa hipoteke biće nametnuto povećanje do jednog procentnog poena.

Mnogim bankama date su olakšice do svojih zaposlenih. Ako koristite kreditni kalkulator Oschadbanke, možete shvatiti da će po prvi put mlada porodica dobiti kredit, trebat će im najmanje 40-50 hiljada ličnih prihoda svake osobe. Štaviše, čak i ako imaju potvrđena primanja, oni koji primaju platu „crnim novcem“ mogu se naći u neprihvatljivoj situaciji.

Prosječna mjesečna stopa u ovom trenutku (stvarna, a ne reklamna) je blizu 15-16% tržišne cijene. Zašto? Sada osnovna stopa na drugu kuću počinje od 12,5%. Stopa za Novobudove postaje 13%. Kako bi se osigurao integritet i sigurnost privatnog štanda, tarife su još veće.

Vyskova Hipoteka

Za vojne ljude, ugodna opcija je nekada bila vojna hipoteka. Još 2015. godine hipotekarna stopa za ovu vrstu hipoteke iznosila je 8% tržišne. Danas – već 12,5% i više.

Hipoteka uz podršku

Najbolja opcija u ovom trenutku je hipoteka uz državnu podršku. Dobiveni je zajam za dodavanje života koji će biti, ili života u novoj spremnoj budućnosti. Za vladinu subvenciju banka nudi stopu smanjenu na 12% (minimalni prag koji će se zapravo očekivati ​​je oko 13–13,5%).

Međutim, ovaj program nije proširen da pokrije sve. Veliki su ono što će se dogoditi i ono što se dogodilo uz učešće banke. U ovom slučaju, zaboravac je kriv što se nalazi na listi pouzdanih.

Isto važi i za maksimalni iznos kredita:

• 8 miliona rubalja - za Moskvu, Moskovsku oblast i Sankt Peterburg;
• 3 miliona rubalja - za teritoriju Rusije.

Minimalna prva rata za hipoteku sa rezervom treba da bude 20% u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja se kupuje.

Kamatna stopa na kredit je fiksna - 12% u velikim bankama. Međutim, ova vrsta hipoteke uključuje osiguranje od odgovornosti za život glavnog vlasnika. Štaviše, iznos kratkotrajne isplate je osiguran od viška rizika kredita i postaje 1% iznosa koji je izgubljen u trenutku isplate, a što je krivica poslodavca (penzija nije osigurana). Ako je osigurano osiguranje, banka predlaže povećanje stope na standardnu ​​stopu, što je navedeno u ugovoru o hipoteci. Očigledno, prvo platite i onda se nećete moći izvući - cijela hipoteka će biti reosigurana od trenutka izdavanja osiguranja. Također je potrebno imati na umu da svi stanovi pod hipotekom moraju biti osigurani, a to je još uvijek blizu 0,4% neisplaćenog iznosa.

Varto poštuje predlog Tinkoff banke: u vreme pisanja članka, kamatna stopa na hipoteke sa kamatnom stopom počela je od 11,9% tržišne.

Program "Ruska porodica".

U zvaničnim dokumentima se zove „Sigurnost života za mlade porodice“. Termin Tsiye Providan Buvs Squint 2015. Rotsí, onaj iz 2014. Rotsya je dobio program „Osjećati pristup udobnim životima Burryja Ruske Federacije“, za Rahunova, kakve su činjenice istinite za 2020. rok .

Program se širi na cijeloj teritoriji Rusije i usmjeren je na pružanje pomoći mladim porodicama kojima je potreban kraći život. Sve propise koji regulišu donose sami regioni. Da bi učestvovala u programu, mlada porodica je u obavezi da svedoči o sledećim umovima:

• ako jedan od članova porodice nije kriv da je stariji od 35 godina (član porodice može biti isto lice);
• Ruska zajednica je kriva;
• Porodica je dužna da živi u stanovima neprikladnim za stanovanje (izuzeci, ako je stambeni prostor po osobi manji, kako je utvrđeno u regionu; stanovanje u zajedničkim stanovima).

Očigledno za umove programa, mlada porodica vidi državnu subvenciju, koja se može direktno koristiti za dopunu troškova života i dijeljenje svakodnevnog života. Za porodicu bez djece ova subvencija je predviđena u iznosu od 35% procijenjenih troškova života, a za bračne parove sa djecom, uključujući i odvojene porodice koje se sastoje od jednog oca i jednog djeteta, - za svijet ruža 40%. Bogate porodice dobijaju dodatne beneficije, u kom slučaju im se daje materijalna podrška za njihov stalni angažman.

U nekim regijama sada postoje fiksne cijene kvadrata stambenog prostora i niže cijene kvadratnog metra, a predloženi stanovi se prodaju uz povlastice.

Program lojalnosti za zaboravnike

U sadašnjoj situaciji, dosta zaborava se uključilo i ušlo u partnerstva sa velikim preduzećima. Suština toga je sada: preduzeće daje subvenciju radnicima u zamjenu za potreban nastavak rada, a radnik daje platu svom kolegi. U takvim situacijama naklonost je trostruka. Treća je banka koja nudi sniženu stopu.

