تسجيل الشقة في العقار من خلال كاتب العدل. تسجيل الشقة في كاتب العدل: التدبير اللازم أو الإنفاق الإضافي

ما يقرب من نصف المعاملات الشراء والبيع في سانت بطرسبرغ، يفضل المواطنون اليوم التنفيذ من خلال كاتب العدل، على الرغم من أن القانون لا يتطلب هذا. لماذا تحتاج إلى شهادة توثيقة، لأنها تؤثر على جودة المعاملة ومقدار تكلف المشاركين، كان BN يتعامل.

في العام الماضي، نظرت وزارة الدوما الحكومية في الاتحاد الروسي في تعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي تنص على إدخال شهادة تثقيف إلزامية لجميع المعاملات في سوق العقارات في البلاد. ومع ذلك، بعد مناقشة طويلة للبرلمانيين، تم رفض هذا القاعدة: تم تفريق عمليات توزيع المشرعين والمشاركين في السوق حول جدوائها مرة أخرى.

وفقا ل "المعايير القارية"

في معظم البلدان في أوروبا، فإن كاتب العدل يلعب دورا رئيسيا في ضمان حقوق العقارات وتسجيلها. يقترب التشريعات الروسية في منطقة الإسكان عن معايير ما يسمى "القانون القاري" بعناية فائقة. يجب أن يحدث توسيع دي يورا من صلاحيات كاتب العدل إلا بعد اعتماد التعديلات التي تمت مناقشتها منذ فترة طويلة على عدد من القوانين الفيدرالية. في الواقع، يستخدم العديد من البائعين والمشترين الإسكان اليوم إمكانية شهادة معاملات تثقيفية.

وفقا لأحد أعضاء مجلس إدارة القوات الكابية لسانت بطرسبرغ بيتر جيراسيمينكو، في الوقت الحالي، حوالي 40-45٪ من المعاملات في السوق الثانوية لشقق سانت بطرسبرغ مصنوعة من خلال كاتب العدل.

يجب تفسير ذلك نحن نتكلم الأمر يتعلق بالمعاملات التي لا تتطلب شهادة كاتب العدل الإلزامية. على الرغم من أنه، وفقا لتشريعات الإسكان، بين العمليات العقارية السكنية، هناك مثل هذه المشاركة في كاتب العدل ضروري.

وتشمل هذه عقود الزواج (التي يتم التفاوض عليها عن طريق قضايا الملكية) واتفاقات الرهن العقاري وجميع أنواع فرعية من عقود الإيجار. صحيح، وفقا للمتخصصين، هذا الأخير اليوم لا تختتم عمليا. بعد أن تم ربط مبلغ مدفوعات الإيجار قانونا بمثابة الحد الأدنى للإعاشة (وزيادة كبيرة)، انخفض عدد الشيكات المحتملة تقريبا إلى الصفر.

في جميع الحالات الأخرى، ينتمي شراء وبيع الشقة، يحق للأطراف الدخول في المعاملات في كتابة بسيطة، دون اللجوء إلى خدمات كاتب العدل.

ما هو التحقق من كيفية التحقق

ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير من المشاركين في المعاملات مفضلة من قبل الشكل التوثيق لشهاداتهم. يعتقد بيتر جيراسيمينكو أن هناك عددا من أسباب موضوعية للغاية لذلك. أولا، يوفر NATARY نقاء قانوني للمعاملة، ثانيا، يخفف من المشاركين من الحاجة إلى الخوض في التفاصيل الدقيقة القانونية والقانونية المعقدة، وأخيرا يضمن في الواقع الجانب المتأثر من الأضرار في حالة الاحتيال مع الوثائق.

اليوم، كاتب العدل ملزم بالتحقق من عدم شرعية لجنة بيع فقط، ولكن أيضا حقوق الأطراف، أصالة وأهلية المستندات (قائمتها محددة في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه ")، وجود تكريم وحظر الاغتراب العقاري. عند تحديد المعاملات مع القصر أو المواطنين العجزون، يتم فحص حقيقة موافقة ممثليهم القانونيين وجذابات الوصاية والوصاية والوصاية.

وفقا لرئيس مجلس إدارة الغرفة في الشمال الغربي من العقارات بافيل كوروفينوف، فإن حقيقة هذا الشيكات، التي أجراها شخص ثالث غير مهتم، هو بالنسبة للعديد من البائعين والمشترين بحجة نفسية حاسمة لصالح الشكل التوثعي الصفقة.

لمبلغ المال لا يأخذ

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى في ختام معاملة الشراء والبيع في الكتابة البسيطة دون خدمات كاتب العدل في معظم الحالات، لا يزال لا تفعل ذلك.

على سبيل المثال، هناك حاجة إلى كاتب العدل لضمان نسخة من جواز سفر كاداسترال للكائنات، وموافقة معاملة الزوجين في المعاهدة، نسخة من شهادة الزواج في حالة تسجيل الحق في الملكية المشتركة المشتركة، وفي بعض الحالات ، عدد من الوثائق الأخرى. كلهم سيكون مطلوبا لتسجيل الدولة لملكية Rosreestre.

في هذه الحالة، قد تتم إزالة المشارك المستقبلي للمعاملة من زيارة NATARY الاستفادة المزدوجةوبعد والحقيقة هي أن المشاورات الأولية المهمة في معظم مكاتب توثيق سانت بطرسبرغ مجانية. لكن بإمكانهم بالفعل المساعدة بشكل كبير - سيوضح المتخصص أن حزمة الوثائق والموافقات ضرورية لإجراء معاملة محددة، والتي يتم تقديم الاحتياجات التشريعية، ما هي حقوق الأطراف، والذين يمكن أن يؤثر اهتماماتهم.

إذا أراد العميل أن يتخلص من نفسه من الأشرطة الحمراء الورقية، فيمكن تفويض كاتب العدل سلطات أوسع - من إعداد ما يسمى "مشروع المعاملة" قبل تسجيل ملكية روزريستر. صحيح، كل هذا لن يكون حرا.

صفقة تسليم المفتاح

إذا قرر العميل عدم الحد من نفسه للتشاور، وإيلاء كاتب العدل إلى التصميم الكامل للمعاملة، فإنه يتخلص من العديد من التلفزيونات غير الضرورية ". أولا، سيقوم المتخصصون في المكتب التوثيقي بإعداد "مشروع المعاملات" (قائمة بجميع الإجراءات الكثيفة التي ستكون مطلوبة في حالة معينة). وهذا يشمل وضع معاهدة وتنسيق سعر البيع والشكل وإجراءات الدفع وإمكانيات مدفوعات القسط، تسجيل موافقة الزوجين، أصحاب المشاركين، إلخ.

ستكون المرحلة النهائية هي توقيع العقد، الذي يقرأ فيه كاتب العدل مع جميع الأطراف المعنية ويوضح كل النتائج القانونية للمعاملة. بالمناسبة، وفقا للخبراء، في هذه المرحلة أن الأطراف غالبا ما تحدث لإضافة أي إضافات. وأحيانا ترفض العدل في اللحظة الأخيرة في اللحظة الأخيرة التصديق على العقد. على سبيل المثال، إذا رأيت أن "إرادة البائع غير معبر بوضوح".

