Нарахування за капремонт будинку. Внесок на капітальний ремонт

Внесок на капітальний ремонт — чи це законно? Так— згідно з Федеральним законом №271-ФЗ, який якраз і присвячений необхідності капітального ремонту, ці внески стали обов'язковими, поряд з платою за комуналку, а Житловий кодекс поповнився новими доповненнями – це.

Так що, як би не було неприємно, робити ці внески все ж таки треба.

Куди вони надходять?

Варіантів два:

• спецрахунок конкретного будинку, що обслуговується(Ст.175 ЖК). Створюється на зборах власників житла. Якщо ж останнє не проводиться - а саме так найчастіше і відбувається - вибирається варіант "за замовчуванням", тобто другий;
• регіональний оператор(як правило).

Існує думка, що в останньому випадку транші йдуть як би «в загальний котел», і виходить, що громадянин спонсорує не лише свій будинок, а й ремонт чужих.

Це насправді не так— платежі і справді складаються на загальний рахунок, проте ретельно відстежуються та використані будуть виключно за їх прямим призначенням.

Обов'язки регіонального оператора:

• створення плану робіт та встановлення термінів;
• вибір банку для перерахування коштів;
• наймати підрядника, стежити за якістю виконання;
• здійснювати розрахунок із виконавцем.

Чи правомірне стягнення плати за капітальний ремонт? Деякі господарі квартир посилаються на те, що якщо не було укладено договори, це означає, що можна і не платити.

Проте виконання законодавства не передбачає обов'язковості договору — вже достатньо того, що власник володіє квартирою та проживає в багатоквартирному будинку, користуючись спільним майном

При плануванні ремонту керуються такими критеріями:

• старість будівлі;
• ступінь зношування конструкцій;
• стан інженерних систем;
• чи є у домі ліфт;
• коли проводився ремонт востаннє;
• скільки вже зібрано із необхідної суми.

Капремонт: кому та за що платимо?

Коли платити?

Як свідчить стаття 171 ЖК, термін - десяте число наступного місяця. Якщо плату буде пропущено, нараховуватиметься пеня. Центробанк РФ затвердив її розмір — 1/300 ставки рефінансування.

Стаття 171 Особливості сплати внесків на капітальний ремонт

1. У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора власники приміщень у багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, поданих регіональним оператором, у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації Федерації.
2. У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я особи, зазначеної у частині 3 статті 175 цього Кодексу, внески на капітальний ремонт сплачуються на такий спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги. Внески на капітальний ремонт сплачуються на підставі платіжного документа, що надається у порядку та на умовах, які встановлені частиною 2 статті 155 цього Кодексу, якщо інші порядок та умови не визначені рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Точний розмір внесків та порядок оплатирегулюється відповідно до норм кожного регіону РФ.

У яких випадках є неправомірним?

Збори за капітальний ремонт незаконні у випадках, що передбачають звільнення від капітального ремонту, є і їх лише два:

• аварійне житло, що підлягає знесенню;
• будинок, ділянку або окреме приміщення вилучається владою.

Категорії людей, яким дозволяється не платити, також нечисленні:

• пенсіонери віком від 80 років;
• сім'я непрацюючих пенсіонерів

Стягнення плати за капремонт незаконне для тих, хто має пільги::

• інваліди 1 та 2 груп;
• інваліди дитинства;
• сім'ї, які мають дітей-інвалідів;
• пенсіонери старше 70 років.

Також на категорію звільнених від плати за капремонт претендують квартири, що купили в новобудовах. Проте будь-яких норм, що підтверджують винятковість їхнього становища, поки що не затверджено і незаконність внесків на капремонт спірна.

Які акти підтверджують законність та правомірність?

Збір на капремонт будинків порушує закон? Ні, обґрунтованість вимог оплати підтверджена законодавством— це перш за все Федеральний закон №271-ФЗ від 25 грудня 2012 року.

Також це підтверджують Житловий (ст.153, ст.166, ст.167, ст.168, ст.169, 171, 175, ст.36, ст.39), Цивільний (ст.210 і ст.249, які звинувачують пайовий) співвласникам брати участь у зборі грошей на утримання будинків) кодекси.