Prije nego što sam progovorio, upravo ovim prijedlogom, brzo sam se zaustavio na ulazu u stan. U knjigu zaborava položeno je 8% ukupne vrijednosti života, a mjesečna stopa za Oschadbank je fiksirana na 11,4% od ukupnog iznosa bez promjene mišljenja.

Na scho varto zvernuti uvagu

1. Bolje je podići hipoteku kod banke koja vam je izdala platnu karticu. Ovo vam omogućava da minimizirate rizik od vrste hipoteke, uključujući i dokaze o prihodima. Ale varto stekao poštovanje: banke hvale same transfere plata. Ovo je ujedno i vremenski rok koji omogućava smanjenje dodatnih naknada po mjesečnoj stopi.
2. Postoji mnogo regija koje nude dodatne programe za uređenje vašeg života. Dakle, u mom lokalnom projektu u Uljanovsku „Hipoteka guvernera“: prve tri godine opština plaća stotine kredita zaposlenima koji učestvuju u programu.
3. Slični programi se mogu koristiti za različite specijalitete zanimanja (na primjer, doktori) i poduzeća.
4. Banke mnogo jednostavnije hvale kredite za kupovinu. Varto odajte počast spoju zaborava i banke i idite na prvo mjesto hvale sa već namještenim stanom. Ovo će vam omogućiti da bez objašnjenja smanjite nivo prihoda i povećate šanse za otkazivanje hipoteke.
5. Dijelovi u stanu moraju biti uknjiženi u skladu sa tokovima prihoda: što je veći oporezivi prihod, to je vrijednost dijela. Na taj način će gazde moći mnogo brže da okreću dio svog novca. Očigledno, time se ne lišava imovine samog stana (tačnije, dijela uzetog iz kredita), već drugog dijela zakupnine plaćene po ugovoru. Bolje je dozvoliti da se dio kredita otplati ranije.
6. Svako plaćanje mjesečnog depozita može se izvršiti preko predstavnika banke. Provjerite činjenicu da je sa bankovnog računa otpisan veći iznos. Zajmovi od 500-1000 rubalja igraju ulogu, ali nije smiješno, čak i ako preplata ide ne na otplatu računa, već na otplatu glavnog računa.

braćo?

Bez obzira na masu ušteđevine, živaca i značajnih preplata, hipoteka je jedina prava šansa za život bogatih stanovnika našeg kraja. Vrijednost nepovredivosti je značajno porasla, a dobrota braka je porasla. A prosječna mjesečna uplata za hipotekarni stan može biti jednaka zakupnini.

Da biste zaista postali poznati, morate proći kroz ozbiljan put. Dođite i konsultujte se sa mnogo različitih fakhivta. Pokušajte dobiti informacije o svim prijedlozima koji se primjenjuju u vašoj regiji prije nego odete u knjigu sjećanja. Istražite maksimalan broj mogućnosti otplate i oslonite se na ono što vam garantuje da će vam omogućiti da otplatite hipoteku u slučaju više sile. Bolje je platiti više, a zatim okrenuti do kraja uplate, u kom trenutku nećete moći platiti mjesečnu stopu.

Možete se informisati o aktuelnim državnim programima u opštini. Prijedlozi banaka su uvijek dostupni na njihovim web stranicama, ali se mogu pogledati zasebno. Zabrinuti su i oni koji to zaborave: ponekad su preostali neprodati stanovi u separeu ispred zgrade mnogo jeftiniji za izgradnju, čak iu fazi iskopavanja.

I, naravno, zapamtite da se problemi mogu i trebaju rješavati. Za alarmiste, prijetnja je uništenje raznih vladinih institucija. A ako banka ima problema, možete se obratiti Centralnoj banci.

Tokom 2016-2017. neće doći do naglog smanjenja stope za hipotekarni kredit, prema najnovijoj analizi Bank ZhytloFinance, prenosi ludiipoteki.ru.

Cijene nekretnina su od danas pale sa 10 na 20% (u različitim segmentima) u odnosu na 2014. godinu, a stopa na hipoteku dostigla je minimalni nivo od 11%. S tim u vezi, predstavnici Banke „ZhilFinas“ dali su svoj izvještaj o 5 kriterijuma kupca da zadobije poštovanje kako bi napravio svoj izbor za isplativu hipoteku u 2016. godini.

Kao stručnjak Banke „ZhilFinance“, postao sam vodeći analitičar tržišta mekih tkiva, profesionalni analitičar analitičkog centra kompanije DOO „RUSIPOTEKA“ Sergej Gordijka.

“U ovom trenutku možemo puno reći o tome da su cijene nekretnina dostigle svoj istorijski minimum i da osa počinje da raste, a stope na hipoteke su već smanjene. Pokušajte dobiti povrat novca kako biste mogli požuriti sa hipotekarnim kreditom. Istina, cijene trajnosti su na minimumu, ali razlozi za njihovo povećanje još nisu stigli i neće se ponoviti u bliskoj budućnosti. Stope na hipotekarne kredite su u padu i nastaviće da opadaju za malu maržu početkom 2017. nakon završetka Programa subvencionisanja hipotekarnih kredita. Pad je uglavnom zbog konkurencije, jer je na tržištu hipoteka manje snage, a ne zbog makroekonomije. Možemo pretpostaviti da tokom 2016-2017 neće doći do naglog smanjenja kamatnih stopa na kredite. Na ovaj način se može utvrditi da će bitna stvar u kupovini stana na kredit u bliskoj budućnosti biti lišena stalnih prihoda. Takođe, primarni faktor za planiranje posebne hipotekarne nekretnine biće vidljivost tržišne pozicije i porodične platežne sposobnosti i kreditne sposobnosti. Nije dobra ideja kupovati nekretninu za dodatni hipotekarni kredit koji vam ne odgovara. Promena neće biti tako laka. Sjetite se promjena u podatkuvannym trakama. Sada “slobodna prodaja” više nije moguća za pet godina.