إذا كان كل شيء بالترتيب ووقع العقد، فقد يقدم كاتب العدل نفسه مستندات لتسجيل ملكية Rosreestr. هذا الإجراء هو أيضا مزعج تماما. إذا تم الانتهاء من العقد في شكل مكتوب بسيط، بالإضافة إلى المجموعة المستقلة من الحزمة الضرورية من المستندات، يجب تطبيق جميع المشاركين على تقديم طلب شخصيا وفي نفس الوقت. من الواضح أنه إذا شارك العديد من الأشخاص في المعاملة من الجانبين المختلفة (يمكن أن يكون بعضها سكان مناطق أخرى)، فتوافق على حملة مشتركة ل Rosreestr فمن الصعب للغاية. ستكلف وساطة كاتب العدل في هذه المسألة كل مشارك في المعاملة حوالي 300 روبل. سيبقى المالك أيضا لالتقاط المستندات المسجلة بالفعل في وقت مناسب له.

سعر السؤال

تتكون تكلفة التصميم التوثعي "معاملة تسليم المفصل" من مكونين. الأولى - التعريفة المثيرة للتوتر، واحدة في جميع أنحاء روسيا وقانون اتحادي معين "أساسيات تشريع الاتحاد الروسي على كاتب العدل". وفقا لهذه الوثيقة، تعتمد قيمة التعريفة على سعر كائن المعاملة المحدد في العقد.

لذلك، لتصميم المعاملة مع شقة أو غرفة، تامة تصل إلى 1 مليون روبل.، سأضطر إلى دفع 1٪ من مبلغ المعاملة (ولكن ما لا يقل عن 300 روبل). إذا كان الكائن يكلف من 1 إلى 10 ملايين روبل، فسيكلف التصميم 10 آلاف روبل. بالإضافة إلى 0.75٪ من مبلغ الاتفاق الذي يتجاوز مليون روبل. ومشاركة كاتب العدل في المعاملة العقارية أغلى من 10 ملايين ستكلف 77.5 ألف روبل. بالإضافة إلى 0.5٪ من مبلغ العقد الذي يتجاوز 10 ملايين روبل.

بالمناسبة، وفقا لنفس الوثيقة، "بالنسبة للإجراءات التوثعية المرتكبة خارج مقر المكتب التثقيفي، الهيئات التنفيذية هيئات الحكم الذاتي المحلي، يتم اتهام التعريفة الكثيفة في المبلغ الموسع واحد ونصف."

لا يتفاوض القانون، أي من الأطراف يجب أن تدفع المعاملة هذه الخدمات، لذلك تم حل هذه المشكلة بالاتفاق المتبادل. في الممارسة العملية، غالبا ما تنفذ هذه النفقات المشتري - كطرف، الأكثر اهتماما بالنقاء القانوني.

بالإضافة إلى ذلك، سيتعين عليها أن تدفع ثمن "عمل الطبيعة القانونية والتقنية"، والتي تشمل إعداد مشروع عقد البيع، وقوة المحامي، والتطبيقات، وثائق البرامج الثابتة وتصوير المستندات، إلخ. تكلفة هذه الأعمال في مختلف مكاتب التوثيق يختلف. وفقا للخبراء، في المتوسط \u200b\u200bفي المدينة، فهو 5-10 آلاف روبل. للحصول على صفقة مع كائن، تكلفة حوالي 5 ملايين.

كاتب العدل كما التأمين المالي

هناك واحد آخر لحظة مهمةمما يدفع العملاء لإجراء معاملة من خلال كاتب العدل. وفقا للقانون، فإن كاتب العدل "يحمل مسؤولية ممتلكات كاملة عن الأضرار الناجمة عن ممتلكات المواطن أو كيان قانوني نتيجة لعمل تثقيف".

وهذا هو، إذا، على سبيل المثال، سوف تتفتح على المحتالين الذين يبيعون مستندات مسطحة لشخص آخر، أو كاتب العدل أو ستجدها في مرحلة الاختيار، أو تعويض تلفك المادي. يتم التعويض على حساب التأمين الخاص، وهو وجود شرط آخر للتشريعات. اليوم، يجب ضمان كل كاتب عدل بمقدار مليوني روبل. ومع ذلك، وفقا لبيتر جيراسيمينكو، فإن معظم العدل سان بطرسبرغ - بالإضافة إلى زيادة مبالغ التأمين طوعا.

بالمناسبة، يجب تذكر مشاركين المعاملة أنه في حالة القوة القاهرة، يتم إجراء الضرر ضمن مقدار المعاملة في العقد. لذلك، أولئك الذين يقضعون ذلك عمدا من أجل تقليل الضريبة، بدلا من إنقاذ المخاطر للحصول على أضرار مادية كبيرة.

ملاحظة العميل:

- وفقا للقانون، يمكن سجن بيع وبيع الإسكان المعتاد اليوم في كتابة بسيطة. - في معظم المكاتب الكثيفة في سانت بطرسبرغ، يمكن الحصول على المشاورة الأولية مجانا تماما. - إذا كانت هناك حزمة غير كافية من الوثائق إلى Rosreestr، فسيتم تعليق التسجيل قبل التخلص من أوجه القصور، والتي يمكن أن تشد العملية بشكل كبير.

توضيح العميل

شكرا لجميع الذين استجابوا للمحامين. من إجاباتك، أدركت أن كاتب العدل يتحقق من نقاء هذه المعاملة فقط. إذا تم شراء الشقة سابقا (في معاملات المالكين السابقين)، فقد تم تورطها أو خصخصتها مع انتهاكات يمكن تحديها، فإن كاتب العدل المشتري لا يحمي أي شيء؟ على سبيل المثال، في الحالات المعروفة، "حالة تشالافا" و "حالة غلادشكيفا" الشراء الافتراضي لشقة من خلال كاتب العدل على معايير جديدة لن يكون لديك المشترين الذين يعشقون سابقا؟

و الاهم من ذلك. لا توجد إجابة على السؤال "ما هو الترتيب الكامل للعمل" عند شراء شقة. ما الوثائق للمطالبة من البائع؟ بأي تسلسل يوصى بإبرام أي اتفاقيات (أيهما)، نقل الأموال، إلخ؟ أطلب منك المتابعة من حقيقة أنني خارج روسيا لفترة طويلة والعديد من المفاهيم الضمنية في الاتحاد الروسي ليست على دراية بي. متى وكيف تعطي إيداع أو مقدما (ما هو الفرق)، ما هي أجزاء مقدار الدفع وتحقيق الشروط التي تربطها؟ أنا أفهم أن الشراء يمكن تأطيرها طرق مختلفةوبعد المهتمين في المقام الأول الموصى به بواسطتك، وكذلك الممارسة الأكثر شيوعا. باختصار، أنا مهتم بإجراءات الإجراءات التي يمكن أن تحميني من مشاكل مثل "Chaleev's" أو "Gladeshevee". شكرا لك.

oleg ترك ردود الفعل حول الموقع - عرض

خدمة مثيرة جدا للاهتمام. لم تواجه أبدا مثل هذه المشاريع، ويبدو العينة الأولى مفيدة. لسوء الحظ، لا يمكن لأي من المحامين بالكامل المنتشرة، ولكن اللاكوني، لا يمكن إعطاء معلومات. ومع ذلك، ساعدت المشاركة المتزامنة للعديد من المتخصصين على رسم فكرة عامة. الرسوم الموزعة بين المؤلفين، والتي تمكنت بشكل كامل ووضوح لمساعدتي. لكن ممتن لجميع أولئك الذين شاركوا. شكرا للمحامين والقانون!