Стаття 39. Утримання спільного майна у багатоквартирному будинку

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.
2. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, тягар яких несе власник приміщення у такому будинку, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у такому будинку зазначеного власника.
3. Правила утримання спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюються Урядом Російської Федерації.
4. Відповідно до принципів, встановлених Урядом Російської Федерації, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації встановлюються переліки заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності щодо загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що підлягають проведенню одноразово та (або) регулярно.

Стаття 210. Тягар утримання майна
Власник несе тягар утримання майна, що належить йому, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 249. Витрати на утримання майна, що перебуває у частковій власності
Кожен учасник пайової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за спільним майном, а також у витратах на його утримання та збереження.

Рішення про створення регіональних операторіввиноситься урядом тієї чи іншої регіону РФ.

Рішення судів та постанови про правомірність

Плата за капітальний ремонт: чи законно ні, ми з'ясували. А чи можна як від цього відмовитися?

Як показує практика, спроби за допомогою закону відстояти своє переконання в праві не платити за ремонт рідних стін не увінчаються успіхом.

Наприклад, суди Рязанської області повністю задовольнили позови ПЕК та Керуючих компаній до власників, які відмовилися платити за капремонт.

Крім цього, один із відповідачів, Борисов повинен буде сплатити і судові витрати, які зазнав ЖЕУ, подаючи позов.

Щоправда, це все не означає, що Керуюча компаніяможе нараховувати скільки завгодно високі вимоги щодо внесків.

Так, наприклад, Салаватський міський суд (респ. Башкортостан) у 2013 році задовольнив вимоги позивачки Іванової, якій регулярно надходили вимоги сплатити зі свого боку проведений ремонт покрівлі будинку.

Жінка не погодилася з тією платою, яку їй нараховувала КК і посилалася на те, що за квартиру вона платить справно, а жодного договору про додаткові транші не підписувала, та власне ніхто її навіть не повідомляв про ремонт, що планується.

Було піднято документи, у тому числі квитанції та витяг з особового рахунку, згідно з якими було встановлено, що в тому розмірі, в якому хоче Управляюча компанія, платежі вважаються неправомірними.

Проте, це не означає їх необов'язковість— суд виніс ухвалу лише про перерахунок. Що й було зроблено.

Чи закінчено збір на капітальний ремонт? Так, плата за ремонт будинку, в якому мешкаєш, - явище з розряду неминучих і обов'язкових, як закон земного тяжіння.

Виконувати його потрібно хоча б тому, щонавіть кам'яні стіни не вічні, але кожній людині хочеться жити в безпечному, зручному та комфортному житлі, а тому платить він насамперед сам собі.

Питання проведення капремонту багатоповерхівках регламентуються законодавчо. Чи варто платити, розібратись допоможе закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Нормативними актами закріпили обов’язок власників квартир робити внески за капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Слід розуміти, що включається в капітальний ремонт квартири, що проводиться самими власниками, і відновлення загальних приміщень всього будинку.

Особливості законодавства

Питання щодо того, як сплатити капітальний ремонт, регламентує закон РФ, який пояснює відповідні питання № 271 ФЗ, прийнятий 25.12.2012. Силу закон про необхідність оплати набрав одразу, зміни до законодавчого акту внесли у 2015 році. У ньому прописано обов'язок сплачувати внесокна капітальний ремонт Розмір плати за проведення відновлювальних робіт встановлюється регіональною владою. Поки що ці положення не скасували.

Призначено закон про внески на капітальний ремонт для розробки механізму підтримання у нормальному стані житлових будівель. Платежі за капітальний ремонт розраховуються, виходячи з квадратури приватної квартири. У Москві 2015 року сплата внесків за капітальний ремонт складає рівні 15 руб/м2. Це мінімальний платіж за капітальний ремонт. З якого місяця сплачують за капітальний ремонт москвичі? Процедура справляння плати за капітальний ремонт почала працювати з липня 2015 року.