Sa stanovišta porodične isplativosti i kreditne sposobnosti potrebno je izaći iz dugogodišnjeg nemara. Porodični komfor zavisi od proporcionalnosti otplate hipoteke i mogućnosti da se drugi porodični dugovi izjednače po ceni. Sa stručne tačke gledišta, nije preporučljivo preuzimati kreditni pritisak na jednu hipoteku za 30-32% neto porodičnog prihoda. Možete reći da je sada pravo vrijeme da dobijete stan na kredit. Sada je vrijeme da počnete birati stan i akumulirati sredstva za depozite. Konkurencija među hipotekarnim zajmodavcima omogućava odabir odgovarajućeg hipotekarnog proizvoda za svaku porodicu.”

Prema riječima predstavnika banke, tržište sada pokazuje stabilnost, tako da, plativši sve, možemo dugo izdržati. Cijene su pale i malo je vjerovatno da će se povećati u bliskoj budućnosti, zbog činjenice da je tržišna pozicija, kao i prije, pretplaćena, a mogućnost plaćanja za većinu stanovništva je izgubljena po niskim cijenama. Zbog rasta cijena, sezonske fluktuacije postaju +- 2-3%.

Hipotekarne stope su takođe dostigle svoj minimum u ostatku perioda i kreću se od 11%, ali takođe nije dobro nadati se da će u bliskoj budućnosti postati još niže, ali bi moglo doći do naglog pada Ovo će ozbiljno oslabiti stabilnost bankarskog sistema, a dovode i do povećanja cijena sigurnosti.

S tim u vezi, analitičari ZhitloFinance banke takvu ravnotežu hipotekarnih stopa i cijena stanova procjenjuju kao optimalnu za dodavanje nekretnine u hipoteku. Stoga je sada vrijeme za povoljan period kada možete planirati kupovinu života.

Pa, važno je imati na umu da je hipotekarni kredit dugoročna finansijska obaveza prema Banci; važno je razmisliti o određenim kriterijima prije uzimanja hipoteke.

1. Povna sím'ya

Najbolja opcija za dodavanje stana u hipoteku je da Banka "ZhytloFinance" ponovo poštuje vašu porodicu, gdje je vaš prijatelj odobren i želi jednog od njih službeno (dostupnost 2. PDF dokumenta doprinosi smanjenju í hipotekarne stope) i potencijalni stalni prihod. Starost prijatelja u sredini je od 28 do 40 godina.

2. Pilgi

Na drugi način, prije nego što odaberete stan, uvjerite se da ne spadate u kategoriju stanovnika na koje se prebacuju pogodnosti:

* Socijalna hipoteka - ovaj program nam prenosi iscrpljenost živih umova ovih divova, koji ili nemaju vlažan životni prostor, ili im je potrebno više. Neizostavan razlog za učešće u socijalnim hipotekama je zvanična provera na listi „nacrta“.

* Hipoteka za nove porodice - državni program pomoći je pozvan da pomogne mladim porodicama. Međutim, da biste učestvovali u njemu, potrebno je imati dovoljna primanja – jer najmanje jedan član porodice mora imati manje od 35 godina.

* Hipoteka za mlade profesionalce - socijalni program koji omogućava mladim profesionalcima da postanu gospodari života moći na samom početku svoje karijere. Međutim, postoji i stoljetna granica - do 35 godina. Ovakvi programi se, po pravilu, sprovode u regionima i namenjeni su deficitarnim profesijama.

* Hipoteka za vojna lica - zahvaljujući postojećem akumulativnom sistemu hipoteke, svi vojni službenici mogu da učestvuju u programu kako bi postali vlasnici stanova i nakon tri godine službe.

* Hipoteka za zaposlene u javnom sektoru - radnici državnih budžetskih organizacija takođe imaju pravo na subvenciju, namenjenu plaćanju početnog doprinosa za hipoteku, odnosno po smanjenoj mesečnoj stopi za kredit.

* Hipoteka za bračne parove - Za mlade bračne parove, državni hipotekarni program je prekinut kako bi se ograničio protok kvalifikovanog osoblja izvan granice.

* Matični kapital - u 2016. godini kapital je iznosio 475.000 hiljada rubalja

* Regionalni polgs - u nekim subjektima Ruske Federacije zakonodavstvo prenosi regionalne pilgas

* Pogodnosti od AHML-a, agencije za hipotekarne i stambene kredite, pruža niz pogodnosti za građane Ruske Federacije, koje se mogu pronaći na web stranici kompanije.

* Korporativne beneficije – Korporativne hipotekarne pogodnosti promovišu svojim zaposlenima same korporacije. Tako praktičari imaju priliku da zarađuju za život od onoga što im najviše odgovara, a ne od onoga što banka predlaže.