22 يناير 2015 13:40

تسجيل العقارات، تسجيل شقة، تسجيل بيع الشقق، عقود مبيعات للبيع العقارات، وثائق للبيع شقق، تسجيل الشقق، تسجيل الشقق، تسجيل العقود، خطاب الاعتماد غير قابل للإلغاء، تسجيل البيوت، شراء شقة، بيع الشقق، المعاملات العقارية، التحقق من نظافة المعاملة شراء العقارات، التأمين على المنزل

300 كلفة
سؤال

يتم حل السؤال

منعطف أو دور

إجابات للمحامين (13)

محام، كيميروفو

• 8.2 التقييم

يوم جيد! وفقا للفن. 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي: المعاملة غير صالحة على أساس القانون، بسبب الاعتراف بمحكيتها (المعاملة الصعبة) أو بغض النظر عن مثل هذا الاعتراف (المعاملة غير القانوني) .2. قد يتم طرح شرط الاعتراف بصفقة معاملة تعسفية أو شخص آخر محدد في القانون. قد يكون تصور المعاملة غير صالح إذا انتهك الحقوق أو القوانين بموجب مصالح الشخص الذي تحديا المعاملة بما في ذلك تلك العواقب غير المواتية بالنسبة له. في الحالات، عند، وفقا للقانون، يتم التنازل عن المعاملة في مصالح الأطراف الثالثة، يمكن أن تكون غير صالحة، إذا كانت مصالح هذه الأطراف الثالثة تنتهك أو محمية بموجب القانون. الشفه، من لا يحق للسلوك الذي سيستمر في إنقاذ قوة المعاملة، من المؤسف أن يعلم صفقة على الأساس، أي جانب واحد يعرفه أو كان عليه أن يعرفه عند إظهار بشرتك. يحق لمتطلبات تطبيق عواقب بطلان معاملة ضئيلة تقديم أطراف المعاملة، وفي الحالات المنصوص عليها في القانون أيضا، شخص آخر. يوصي إبطال معاملة ضئيلة، بغض النظر عن استخدام عواقب بطلانها، يمكن أن تكون راضية إذا كان الشخص الذي يفرض مثل هذا الشرط لديه قانون محمي بموجب القانون هذه المعاملة غير صالحة. يحق للمحكمة تطبيق عواقب بطلان معاملة ضئيلة بشأن مبادرتها الخاصة، إذا لزم الأمر، لحماية المصالح العامة، وفي حالات أخرى منصوص عليها في القانون. لا يوجد في طلب بطلان المعاملة أهمية قانونية إذا كان الشخص الذي يشير إلى بطلان أفعال المعاملة غير عادلة، ولا سيما إذا أعطى سلوكه بعد إبرام الصفقة الأساس للأشخاص الآخرين الاعتماد على واقع المعاملة. مسؤولية كاتب العدل مؤمن. يتم تعزيز القانون الجديد من خلال ضمانات الملكية للمواطنين في حال ارتكب كاتب العدل خطأ في عمله وتسبب هذا في أضرار المواطن. بالإضافة إلى التأمين الفردي والجماعي الإلزامي، الذي يكمل حقيقة أن كاتب العدل مسؤولة عن عملها مع كل ممتلكاتها، والآن تم إنشاء صندوق تعويضي خاص لغرفة كاتب العدل الفيدرالية، والتي سوف، في حالة عدم كفاية أول ثلاثة تدابير، تكمل مبلغ التعويض اللازم للضرر. لا أعتقد أنه من السهل العثور على مهنة أخرى تقدم كضمان كامل للأداء الضميري للواجبات المهنية مع ممثليهم.

في الوقت نفسه، نتذكر أن عدسة كاتب العدل بسبب واجباتهم المهنية لا تحمي فقط حقوق الأطراف في المعاملة، ولكن أولا وقبل كل شيء يساعد على ضمان الحماية القانونية نقاط الضعف المعاملات، التي، على سبيل المثال، ليست قادرة على فهم جوهر الإجراءات المقصودة بشكل صحيح، وعواقبها التي يمكن أن تكون غير مواتية لهم. وأحزابنا هم المواطنون المعتاد الذين ليس لديهم تدريب قانوني، وغالبا ما يتم الاحتياطين اجتماعيا بشكل اجتماعي. يناشد المواطن كاتب العدل، ويستعد كاتب العدل حزمة الوثائق بأكملها للمعاملة. في الوقت نفسه، لا يحتاج المواطن إلى القيادة في أي مكان - NATARY يتلقى المستندات من سجلات الدولة له. للتسجيل، تنطبق المستندات في Rosreestr أيضا على العدل. كما أظهرت الممارسة، يبدأ الناس في إدراك أنه مناسب حقا للاتصال بك كاتب العدل. الآن، بالإضافة إلى تعريفات تقليل ملحوظة، توفر كاتب العدل مجموعة أكبر من الخدمات والضمانات. تسجيل الدولة لحقوق العقارات في حال أن الوثائق تقدم كاتب العدل، والآن يوم واحد فقط. وعلى المسجل، دون قضاء الوقت والموارد اللازمة لإجراء خبرات قانونية للوثائق، التي كانت مؤهلة بالفعل من قبل كاتب العدل، بدورها بدورها، يجب أن تسجل نقل الملكية نتيجة لهذه المعاملة على أساس الوثائق المقدمة إليه.

سيكون أكثر تعقيدا لتحدي الصفقة، وهذا هو، من ناحية، حاجز موثوق آخر على طريق المحتالين والأحرف غير العادلة، ومن ناحية أخرى، فإن تحسين ضمانات حقوق المواطنين أو الكيانات القانونية شكرا لعمل موثق. بشكل عام، وإعطاء دليل زيادة على القانون التوثيق - تغيير مفاهيمي. هذه علامة على ثقة الدولة في أنشطة كاتب العدل، وكان حلا طويل الأجل.

من المهم أن نلاحظ هنا ذلك، والتحدث تقريبا، فإن كاتب العدل يفي بمهام العدالة الوقائية، أي أن كاتب العدل يحذر ظهور التقاضي. من المنطقي عندما تكون وثائق مهمة قانونا معتمدة من قبل كاتب العدل، وأداء وظيفة قانونية عامة نيابة عن الدولة المسؤولة عن نتائج أنشطتها، وهذه المسؤولية تدعمها التأمين، والمسؤولية الجماعية عن كاتب العدل، مستوى أعلى من الثقة. وإذا فوضت الدولة السلطة على كاتب العدل لتنفيذ إجراءات معينة، فقد قررت الآن زيادة مستوى الثقة في نتائج هذا النشاط. أخذ جزء من المعلومات مع www.rg.ru مع الاحترام، إحياء المحلقين.




إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 1

منعطف أو دور

محام، كيميروفو

• 8.2 التقييم

أريد أيضا أن أكمل: على وجه الخصوص، يوفر القانون للمواطنين فرصة لإنتاج حسابات عند التعامل مع اتفاق الأطراف. سيساعد إيداع كاتب العدل في ضمان سلامة العمليات الحسابية. انخفضت تكاليف الحسابات من خلال الخلايا المصرفية قديمة منذ فترة طويلة، وهناك قدرات جدولة، تقارير وسائل الإعلام العديد من حالات سرقة الناس بعد مغادرة البنك بأموال من الخلية. من الآن فصاعدا، توفر السلامة والأشخاص وحسابات أنفسهم آلية طبيعية ومريحة وحضارية، ودائع كاتب العدل. في الوقت نفسه، ستكون تكلفة هذه الخدمة فقط نصف ألف روبل إذا تحولت إلى كاتب العدل لإجراء معاملة. إنه أرخص من تأجير الخلايا البنكية.


إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

تم الاستلام
مصاريف40%

notaryus، موسكو

مرحبا!

بعض مزايا إجراء معاملة من خلال كاتب العدل، بما في ذلك بما في ذلك التغييرات في التشريعات التي دخلت حيز النفاذ في 01/01/15:

المادة 61. أسباب الإعفاء من الأدلة




1. الظروف المعترف بها من قبل المحكمة المعروفة لا تحتاج إلى أن تكون دليلا.

2. الظروف المنشأة من خلال الدخول
القوة القانونية بموجب مرسوم المحكمة بشأن القضية التي تمت مناقشتها سابقا
إلزامي للمحكمة. لا أثبتت هذه الظروف مرة أخرى و
لا تخضع للتحدي عند النظر في حالة أخرى
المشاركة نفس الوجوه.

3. عند النظر في حالة مدنية
الظروف المنصوص عليها في القوة القانونية
لا ينبغي إثبات محكمة التحكيم ولا يمكن للنزاع
الأشخاص إذا شاركوا في القضية، والذي سمح بالتحكيم
ملعب تنس.

4. دخلت في حكم قانوني للمحكمة
القضية الجنائية إلزامية للمحكمة بالنظر إلى القضية
عواقب القانون المدني للأشخاص فيما يتعلق بها
حكمت المحكمة، في القضايا، هذه الإجراءات و
هل كانوا يرتكبون هذا الوجه.

5. الظروف التي أكدها كاتب العدل
العمل التوثعي، لا تتطلب دليل إذا
لا يتم رفض صحة وثيقة موثقة
الطريقة التي تأسستها المادة 186 من هذا القانون، أم لا
انتهاك كبير لإجراءات التوثيق
أجراءات.

وهكذا، فإن وثيقة الفعل الفعلية المعتمدة من قبل كاتب العدل لديها قوة إثبات متزايدة، ومن الصعب كثيرا التحدي.

في حالة النزاع، سيتسبب كاتب العدل في المحكمة كطرف ثالث.





كاتب العدل يحدد بالضرورة الهوية والقدرة القانونية للمتقدمين.


أيضا في حالة وجود خطأ يؤدي بسبب خطأ كاتب العدل
شهادة الاتفاقية، سوف تكون كاتب العدل مضطر لدفع الخسائر،
الذي عانيت منه، يتم تحقيقه بواسطة الممتلكات الشخصية
NATARY (NATARY مسؤولة عن كل ممتلكاته)،
أيضا شخصية وجماعية (غرفة كاتب العدل) التأمين
مسؤولية كاتب العدل

مصدقة من قبل تثقيف
تم تسجيل العقد حتى وقت قريب في 5 أيام، من 1 يناير 2015
لمدة - 3، بالإضافة إلى ذلك، فإن عداء العدل نفسه يعطي وثائق للتسجيل، في الإلكترونية - يوم واحد (لم تنفذ بعد).


أيضا، يمكن إجراء الحساب بين أطراف المعاملات من خلال وديعة غير موجودة، دون اللجوء إلى استخدام الخلايا المصرفية (وهو أكثر أمانا للغاية بالنسبة للأطراف).




إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

محامي

في الواقع، استعرض المشرعون أن جميع المعاملات العقارية تجعل فقط بطريقة تثقيفية، ولكن حتى الآن لم تتم الموافقة عليها حاليا بموجب القانون، لذلك لديك الحق في استخلاص العقود لهذا النوع في كتابة بسيطة ...

لكن اختتام المعاملة لا يملكون بشكل أساسي إيجابيات - كاتب العدل ملزم بالتحقق من قانونية لجنة بيع فقط، ولكن أيضا حقوق الأطراف، أصالة وثيقة الوثائق، توافر المعدات وحظر حقيقية الاغتراب العقارات. عند تحديد المعاملات مع القصر أو المواطنين العجزون، يتم فحص حقيقة موافقة ممثليهم القانونيين وجذابات الوصاية والوصاية والوصاية.


هناك نقطة مهمة أخرى تدفع العملاء إلى المعاملة من خلال كاتب العدل. وفقا للقانون، فإن كاتب العدل "يحمل مسؤولية ممتلكات كاملة عن الأضرار الناجمة عن ممتلكات المواطن أو كيان قانوني نتيجة لعمل تثقيف". وهذا هو، إذا، على سبيل المثال، سوف تتفتح على المحتالين الذين يبيعون مستندات مسطحة لشخص آخر، أو كاتب العدل أو ستجدها في مرحلة الاختيار، أو تعويض تلفك المادي. يتم التعويض على حساب التأمين الخاص، وهو وجود شرط آخر للتشريعات.


إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

كارهو بوريس، محام

وهذا يعني أنه من خلال وضع شراء شقة من خلال كاتب العدل، الآن لا يمكنك أن تخف من أن الصفقة سيتم تحديها في المحكمة لاحقا

لا، لا يعني.

هل تتضمن الظروف الجديدة القدرة على تحويل الأموال بأمان؟

لا، لا يشمل، لأنه لا توجد شروط جديدة

ما هي الطريقة الأكثر أمانا لإجراء عملية شراء شقة وما الإجراء الكامل

تسجيل عقد البيع (من الممكن في كاتب العدل، في كتابة بسيطة) والحساب من خلال حساب مصرفي أو خلية مستأجرة للبنك.

SAFEST هي الحساب من خلال حساب مصرفي عن طريق إصدار مشتري خطاب اعتماد غير قابل للإلغاء - أنت المستندات التي تصبح حسب ذلك أصبحت المالك، والبنك يرجع الفوري إلى الحد الأقصى لحسابك. سيساعد موظفو البنوك في إصدار خطاب اعتماد.

إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

تم الاستلام
مصاريف60%

المحامي، موسكو

صباح الخير، اعتبارا من 1 يناير 2015، وفقا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه":


الفحص القانوني للوثائق، بما في ذلك التحقق من مشروعية المعاملة (باستثناء التوثيق
معاملة معتمدة) وإقامة أي تناقضات بين
ادعى الحقوق وحقوق مسجلة بالفعل للكائن
العقارات، وكذلك أسباب أخرى لرفضها
حالة تسجيل الحقوق أو تعليقها وفقا ل
هذا القانون الفيدرالي؛ (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي البالغ 21.12.2013 ن 379-FZ)

تسجيل الدولة للحقوق على أساس التوثيق
يتم تنفيذ المستندات المعتمدة في موعد لا يتجاوز ثلاثة
أيام العمل، بعد يوم قبول الطلبات والمستندات،
ضروري لتسجيل الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تقليل مقدار الرسوم لارتكاب التعبير عن التعامل مع المعاملة بشكل كبير: إذن، بتكلفة شقة 5 ملايين روبل. سيكون لدينا لدفع حوالي 15000 روبل. (في وقت سابق من 40،000 روبل).