Силу закон про необхідність сплачувати внески за капітальний ремонт набрав із моменту опублікування. Але у квитанції рядок «внески на капітальний ремонт» включили у 2015 році.

Повноваження місцевої влади

Законодавством передбачено, що у регіонах розробляються та приймаютьсянормативні акти, що регламентують процедуру, як проводиться капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Прийняті розпорядження, ухвали визначають:

• як сплачуються внески на капремонт у місті;
• методи моніторингу стану житлових будинків;
• рег-оператора; порядок його діяльності;
• способи держпідтримки у рамках ФЗ про капітальний ремонт багатоквартирних будинків;
• затвердження на регіональному рівні програм з капітального ремонту багатоквартирних будинків (у програмах можна дізнатися про дату капітального ремонту будинку);
• порядок виплати коштів на капітальний ремонт багатоквартирного будинку;
• контроль цільової витрати коштів, зібраних на кап ремонт.

Місцеві програми можуть включати:

• перелік житлових будівель, за винятком аварійних та тих, що підлягають знесенню;
• дату капітального ремонту будинку;
• список робіт, що входять до капремонту обов'язкової загальної частини майна;
• інші відомості, що уточнюють закон. Капітальний ремонт будинків.

Актуалізуються плани регіонів щороку.

Можливі витрати

Розбираючись, як стягується плата за капремонт, треба з'ясувати, що входить до капітального ремонту будь-якого будинку. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2015 року передбачає зазначений перелік витрат:

• відновлення систем усередині багатоповерхівки (вода, каналізація, газ, опалення, електрика);
• ремонт обладнання ліфтів, у тому числі шахт;
• внески за капремонт включають необхідність сплати відновлення даху, установки вентиліції;
• гроші на капітальний ремонт багатоквартирних будинків йдуть на утеплення фасадних частин, приведення їх у нормальний вигляд;
• відновлення підвалів, які не зайняті комерційними організаціями;
• встановлення навіть у нових будинках облікових та управлінських приладів, що дозволяють регулювати рівень використання ресурсів;
• оплата капітального ремонту фундаменту.

Регіони мають право включати до списку інші (додаткові) послуги. Потрібно, щоб на капітальний ремонт багатоквартирних будинків вистачало у 2016 році мінімального платежу, що оплачується. Відколи платять за капітальний збір? Почали включати зазначений рядок у квитанції у 2015 році.

Мешканці мають право добровільно збільшити внесок за капремонт. Завдяки цьому дату капітального ремонту будинку можна наблизити. Гроші за рахунок збільшення величини платежів з оплати капітального ремонту швидше накопичуються.

Формування ремонтного фонду

Гроші, що перераховуються як обов'язковий платіж у рамках прийнятих проектів із капітального ремонту багатоквартирних будинків, накопичуються на виділеному рахунку. Витрачаються вони виключно на ремонт як підвалу, даху, так і фасаду.

Крім того, платежі на капітальний ремонт можна накопичувати не тільки на спецрахунку, а на рахунках регоператора. Жителі будинків самостійно вирішують, куди перераховувати внески за капремонт. Мешканці, які не визначилися протягом 2 місяців після ухвалення регіональних проектів з капремонту, змушені спрямовувати гроші регоператору.

Спецрахунки можуть відкрити житлові кооперативи, ТСЖ (до 30 квартир). Розпорядник коштів має розібратися з такими нюансами:

• розпорядження грошима;
• організація процесу роботи з банківськими установами та страховиками;
• визначення списку робіт та з'ясування їх вартості;
• проведення пошуку підприємств, складання кошторису, його затвердження, прийом робіт.

Переважно, щоб оплата за капітальний ремонт у нових зведених будовах йшла на спецрахунок. Витратити гроші з нього дозволяється на будову, з мешканців якої були зібрані кошти. Дізнатись розмір внеску на капітальний ремонт через інтернет можна на обласних сайтах Регіональний фонд сприяння капітальному ремонту.