* Bankarski programi – banke se regrutuju i iz razvoja raznih bankarskih programa kako bi pridobile klijentelu.

3. Udobnost

Prije nego što kupite stan pod hipotekom, uvjerite se da vam ovaj stan dobro odgovara i odgovara vašoj domovini.

Birajte stanovanje u područjima sa lošom infrastrukturom, gdje se nalaze škole i parkovi.

4. Budžet i stalni prihodi

Jedan od najvažnijih kriterijuma je stalna primanja poslodavca, koja vam omogućava da udobno otplaćujete hipotekarni kredit u roku koji ste odabrali.

Dijelom, menadžer budžeta Stambene financije cijeni da je moguće priuštiti hipoteku ako je iznos po kvadratnom metru jednak prosječnoj mjesečnoj plati poslodavca. Prema statistikama, pokazatelji realnog dohotka i zvaničnih prihoda uveliko variraju. Stoga su simptomi svake osobe vrlo individualni. Prije svega, ako uzmete hipoteku, analizirajte da li će kredit od hiljadu dolara biti ugodan za vašu domovinu. I ako samo pozitivno, možete sigurno podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit.

5. Vartistički život.

Veličina kvadratnog metra stambenog prostora varira ovisno o lokaciji regije i popularnosti područja. S tim u vezi, ZhytloFinance banka je pripremila pregled prosječne vrijednosti po kvadratnom metru stambenog prostora u regijama svog prisustva.

U Moskvi, preostala rijeka ima širok spektar prijedloga za zaborave po cijeni od 100-120 hiljada usred moskovskog prstena. Istovremeno, sa smanjenjem površine stanova, ulaz na moskovsko stambeno tržište (na sredini moskovskog prstena) pao je sa 5-6 miliona rubalja po stanu na 3-4 miliona. zgrade povučene sa sobom i drugi život. Istovremeno, cijena brojila u ovom segmentu je 10-15% niža, niža nego ranije, a da o cenkanju i ne govorimo, u srednjem je 10%.

Prosječna cijena za udoban život u Moskvi je 160-180 hiljada rubalja po kvadratnom metru.

Novorosijsk:

Vrijednost kvadratnog metra u Novorosijsku će u 2016. biti 40-80 po m2. m. A prosječna veličina stana je 70 kvadratnih metara. m iznosiće oko 4.200.000 rubalja.

Drugo tržište je posebno popularno zbog razvijene infrastrukture.

Prema analitici, u Kazanju cijena na primarnom tržištu po metru iznosi 60.656 rubalja/m2. metar na primarnom tržištu i 63.516 rubalja - na sekundarnom tržištu.

Štaviše, na primarnom tržištu cijena pada za 3,6% mjesečno, a cijene na sekundarnom tržištu postaju relativno stabilne.

Među kupcima su i kupovine u okrugu Radyansky i Novo-Savinyvsky.

Na tržištu Omska, prosječna vrijednost kvadratnog metra stambenog prostora je 43.000-45.000 r/m2 - za spavaće sobe, radne prostore.

Među kupcima koji kupuju hranu - Lijeva obala (okrug Kirivsky) i grad Naftovyki (okrug Radyansky)

Krasnojarsk:

Prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora u Krasnojarsku je 54.000 rubalja, najčešće ljudi kupuju stanove u Radjanskom okrugu stanice metroa Krasnojarsk.

Ekaterinburg:

Prosječna cijena jednog kvadratnog metra stambene površine stanova stavljenih na prodaju na sekundarnom stambenom tržištu u Jekaterinburgu, prema podacima analitičkog odjela Uralske komore neuništivosti, iznosila je 68.492 rublje.

Novorosijsk:

U Novorosijsku prosječan kvalitet života varira ovisno o veličini stanova od 58.915 rubalja. do 63311 rub.

Prema podacima Centralne agencije za neuništivost, promjena u stambenim stanovima najčešće se uočava u Lenjinskom okrugu - 19%. Drugo treće mjesto u rejtingu su Kalinjinski (14,7%) i Dzeržinski (14,7%). Najviše stanova je ove jeseni kupljeno u Radjanskom okrugu (1,5%).

Pročitajte i najnovije vijesti o hipotekama

Zakon koji dozvoljava korišćenje povlašćenog zemljišta kao barijere u slučaju hipotekarnog kredita, Državna duma je pohvalila trećeg, podčitaoca.

Državna duma je na plenarnoj sednici pogledala na drugom čitanju zakona kojim bi se nadoknada za hipotekarne kredite prenela na bogate porodice.

Bilo je nemoguće ne primijetiti da su hipoteke postale dostupne u bliskoj budućnosti - to se objašnjava smanjenjem hipotekarnih stopa (prosjek je bio 9,6% u 2018.). Lideri u dostupnosti stambenih kredita su primarni regioni Rusije. Ovo su podaci agencije za rejting RIA.

Centralna banka je razmotrila prijedlog poslanika Državne frakcije „Jedinstvena Rusija“ da smanji nivo hipotekarnog doprinosa za seljane sa 20% na 10% pod mekom hipotekom u okviru vladinog programa „Sveobuhvatni razvoj ruralnih teritorija“ y". Šefica Centralne banke Elvira Nabiulina je obavestila...