لا يمكن أن تعني شهادة المعاملة كاتب العدل أن جميع المخاطر المرتبطة بشراء العقارات يتم القضاء عليها، لأن كاتب العدل يشهد المعاملة على أساس المبادئ التوجيهية المقترحة، والتحقق من صحتها، وكذلك شرعية تنفيذ هذه المعاملة و الكل. جميع الحالات الممكنة لتحدي المعاملة لا تخضع للتحقق عند تحديد المعاملة مع كاتب العدل. يمكن تحدي مثل هذه الصفقة في المحكمة.


معظم طريق امن يمكن أن ينصح بنقل الأموال حتى الآن من قبل إيداع كاتب العدل.


المادة 87. اعتماد إيداع المبالغ والنقد الأوراق المالية
يأخذ كاتب العدل في الحالات المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك الاتفاق بين المدين والمقرض، أموالا من المدين إلى المبالغ الإيدالية والأوراق المالية لنقلها إلى الدائن. حول تدفق النقد والأوراق المالية
يخطر المقرض وفي متطلباته يمنحه بسبب
المبالغ والنقدية والأوراق المالية، ما لم ينشأ بخلاف ذلك بالاتفاق
بين المدين والمقرض. يتم الدفع في إيداع المبالغ النقدية والأوراق المالية من قبل كاتب العدل في مكان تنفيذ الالتزام.


هناك طريقة تثقيفية لإبرام الصفقة أكثر تفضيلا، نظرا لأن تسجيل الدولة لنقل الحقوق من مالك واحد يتم تنفيذه إلى آخر في أقصر وقت ممكن، يلغي إمكانية تعليق الوثائق، ورفض التسجيل، يسمح للأحزاب بحساب الأطراف المعاملة بطريقة آمنة.


إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 1 - 0

منعطف أو دور

بالإضافة إلى ذلك، هناك تغييرات جديدة في التشريعات المتعلقة بتسجيل حقوق الملكية والمعاملات غير المنقولة معها في حقيقة أنه عند إصدار هذه الصفقة، يتم تقليل توقيت التزامها إلى الحد الأقصى. خلاف ذلك لا مزايا خاصة.

بالنسبة للنقل الآمن للأموال، لا يتم توفير ذلك وليس مضمونا.

المشروع لديه قانون يتحدث عنه. أن جميع المعاملات العقارية ستحتاج إلى التسجيل من خلال كاتب العدل. لكن حتى الآن لا يزال مجرد مشروع.

إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

تم الاستلام
مصاريف40%

notaryus، موسكو

إذا تم شراء الشقة سابقا (في معاملات المالكين السابقين)، فقد تم تورطها أو خصخصتها مع انتهاكات يمكن تحديها، فإن كاتب العدل المشتري لا يحمي أي شيء؟ على سبيل المثال، في الحالات المعروفة "Clava" و "حالة Gladeshevaya" الشراء الافتراضي لشقة من خلال كاتب العدل على معايير جديدة لن تدافع عن المشترين سابقا؟

NATARY، وكذلك أي محام آخر في هذه الحالة، يتحقق من المبادئ التوجيهية وعكس المستندات، على أساس الممتلكات الخاصة بممتلكات الملكية. ما إذا كان هناك أي انتهاك في سلسلة المعاملات، فليس من الممكن، لأن هذه الظروف غير معروفة للعثور على العدل، ولكن أولئك الذين أنشئوا بموجب شهادة الاتفاقية قد زادوا من قوة الإثبات على أساس القاعدة المذكورة أعلاه المذكورة أعلاه من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.


من إجاباتك غير واضحة مسؤولية كاتب العدل. على سبيل المثال، اشترى المشتري A. شقة من البائع B.، إصدار صفقة من خلال كاتب العدل. بعد ذلك، اتضح أن B. اكتسبت مرة واحدة بطريقة غير قانونية. نتيجة لذلك، بعد المحاكمة، يضحك المشتري A. يضحك شقة، و B. ملزمة بدفع تكلفة المشتري A. ولكن ب. لا مال، فقد فاتهن. ما هي مسؤولية NATARY، إذا تم تعيين دفع التعويض بالفعل إلى B.، على الرغم من عدم تنفيذها؟

وفقا للمادة 17 من أساسيات الاتحاد الروسي على كاتب العدل

"الممارسة الخاصة كاتب العدل مسؤولة تماما عن ضرر خاصية مواطن أو كيان قانوني نتيجة لاتخاذ إجراءات تثقيفية مع انتهاك للقانون، ما لم ينشأها هذه المادة بخلاف ذلك ... "

وبالتالي، إذا ارتكبت الإجراء دون انتهاك الإجراء الذي أنشأه قانون شهادة الشراء واتفاقية المبيعات، فإن المسؤولية لا تحدث.

في الذنب NoTarium، لن تنشأ العدل التي وصفتها، إذا، على أساس المستندات المقدمة إليها، كان من المستحيل تأسيسها.





"ما هو الترتيب الكامل للعمل" عند شراء شقة. ما الوثائق للمطالبة من البائع؟ بأي تسلسل يوصى بإبرام أي اتفاقيات (أيهما)، نقل الأموال، إلخ؟ أطلب منك المتابعة من حقيقة أنني خارج روسيا لفترة طويلة والعديد من المفاهيم الضمنية في الاتحاد الروسي ليست على دراية بي. متى وكيف تعطي إيداع أو مقدما (ما هو الفرق)، ما هي أجزاء مقدار الدفع وتحقيق الشروط التي تربطها؟ أنا أفهم أن الشراء يمكن تأطير طرق مختلفة.

الأطراف في العقد، أو تمثيلها إلى كاتب العدل للتأكيد على العقد (على سبيل المثال، البيع)، إحداثيات كاتب العدل مع الأطراف في حالتها، تقارير الوثائق التي تؤكد ملكية البائع إلى الممتلكات المنفرية، تجد وجود الزوجين، إذا لزم الأمر، يطلب الموافقة أو رفض (في حالة بيع حصة بموجب الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، بشكل عام، على أساس حالة محددة وتحليل الوثائق ، تطلب عدسة العدل حزمة من المستندات.

وهذا هو، مثل هذه الأسئلة مرغوبة في حلها بالفعل مع كاتب عدل معين من سيجعل العقد.


إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

محامي

بادئ ذي بدء، يكون كاتب العدل ملزم بتوضيح الأطراف المطبقة عليه، ومعنى وعدم أهمية العقد المبرم وتحقق مما إذا كان محتوى العقد يتوافق مع النوايا الفعلية للأشخاص الذين سيختتمون إليه (أساس التشريع من الاتحاد الروسي على كاتب العدل). ببساطة، اكتشف ما إذا كان النية ورغبة الأطراف يتوافق مع ما هو مذكور على الورق.

بالإضافة إلى ذلك، عند تحديد المعاملة، تلتزم كاتب العدل بالتأكد من قدرة المواطنين المشاركين في المعاملة. وبعبارة أخرى، قبل أن تتأكد من التأكد من الصفقة، فإن كاتب العدل ملزم بالتأكد من أن أطراف المعاهدة يفهم أهمية أفعال أفعالها، وهي في حالة جيدة ولا تخطئ بسبب الفقراء الرفاه حول موضوع عملية تجارية

للتصميم التوثعي للشراء وبيع المعاملات الشقة، يجب تقديم كاتب العدل:

وثائق الملكية لشقة؛ مساعدة من BTI؛ جوازات السفر (أو استبدالها) البائع والمشتري؛ شهادة الزواج (أو إنهاءها) للبائع، إذا تم الحصول على الشقة خلال فترة الزواج. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة أيضا إلى الوجود الشخصي للزوج (GI) لإعطاء الموافقة على المعاملة، أو موافقتها في الكتابة، معتمدة موثق.
كاتب العدل هو عقد يتم توقيعه من قبل كلا الطرفين (من قبل البائع والمشتري)، وبعد ذلك يضع كاداري توقيع ضمانه.


إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 0 - 0

منعطف أو دور

تم الاستلام
مصاريف60%

المحامي، موسكو

حاليا، يمكن للأطراف استخدام إيداع كاتب العدل تحت المعاملات العقارية. في أغلب الأحيان في الممارسة العملية، تبيع الشقة من خلال إيداع Notarius. في هذه الحالة، يقوم المشتري بمبلغ كامل من المال لشقة في إيداع Notarus، وسيتمكن البائع من الحصول عليه من الودائع في حالة شرط متفق عليه مسبقا، والتي تم تأكيدها من قبل الوثيقة المنشأة.

على سبيل المثال، في الممارسة العملية، غالبا ما يتفاوض الطرفان أن البائع سيكون قادرا على التقاط الأموال بعد تسجيل الدولة لنقل ملكية شقة، والتي تؤكدها شهادة الملكية ذات الصلة. وهذا يلغي مخاطر الخطأ أو الانتهاكات المتعمدة من قبل البائع، والذي يمكن أن يظهر نفسه في مرحلة تسجيل الدولة. في ممارساتنا عدة مرات كانت هناك حالات عندما رفض البائع على عجل بيع بيع الشقة، عندما اقترح المشتري التأكد من موكدت الصفقة أو دفعها من خلال إيداع Notarius. وبالتالي، فإن هذا الاقتراح نفسه ساعده على قطع الأطراف المقابلات المشاكل المحتملة.

أنشطة كاتب العدل مؤمن بالكامل. في العام الماضي، تم إنشاء صندوق تعويضي للغرفة الكابية الفيدرالية (فيما يلي - FNP). الآن المواطنون والمنظمات لديهم أربعة مستويات من الضمانات:

• التأمين الفردي من كاتب العدل
• تأمين غرفة القوطية الإقليمية
• صندوق تعويض FNP (يبلغ 0.5 مليار روبل)
• المسؤولية الكاملة NATARY مع كل ممتلكاتها

هذه الأموال كافية لتغطية أي مخاطر وإجبار الظروف القاهرة للمواطنين والمنظمات

وبالتالي، فإن استخدام إيداع كاتب العدل كوسيلة للتسوية المتبادلة بشأن المعاملات يجعل من الممكن تبسيط إجراء تنفيذ التزام وتقليل المخاطر المحتملة.

أنشأ مقدمة هذا المعيار في التشريعات الروسية الفرصة للأطراف إلى أي معاملة عمليا الفرصة لمواصلة حماية أنفسهم وتقليل مخاطر المعاملة إلى الحد الأدنى.

أعط أدناه عينة العقد لبيع شقة من خلال إيداع Notarus.

عقد البيع
الأسهم في يمين الملكية الكلية للشقة

مدينة موسكو, الرابعة آذار آذار آلاف المرء الخامس عشر.

نحن، ج. إيفانوفا آنا إيفانوفنا، 16 يناير 1969 عيد ميلاد، مكان الميلاد، الجنسية: الاتحاد الروسي، الجنس: أنثى، جواز سفر روسي، Snils، مسجل على العنوان، المشار إليه في المستقبل البائع على جانب واحد,

وج. إيفانوف إيفان إيفانوفيتش، 17 ديسمبر 1969 عيد ميلاد، مكان الميلاد، الجنسية: الاتحاد الروسي، الجنس: ذكر، جواز سفر روسي، Snils، مسجل على العنوان، المشار إليه المشار إليه المشتري على الجانب الآخر,

اختتمت أن تكون في العقل الصحيح والذاكرة الصلبة، تعمل طوعا طواعية هذه الاتفاقية على ما يلي:

1. البائع، تباع مشتر مملوكة هو 30/100. (ثلاثون مائة) في الحق في الملكية المشتركة للشقة الموجودة من العنوان، تتكون من ثلاث غرف، بمساحة إجمالية 89.3 (تسعة وثمانين عدد صحيح ثلاثة أعشار) قدم مربع، من سكنها - 48.6 (ثمانية وأربعون من ستة أعشار ستة عشر)

رقم كائن المسكن.

2 - يشار إلى حصار 30/100 المشار إليها في حق ملكية الأسهم الإجمالية للشقة إلى البائع على أساس قرار محكمة محكمة موسكو المقاطعة، وحالة ن، عقد التبرع في كتابة بسيطة، عقد بيع للبيع، خلص في شكل مكتوب بسيط من السنة، شهادات حول تسجيل الدولة لليمين الصادر عن مكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، كاداستر ورسم الخرائط كما هو الحال في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معه تسجيل مسجل رقم ..

3. القيمة المساحية للشقة هي 14150678 (أربعة عشر مليون ومائة و خمسون ألف وست مئة ثمانية وسبعون) روبل 93 كوبيل، والتي تم تأكيدها من قبل جواز السفر المسجل (التفريغ من ولاية كاداستري من العقارات) FGBU. تكلفة حصة مفرطة في حق الملكية المشتركة للشقة هي 4245203 (أربعة ملايين مائتان وخمسة وأربعين ألف ومئتان ثلاثة) روبل 68 كوبيل.

4. اتفق الطرفان على أن تكلفة الأسهم المحددة في حق ملكية المشاركة الإجمالية للشقة هي 7875000 (سبعة ملايين وثمانائة و خمسة وسبعون ألف) روبل 00 كوبيل.

سيتم إجراء الحساب بين الأطراف على النحو التالي:

يساهم المشتري في الأموال بمبلغ 7875000 (سبعة ملايين وثمانمائة و خمسة وسبعون ألف) روبل 00 كوبيل على إيداع Notarius بمدينة موسكو الاسم الكامل في غضون ثلاثة أيام عمل بعد توقيع وشهادة هذه الاتفاقية. تأكيد الطلب مال سيكون إيداع Notarius شهادة صادرة عن مدينة كاتب العدل في موسكو فول.