Navešću dvije brojke: udio kredita po državnom programu od danas do proljeća iznosio je 73% od ukupnog broja u prvom kvartalu; 70% - otprilike ovaj dio hipoteke u svrhu dodavanja stanova rezidentu, koji će se zvati najveće agencije za njegu.

Hipotekarna podrška je prvi korak u stimulisanju stambenog, a ne bankarskog sektora.

29. februara 2016. godine prestaje program subvencija, jer se ne može nastaviti, tržište novih proizvoda očekuje nagli pad cijena. Hipotekarna podrška je prvi korak u stimulisanju stambenog, a ne bankarskog sektora.

Ne zna se hoće li vladin program biti produžen - moguće je da će odmah biti zatvoren ili zamijenjen subvencioniranim radnicima nesvjestice. Za dobrobit naših klijenata, podnesite prijavu za državni program prije kraja dana kako biste mogli služiti neprijatelju.

Tokom tri kvartala 2015. godine banke su izdale hipoteke za 762 milijarde rubalja, od čega je 222 milijarde pozajmljeno po subvencionisanoj stopi od 30% u stranoj valuti.

To znači da će u 2016. godini sve više banaka aktivno promovirati posebne umove klijentima u sklopu posebnih promocija sa zaboravnim.

Više klijenata će se zainteresovati za drugo tržište.

Nakon posljednje krize (2009.-2010.), udio novih kredita u hipotekarnom kreditiranju postao je manji od 10%. Zatim se postepeno povećavao: 15% u 2011., 20% u 2012., 30% u 2013. godini, u 2014. rast je dijelom dostigao 40% i na ovom nivou je sačuvan.

Uz nastavak podrške u 2016. godini kompanija će izgubiti približno isti odnos, a bez nje će klijenti češće dolaziti po kredite na sekundarnom tržištu. Također, dijelovi sekundarnog tržišta mogu se povećati zbog smanjenja stopa na tržištu hipoteka u cjelini, na primjer, uz značajno smanjenje ključne kamatne stope, iako bi bilo teško odmah dozvoliti takav razvoj.

Zahtjevi sekundarnog klizališta u preklopnoj situaciji Ekononije Zrozumila: zajam je izlaganje Sile, na Vidmin vid Budinka za Etapi Kitlivan, a ono ima sklopivi Iž sa vipelima za prodaju Chi Zdavati u Odlandu.

Hipoteka je lišena pokretača odvojenog bankarskog kreditiranja.

Možda zvuči samozadovoljavajuće, ali pad na tržištu hipotekarnih kredita u 2015. godini će se povećati na otprilike 35%. Međutim, ne možete dobiti hipoteke da zauzmu oko 20% bankarskih kredita.

A 2013. godine je udio (i prije krize i bez potrebe za programima subvencija) bio manji od 16%!

Dakle, tržište hipoteka je „prosivno“, ali ne tako, kao fleksibilni krediti, koji su u prošlosti bili glavni pokretač bankarskog pohoda.

Hipoteke će poskupjeti za banke koje se ranije nisu time direktno bavile.

"DeltaCredit" je od početka svoje istorije poslovao isključivo preko partnerskih banaka, koje su davale kredite po našim standardima. Ovaj affiliate program radi u isto vrijeme, au njemu učestvuje preko 80 banaka.

2015. godine, prije nego što se programu pridružio tako veliki lider kao što je Binbank, Tinkoff je postao naš partner - ko bi ranije pomislio da će monolajner kartica bez ikakvih mjera ometati stvaranje hipotekarne platforme?

U 2016. godini, hipotekarne stope će porasti za mnoge banke koje ranije nisu bile među liderima u ovom segmentu.

Očekujemo da će u 2016. godini stope na hipoteke povećati mnoge banke koje ranije nisu bile među liderima u ovom segmentu, ne kao nezavisni lideri, već kao partneri drugih banaka.

Hipotekarne stope se sigurno neće mijenjati.

U proleće 2015. prosečna stopa za hipotekarne kredite u rubljama iznosila je 12,89%, au proleće 2015. godine - 13,12%, dok je u proleće 2014. stopa iznosila 12,85%.

Kod kredita za nove zgrade postalo je jasno: postoji direktan zaostatak zbog nastavka podrške.

Stambene stope na sekundarnom tržištu će se sada kretati oko 14-14,5%, a sadašnja stopa akontacije će biti izgubljena za isto, sa cijenama na margini od 0,5-1%.

Prosječan iznos hipoteke iznosit će 1,6-1,7 miliona rubalja.

U 2009. prosječan iznos hipotekarnog kredita iznosio je 1.170.000 rubalja i brzo je porastao za oko 100 hiljada rubalja. Rast je bio u skladu s tim, prosječan iznos stambenog kredita u 2015. godini iznosio je 1,65 miliona rubalja u odnosu na 1,73 miliona ranije (a isto kao iu 2013. iznosio je 1,63 miliona rubalja).

Očigledno, u 2016. godini banke provjeravaju otprilike isti „prosječni ček“ za hipotekarni kredit.

Broj klijenata DeltaCredita koji kupuju stan na hipoteku kao investiciju se učetvorostručio u poslednjih 5 godina.