يمكن للبائع التقاط الأموال من إيداع كاتب العدل في مدينة موسكو بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية عند تقديم مثال لعقد بيع حصة في يمين الملكية المشتركة للشقة مملوك من قبل البائع، مع الطابع المقابل أو غيره من العلامات لمكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، Cadastre و رسم الخرائط في موسكو يؤكد تسجيل نقل الملكية.

اتفق الطرفان على أنه وفقا للفقرة 5 من الفن. 488 قانون مدني للاتحاد الروسي حق ضمانات البائع على المشاركة أعلاه في حق الملكية الشائعة للشقة لا تنشأ.

5. توافر على إيداع النقدية كاتب العدل في كمية 7 875 000,00 (سبعة ملايين وثمانونائة و خمسة وسبعون ألف) روبل المصنوع من المشتري هو شرط مهم لهذه الاتفاقية. في غياب البيانات النقدية عن إيداع كاتب العدل في تاريخ النقل إلى البائعين بسبب خطأ المشتري، أو لأي سبب متصل بشكل مباشر أو غير مباشر بالمشتري، يتم إنهاء هذه الاتفاقية من قبل قرار المحكمة مع عوائد الأطراف جميع الملفات المنفذة (المستلمة) بموجب هذه الاتفاقية.

6. توضح الأطراف كاتب العدل أن اتفاقية السعر هو شرط مهم لهذه الاتفاقية، وفي حالة وجود سعر حقيقي للسهم في حق ملكية العقارات، فإنهم يحملون بشكل مستقل خطر الاعتراف بال المعاملة غير صالحة، وكذلك خطر العواقب السلبية الأخرى.

7. يضمن البائع أنه يخلص إلى هذا العقد ليس بسبب تقدم الظروف الصعبة على الظروف غير المربحة للغاية وهذا الاتفاق ليس له معاملة ضجيجا.

8. يكتسب المشتري ملكية الأسهم المباعة بعد تسجيل الدولة لنقل ملكيةهم للمشتري.

9 - يستلزم إنهاء هذه الاتفاقية، سواء من اتفاق للأطراف ومقرر المحكمة، على عائد إلزامي من جانب أطراف جميع عمليات المنفذة (التي تم الحصول عليها) على ذلك وقت الإنهاء.

10 - يخضع انتقال ملكية ملكية بيع الأسهم وفقا لهذه الاتفاقية في حق الملكية الشائعة للشقة التسجيل للدولة في مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمدار والماركو الرسمي في موسكو.

15. جميع النفقات على دفع الخدمات التوثعية المتعلقة باستنتاج شهادة موثقة يتحمل البائع هذه المعاهدة وتسجيل نقل ملكية الأسهم المباعة، بالإضافة إلى وديعة تثقيفية.

16. يؤكد البائع أن السهم (أي من أجزائه) لا يباع لهم للمشتري، غير متبرع به، وليس وضعت، في النزاع وتحت الاعتقال (الحظر) غير متسق.

17- يعلن المشتري أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية ونقل الأموال في زواج مسجل لا يتكون.

18- ينص البائع أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية ونقل الأموال في زواج مسجل لا يتكون.

19- تؤكد الأطراف أنها غير محرومة من الشرعية، ولا تعاني من الوصاية، لا تعاني من الأمراض التي تعرقل تحقيق جوهر العقد، وكذلك لا توجد أي ظرف من الظروف لدخول الاتفاق بشأن ظروف غير مربحة للغاية لأنفسهم.

20- يحتوي العقد على كامل الاتفاقات بين الطرفين فيما يتعلق بموضوع العقد والإلتلاط ويجعل جميع الالتزامات والاتفاقيات الأخرى غير الصادقة من قبل جميع المشترين والبائعين وبين البائعين الذين يتعارضون للعقد.

21- يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ، يتم تخزين أحدها في شؤون مدينة موسكو في موسكو، تصدر المثيل من إيفانوفا آن إيفانوفنا وإيفانوف إيفانوفيتش.

تاجر________________________________________________

مشتر______________________________________________

مدينة موسكو.

الرابع آذار / آذار ألفين في السنوات الخامسة عشرة.

هذه الاتفاقية معتمدة من قبل لي، Natury الكامل، مدينة موسكو.

يتم توقيع العقد من قبل الطرفين في وجودي. تم تأسيس هوية الأطراف، وقدرتها، وكذلك الانتماء إلى GR. Ivanova Anne Ivanovna الحصة المنزرة في يمين ملكية الشقة تم اختبارها.

تخضع هذه الاتفاقية لتسجيل الدولة في مكتب دائرة تسجيل الدولة الفيدرالية، والكغال كاداستري ورسم الخرائط في موسكو.

مسجل في سجل لا

تعافى على المعدل: 28750 روبل. 00 شرطي.

لحظة شراء وبيع الإسكان هي واحدة من أكثر المسؤولية في حياة كل شخص. هذا الإجراء معقد للغاية، ولكن في الوقت نفسه لا يسمح النعال، خاصة ذات الصلة بتصميم المستندات.

هناك نوعان من العقود الشرائية والبيع:

• الأولي، الذي يسجل حقيقة الرغبة في إجراء معاملة، ووجود إيداع أو تقدم؛
• يتم الإشارة إلى العقد الرئيسي الذي، في الواقع، وجميع فروق الدقيقة للمعاملة.

نظرا لأن جميع الأوراق هي عملية معقدة وتستغرق وقتا طويلا، فإن المواطنين يسعون بشكل متزايد. وبطبيعة الحال، يقدم الخبراء خدماتهم مجانا، لكن المبلغ سيغطي تلك الضمانات التي تتلقى المشاركين في المعاملة، باستخدام مساعدة المحامين.

حفظ وقتك والأعصاب. وفي غضون 5 دقائق سوف تحصل استشارة مجانية محامي المهنية.

حفظ وقتك والأعصاب. انقر هنا والنظام مرافقة شاملة العقارات مع العقارات في أي تعقيد من المحامين الذين لديهم 20 عاما من الخبرة.

كيف يتم التعامل معها؟

كقاعدة عامة، يتم بيع موثق من بيع الشقق في عدة مراحل. توقيع العقد بين المشتري والبائع هو بالفعل واحدة من المراحل النهائية، والتي ترافقها إعداد طويل الأجل. في مسارها، يتم جمع جميع المستندات التي ستساعد على حماية كلا الجانبين طالما أمكن ذلك.

هناك ثلاث مراحل من العمل على تصميم المعاملة المثقلة:

1. وقع البائع والمشتري اتفاقية أولية. يعطى هذا العقد الكثير من الاهتمام، لأنه يجب حاليا تحديده في الوقت الحالي، ويشار إلى المواعيد النهائية للاستنتاج النهائي للمعاملة. وفي الوقت الحالي، يتم إعداد المستندات اللازمة، وتنتقل كاتب العدل للمصالحة؛
2. المرحلة الثانية هي التوقيع على اتفاقية شراء وبيع العقارات. يحدث هذا في وجود كاتب العدل، مما يجعل التعرض للتعرف على العقد؛
3. المرحلة الثالثة هي تسجيل الحق في ممتلكات الإسكان المملوكة حديثا.

اقرأ المزيد عن إجراءات التسجيل وإبرام عقد مبيعات يمكنك القراءة في الفصل الثلاثين من القانون المدني للاتحاد الروسي. وأشيء آخر سيكون مثيرا للاهتمام لأولئك الذين يخططون لإجراء صفقة مماثلة - في روسيا عقد كاتب العدل بيع العقارات ليست إلزامية! فقط شهادة الوثيقة ليست البكالورية. على الرغم من أن العدالة، على سبيل المثال، فمن الأمور أكثر أمانا من المعاملة التي تم إجراؤها في كتابة بسيطة بمشاركة السمسار.

فوائد معاملة تتبع التدوير

تثبت الممارسة أن الطريقة الأكثر موثوقية لبيع أو شراء العقارات هي إبرام معاملة مع كاتب العدل، والتي ستحقق من جميع الوثائق، وحماية جميع الأطراف في العملية من المتاعب، والتي ترافق هذه الشؤون في كثير من الأحيان. بالطبع، تكلفة الخدمة ليست صغيرة، لكنها تؤتي ثمارها.

دعونا نحاول النظر في مزايا التعاون الأكثر أهمية مع كاتب العدل:

لسوء الحظ، حتى القائمة بأكملها لا يمكن أن تضمن بالكامل سلامة الأطراف. يتم التعرف أيضا على المعاملات المكتوبة بواسطة غير صالح. لذلك، من الضروري أن تكون حذرا. لكن ضمان الوثائق، فإن أطراف الصفقة تتبع القانون، وتظهر سلامة نواياها.

عندما لا تفعل دون كاتب العدل؟

يشير القانون إلى القوانين التي يجب إجراء بعض المعاملات العقارية في شكل تثقيف. هذا مهم:

• وفقا للمادة 42 من القانون رقم 218-FZ، هناك حاجة إلى الدعم التوثيقي عند بيع حصة من الملكية المشتركة في المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية؛
• عند بيع الممتلكات التي لدى الشخص الذي لديه وصاية؛
• عند الاغتراب العقاري، الذي ينتمي إلى قاصر؛
• مع إرجاع العقارات للمواطنين الذين ينتمون إلى فئة الأشخاص ذوي القدرة المحدودة (وفقا للمادة 52 من القانون 218-FZ).

تعتبر هذه العناصر معقدة في جانب الاعتبار، لذلك من الصعب إعداد المستندات ووضع اتفاق، شخص عادي لا يفهم أي شيء في الفقه لا يمكنه. بالإضافة إلى ذلك، مؤخرا، كاتب العدل هو جانب إلزامي من المعاملات المتعلقة بشراء وبيع العقارات.

الدعم القانوني ضروري في بعض الأحيان عند إجراء الآخرين غير المحدد هنا، والمعاملات. كل هذا يتوقف على الوضع الفردي وإمكانيات ورغبات المواطنين.

ما هي المستندات التي تحتاجها لتوفير NATARY؟

يمثل الشخص الذي يبيع العقارات وثائق تؤكد حقوق الملكية. لكن هذا ليس كل شيء. لعدم نسيان أي شيء، وسوف نقدم قائمة:

القائمة كبيرة، ولكن حتى أنه لا يمكن الكشف عن الفيلم الوثائقي بأكمله، والتي قد تكون هناك حاجة عند إجراء معاملات مثل هذا التنسيق. كقاعدة عامة، فإن مرافقة بيع مبيعات الإسكان من قبل كاتب العدل، يخفف من الأخطاء الابتدائية التي يمكن أن تحققها حفلات العقد على الجهل.

وواحدة أخرى - تحمل مستندات كاتب العدل، تحتاج إلى اتخاذ نسخ فقط، ولكن أيضا النسخ الأصلية. هذا ضروري من أجل التحقق من أخصائي التحقق من الورق، وإذا حدثت أي مطالبات، أشار إليها. وللإصلاح عدم الدقة، يترك المشاركون في المعاملة اتصالاتهم.

تسجيل ملكية المالك الجديد

تسجيل الملكية هو إجراء ضروري، بدونه من المستحيل تأكيد معاملة المعاملات إلى شخص آخر. عند بيع الشقق، يجب أن تمر هذا الإجراء أيضا. لكن قلة من هؤلاء الأشخاص الذين لم يأتوا في هذه الصعوبات فهم أين وكيف يحدث ذلك.

ستعمل NATARY لعملائها، فلن يتعين عليهم فقط دفع واجب الدولة، جلب المستندات التي سيتطلبها المتخصص، وانتظر حتى يتم إكمال الإجراء بأكمله. الوقت المحدد، خلالها يمكنك التسجيل، لا يشير التشريع، ولكن الممارسة العامة المستفادة، من الأفضل وضع المستندات على الفور للحصول على الحق الكامل في الشقة كالمالك.

أما بالنسبة للوقت الذي يقضيه في تصميم المستندات في Rosreestre، فإنه يستغرق من ثلاثة أيام عمل. تأكد من دفع واجب الدولة - لعام 2017 هو 2000 روبل. يجب أن تدفع خدمات كاتب العدل، التي شاركت في تقديم المستندات إلى Rosreestr، بشكل منفصل.

بالإضافة إلى ذلك، فإن شهادات الحق في الملكية المرسلة من خلال تلبية التوثيق، تذهب أسرع قليلا مما إذا كان المالك يمثل حديثا ناشد السلطة وحدها.

مراحل تسجيل الحقوق العقارية:

1. تسليم الوثائق.
2. الفحص القانوني للأوراق.
3. إذا لم يتم العثور على سبب الفشل، يتم إدخال بيانات جديدة في التسجيل.
4. يصدر المالك الجديد وثائق حول تسجيل الحالة.

تكلفة الخدمة

الدعم التثقيفي للمعاملات العقارية في روسيا ليس إلزاميا، لكن الوثائق اللازمة لجوء هذه الصفقة، لا تزال كاتب العدل مضغوطا على التأكيد. إذا لم تكن هناك عقبات، فسيتم تسجيل الشقة فقط لشخص واحد، ثم بيع العقارات لن تكون مشكلة، ولكن إذا قمت بالإدراك في المستأجر، فمن دون مساعدة من كاتب العدل لا يمكن القيام به.

كم تكلفة المعاملة هذه؟ حتى يونيو 2016، دفعت Muscovites أكثر من خمسة آلاف روبل، وهذا، بما في ذلك قيمة واجب الدولة، وسعرها ألف روبل. دعنا نتساءل أين استغرق هذا المبلغ وما يمكن أن يكون لعام 2017:

ولكن للقلق في وقت مبكر. بالطبع، فإن تصميم كاتب العدل لن يعد، ولكن هناك نمط - انخفاض تكلفة السكن، وستكون أقل الأموال مطلوبة لتصميمها. إنه على وجه التحديد لأنه في موسكو تكاليف مساحة المعيشة عشرات الملايين من الروبل، تخوف خدمات العدل من قبل ثمنها. ولكن في المناطق لا توجد معدلات من هذه المعدلات، سواء للخدمات العقارية والتثقيف. لذلك سيكون من السهل الاستثمار بمبلغ 5000 روبل.

يتم توفير المعلومات في هذه المقالة للتواء.
نوصيك بمحامينا.