Broj DeltaCredit klijenata koji ovim ulaganjem kupuju stan uz hipoteku učetvorostručio se u proteklih pet godina, nakon ovog istraživanja za još jedno istraživanje. Tokom krize, ne uzimaju hipoteke investitori, već oni koji treba da prehrane svoje živote.

Moskovska oblast i Sankt Peterburg će, kao i do sada, imati skoro četvrtinu svih stambenih kredita.

U 2010. godini na Moskvu i Moskovsku oblast otpada 19% (12% + 7%) svih inostranih kredita u Rusiji, a na Sankt Peterburg i Lenjingradsku oblast 5% (4% + 1%).

Istovremeno, na Moskvu i Moskovsku oblast otpada 18% svih kredita, a glavni grad i region su usko povezani, sa po 9%. Sankt Peterburg je povećao svoje učešće na 6%, dok Lenjingradska oblast, kao i ranije, ima 1%.

Dio kože u drugim regijama nije veći od 1-3%, au regiji Tjumenj 5%. Regionalna struktura nije doživjela značajnije gubitke posljednjih godina, niti će ih biti u 2016. godini. Najveća promjena je ukidanje učestalog kretanja hipoteka iz Moskve u region, što je povezano sa velikim obavezama postojanosti ekonomske klase u Podmoskovlju.

Situacija na tržištu gubitka sluha u Rusiji u 2017. će i dalje biti napeta. Cijene u drugom tromjesečju stabilno rastu, dok se prihodi stanovništva u regionu sami od sebe gube. Rastuća inflacija, ekonomska i finansijska kriza, evropske sankcije – sve su izraženije u prekograničnim zajednicama Ruske Federacije. Predstavnici radničke klase ne mogu kupiti stan ili kuću, jer će morati da štede cijeli život. Jedino rešenje za Ruse za takve umove je da dobiju hipoteku.

Kancelarke!

Naši članci su informativnog karaktera o najnovijim dešavanjima u ovim i drugim zakonskim propisima. Situacija kože je individualna.

Da biste dovršili određeni zadatak, ispunite obrazac u nastavku ili pitajte online konsultanta u okviru ispod ili pozovite brojeve navedene na stranici.

Danas koža zna šta je. Životne stope u 2017. dobiće sve banke u regionu. Lider među njima je Oschadbank. Više od polovine svih hipotekarnih kredita duguje se ovoj finansijskoj instituciji. Rusi daju prednost Oschadbank ne samo kroz širok izbor kreditnih programa i lojalne kamatne stope. Glavna prednost banke je što se sve transakcije obavljaju zakonito i sigurno, pod strogom kontrolom računovođa koji su upoznati sa saveznim zakonom o hipotekama.

Projekat je zaživeo 1998. Međutim, u proljeće 2017. Državna duma je pohvalila urednu izradu zakona. Sve promjene su uvedene kako bi se sistem prilagodio trenutnim umovima i koristima. Na snazi, projekat je stekao pristojnost od linije in-line rocka. Advokat vam može pomoći da se snađete u specifičnostima i zamršenostima federalnog zakona.

Kvalifikovani stručnjaci moći će da se bave bilo kojom vrstom hrane, kao i da objasne prava i obaveze stanovnika, njihove rizike i izglede prilikom podnošenja zahteva za hipoteku.

Danas su online pravne konsultacije sve popularnije. Preporuke na daljinu u suštini štede vreme i trud aplikanata, a takođe garantuju efikasnost izvršavanja zadataka.

Zašto nisi znao istinu? Konsultacije sa advokatom su besplatne!

Predlog zakona o hipotekama u novom izdanju, kojim je zakon stupio na snagu, nije jedini dokument koji reguliše pravna pitanja iz ove oblasti. Upute za sastavljanje ugovora o hipoteci podliježu Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Danas postoje dvije vrste hipotekarnih kredita – na osnovu zakona i na osnovu ugovora. Bez obzira na to koja je opcija uključena u određenu situaciju, ugovoru se može dodijeliti sljedeće:

• Predmet stambenog kredita. Ova uloga može uključivati ​​bilo koju vrstu imovine - stan, kolibe, zemljište, predmet svakodnevnog života itd. Važno je da se dokumentu, koji je stekao rang, da pisani opis. Kao predmet hipoteke u 2017. godini, imovina može biti predmet zakupa, što takođe podliježe terminu kapitalizacije.
• Ovo je vrijedna sorta. Potrebno je izvršiti izjednačavanje i analizu sume prilikom postavljanja imovine objekta koji se kupuje. Zatražite da procjenu izvrše nezavisni stručnjaci. Osnova za rad je katastarsko i tržišno vlasništvo nekretnine sa sličnim parametrima.
• Zobov'yazannya shodo viplati. Ovom klauzulom ugovora, u izmjenama i dopunama zakona, koji stupa na snagu 2017. godine, može se odrediti iznos rezerve, kao i rokovi za otplatu kredita. Hipoteka važi na duži period od 5 do 30 godina. Obaveza može ometati raspored izvještavanja za tekući mjesečni naplatu, kao i mogućnost prijevremene otplate duga.

Banka i osoba koja izdaje kredit mogu zatražiti od vas da dodate dodatne tačke i detalje u dokument. Dakle, danas je praktično nemoguće ugovoriti hipoteku bez obaveznog zdravstvenog osiguranja i života vlasnika.

Osiguranje pokriva veći iznos kredita, ali ne pokriva sve moguće rizike. Ista obaveza je potrebna i za početnu uplatu.

Iznos akontacije može se mijenjati u zavisnosti od programa banke, ali najčešće visina doprinosa postaje 20% na osnovu konačne cijene objekta.

Važnost funkcije hipoteke pri podnošenju zahtjeva za hipoteku

Urednici zakona, koji je stekao pristojnost linije in-line sudbine, poručuje da je, dakle, van kontrole. Banka ima pravo da garantuje svoju sigurnost i smanji rizik od finansijskih troškova zahtevanjem barijere. U suštini, ovaj dokument je vrijedan lični papir, koji se cijeni u slučaju neuništivosti. Ispostava može biti stan ili zgrada, koja je podržana hipotekom, ili imovina koja je već u vlasništvu Volodje. Važno je da cijena električne energije odgovara veličini kreditne pozicije.

Nakon završetka hipoteke, depozit će čuvati banka do isteka roka trajanja ugovora o hipoteci. Ako upravitelj depozitara nepošteno povuče svoje obaveze plaćanja, banka ima pravo da izvrši prinudnu prinudnu naplatu u svoju korist.

Važno je da dokument bude pravilno presavijen i pravno utemeljen, jer U suprotnom će biti prepoznat kao bezvrijedan.

Glavne tačke dokumenta na barijeri neuništivosti su:

• lični podaci čuvara;
• posebne informacije o ispostavi;
• naziv, broj i lokacija ugovora o hipoteci;
• iznos, veličina i redovi plaćanja;
• informacije o registraciji hipoteke u Rosreestru;
• datum kreiranja potpisa i potpis stranaka.

Izmjenama zakona, koje su stupile na snagu 2017. godine, predviđeno je da će se sve izmjene dokumenta striktno evidentirati. Sve troškove otklanjanja izmjena i netačnosti u dokumentu snosi onaj ko je izradio dokument pod satom važenja. Prije glavnog ugovora bit će potrebno dodati razne papire, dokumente i izjave.

Ako je hipoteka u potpunosti otplaćena, dokument o ispostavi se prenosi u registar, gdje se stavlja napomena o poništenju dokumenta.

Iz bilo kojeg razloga, hipoteka mora biti registrovana kod EDRP-a da bi stupila na snagu. Vratite se na dio za registraciju prava prema pravilima iz 2017. godine. Organizacija procesa registracije vrši se na osnovu kompletne prijave poslodavca i supervizora. EDRP će nezavisno verifikovati dokumenta obe strane, a takođe će kontaktirati organe za izdavanje dozvola kako bi potvrdili da banka ima pravo da izda hipoteku u 2017. Period provjere podataka varira od 15 do 30 dana, nakon čega potvrda o registraciji može biti važeća i biće prikazana učesnicima.

Napominjemo da se registar prava može koristiti za upis ugovora o hipoteci i ubrzati proces.

Opcije za takvu odluku su:

• dostupnost potrebnog dokumenta;
• neusklađenost ugovora o hipoteci i drugih pratećih dokumenata sa ruskim standardima;
• potrebu pažljivog provjeravanja konzistentnosti dokumenata.

Maksimalni period odlaganja registracije u 2017. godini će biti mjesec dana. Tada državna struktura može ili potvrditi registraciju ili izdati dokument o zakonskom ovlaštenju. Zapisnik iz EDRP-a o upisu hipotekarnog zemljišta može striktno biti u skladu sa normama utvrđenim zakonom, kao i sadržati podatke o nalogodavcu i poveriocu, predmetu hipoteke, iznosu i roku plaćanja. Jedna od stranaka može platiti vladi registraciju. Nakon što platite kredit, morate kontaktirati EDRP i poništiti evidenciju registracije hipoteke.

U vrijeme registracije hipoteke u UDRP, mora se dostaviti znak, koji također olakšava registraciju kod ove strukture holdinga.

Trenutno razumijevanje i veličina kamatnih stopa na hipoteke u Oschadbanci za 2018.!

Najvažnije je, možda, da potencijalni hipotekari Oschadbank mogu odmah znati da termin hipoteke uz državnu podršku ne traje do 1. januara 2016. godine, kako je bilo planirano za početak dionica, a do 31. rođendana 2016 inkluzivno.

Od 18. juna do 31. juna 2016. Oschadbank ima promociju za nekoliko regiona Ruske Federacije sa sniženim mesečnim stopama.

* - Moskva, Sankt Peterburg, Moskovska oblast, Lenjingradska oblast, Republika Tatarstan, Republika Jakutija, Primorski region, Habarovska oblast, Kamčatska oblast, Čukotka AT, Rostovska oblast, Omska oblast, Irkutska oblast, Kalinjingradska oblast, Sahalinska oblast, Magadanska oblast, Čeljabinska oblast, Novosibirska oblast, Amurska oblast.

Za ostale regije koje nisu gore navedene, primjenjuju se cijene navedene u ovom članku.

Pogledajmo glavne prednosti hipotekarnih proizvoda za Oschadbank u 2016. godini:

Do 1. januara 2016. Oschadbank ima promociju na novosti - jedinstvenu stopu od 12% za riječne depozite i 15%.

Pod životom koji će biti, trpe stanovi u novogradnji (i zgradama i van zgradama) i druga vrsta života na primarnom tržištu gubitka sluha. Ovaj program u Oschadbank uključuje standardne hipoteke uz državne subvencije.

Standardni umivaonici

• Cena najma je 12% od tržišne cene (pogledajte tabelu ispod za više detalja)
• Primjena klipa - 15% prinosa zrna

Da biste razjasnili veličinu kamatne stope, potrebno je znati veličinu primarnog depozita koji ste dužni da uplatite na kreditnoj liniji:

Opklade navedene u tabeli važe povremeno ako:

• kreditiranje objekta nepovredivosti poticaja na iznos kredita Oschadbank, inače će premija stagnirati + 0,5 procentnih poena;
• Poslodavac mu osigurava život i zdravlje, inače će premija stagnirati +1 procentni poen;
• Takođe, do momenta upisa hipoteke, premija će biti zamrznuta +1 procentni poen.

Razmislite o hipotekama uz podršku vlade

• Kamatna stopa – 11,4%
• Minimalni iznos kredita je 300.000 rubalja.
• Maksimalni iznos kredita je 8 miliona rubalja. za Moskvu, region Sankt Peterburga; 3 miliona rubalja za ostatak Rusije
• Primjena klipa – 20%
• Maksimalni rok – do 30 dana

Moguć je izvještaj o hipotekama sa podrškom u 2016. godini.

Predbannaya gotova vena

Prije nego što pripremimo stanovanje u Oschadbank, gledamo sve stambene prostore na sekundarnom tržištu: stanove, kabine, gradske kuće itd.

• Kamatna stopa – 12%
• Minimalni iznos kredita je 300.000 rubalja.
• Maksimalni iznos kredita nije veći od 85% procijenjene vrijednosti nekretnine koja se kupuje
• Maksimalni rok kredita - do 30 rubalja
• Primjena klipa - 20% sadržaja vena

Općenito, kamatne stope na stambene objekte gotove za novac slične su stopama na stambene objekte koje će:

Dozvole:

• kategorija nadničara – za ljude koji ne isplaćuju platu Oschadbanci, stopa se povećava za 0,5 procentnih poena;
• za period prije registracije hipoteke stopa je viša za 1 procentni poen;
• životno i zdravstveno osiguranje – bez njega stopa se povećava za 1 procentni poen.

Vyskova Hipoteka

Ovaj poseban prijedlog Oschadbank-u dostupan je samo zaposlenima u vojnoj službi, koji u skladu sa Federalnim zakonom br. 117 „O akumulativno-hipotekarnom sistemu stambenog osiguranja vojnih službi“ učestvuju u akumulativno-hipotekarnom sistemu.

Kamatna stopa za vojnu hipoteku je fiksna - 12% rijeka Maksimalni iznos kredita koji vojni rok može dobiti je 2,01 milion rubalja.

Osim toga, nema potrebe da zaposleni potvrđuju svoja primanja, ali i da osiguravaju svoj život i zdravlje.

Budivnitstvo dnevni boravak

Hajde da razgovaramo o postojanju dnevne sobe na zemlji, o značaju individualnih uslova života. Dače, kao što razumijete, nisu ovdje.

• Vídsotkova stopa – 12,5% rijeke
• Maksimalni iznos – ne više od 75% ukupnih troškova života
• Maksimalni rok – 30 dana
• Primjena klipa – 25%

Tačan iznos mjesečne stope određen je veličinom početnog depozita, rokom trajanja kredita, kategorijom poslodavca i posebnim osiguranjem.

U tabeli ispod su prikazane stope za plate zaposlenih u Oschadbank, koji su sklopili poseban ugovor o osiguranju.

Osim toga, za koju vrstu hipotekarnog kredita postoji doplata za period prije upisa hipoteke - +1 procentni poen.

Zamíska nepovredivost (dače)

Pored prethodnih programa, uz pomoć hipoteke “Zamíska invromíst” moguće je dobiti ne samo nepovredivost života, već i druge stvari koje nisu namijenjene za život.

Inače, ovaj program se može vikorizirati za kupovinu zemljišta.

• Kamatna stopa – 12%
• Minimalni iznos je 300.000 rubalja.
• Maksimalni iznos - ne više od 75% vrijednosti stambene ili zemljišne parcele
• Maksimalni rok – 30 dana
• Primjena klipa – 25%

Kamatne stope su sljedeće:

Dodaci funkcionišu isto kao i drugi hipotekarni programi.

Hipoteka + materinski kapital

Materinski kapital u 2016. godini može se koristiti za eksternu ili djelimičnu otplatu hipoteka za bilo koje programe koji se odnose na smanjenje živog uma. Ovo ima smisla, na primjer, da nije moguće pozajmiti MK za hipoteku vezanu za kupovinu vile ili zemljišne parcele.

Kao početni doprinos, trošak materinskog kapitala može se koristiti i za bilo koju vrstu stambenih programa, pored hipoteka uz državne subvencije, na primjer, hipoteke uz podršku.