Закон про оплату капітального поновлення приміщень передбачає, що регоператорів визначає Уряд на місцях. Некомерційна організація займається організацією ремонтних робіт, їх оплатою та прийманням. Кошти у своїх рахунків створений регоператор вправі переміщати. У новому будинку капітальні роботи будуть потрібні не скоро, тому, за зібрані з мешканців даної будівлі фінансові кошти, відремонтувати можуть не тільки зведені нові будинки, а й іншу стару багатоповерхівку.

Зазначений варіант краще для жителів житлових будинків, які потребують якнайшвидшого відновлення. Його вибирають тоді, коли нема кому займатися капітальним ремонтом.

Сплата внесків на капітальний ремонт – не єдиний метод фінансування.

Стаття 170 зазначає, що до фонду входять:

• внески з оплати капремонту;
• пені за капітальний ремонт, якщо за капітальний ремонт мешканці довго не платили;
• відсотків, отриманих за знаходження внесків на спецрахунку.

Новий закон передбачає обов'язок всіх власників квартир оплачувати суми, прописані у квитанції, відколи набрав чинності цей нормативно-правовий акт. Мешканці мають право скористатися субсидією. Субсидія покриє частину суми, що підлягає сплаті за плановані роботи.

Порядок нарахування

Законопроект передбачав, що за капітальний ремонт не доведеться платитижителям аварійних та підлягаючих знесенню житлових будівель. Цю норму містить чинний варіант закону. Більшості немає сенсу з'ясовувати, чи законний збір на капітальний ремонт. Почитавши законодавчу базу, росіяни матимуть змогу розібратися, хто не платить за капітальний ремонт будинку.

Крім жителів визнаних аварійними та підлягають зносу приміщень, мають право не сплачувати платежі за капремонт:

• наймачі житла, що належить до муніципального чи державного житлового фонду;
• жителі будинків, розташованих землі держави чи муніципалітету, виділеної під потреби общества;
• які проживають у приміщеннях, які вилучать у власність держави або міської влади.

Оплачувати квитанції за попередні періоди, у яких прописано заборгованість за капітальний ремонт, ці росіяни не зобов'язані. Але не можна просто збирати борг із капітального ремонту. Потрібно довести, що сплата внесків на капітальний ремонт не повинна проводитись.

Платежі за капремонт значно різняться у областях. У СпБ тариф встановлено на рівні 2, у Москві – 15, у Тюмені – 20 руб./м2. Федеральний закон про Капремонт передбачає, що рівень платежів у квартирі може змінюватись в залежності від:

• наявності/відсутності ліфта;
• типу будівлі (дореволюційна будівля, "хрущовка", "сталінка", нова будова).

Розбираючись, обов'язково платити за капітальний ремонт чи ні, врахуйте пільги, що діють, що поширюються на капремонт 2015 - 2017, встановлені ФЗ 273:

• пенсіонери, які переступили 70-річний рубіж, інваліди І, ІІ груп, сім'ї з дітьми-інвалідами отримують знижку 50% від сплати;
• пенсіонерам, яким виповнилося вже 80 років, не є обов'язковою оплатою.

Також обов'язкова чи ні оплата, бажано з'ясувати таким категоріям громадян:

• вдовам учасників та які брали участь у ВВВ;
• трудовим ветеранам;
• учасникам різних війн;
• багатодітним сім'ям;
• жертв політрепресій.

Платити чи ні, ці росіяни можуть з'ясувати у місцевих адміністраціях. Їм надаються пільги на комунальні послуги, включаючи плату за капремонт.

Порядок оплати

Гроші заплатити за капітальний ремонт мешканці мають право за квитанцією у банку, сплатити через сайти банків, керуючих компаній, термінали самообслуговування. За капітальний ремонт потрібно платити, інакше нараховується пеня за капітальний ремонт. До фонду капітального ремонту пені на прострочення відправляються.

Розбираючись, чи законні збори на проведення капремонту в житловому фонді, згадайте, що каже Федеральний закон 271. Відповідне рішення ухвалено у 2012, тоді вже люди стали з'ясовувати, що платимо. Там прописано, чи право вимагати сплатити борг з капітального ремонту. Накопичивши суму, необхідну для проведення робіт, власники можуть ухвалити рішення про те, що збори за ремонтні роботи призупиняються. Це не стосується тих мешканців, які мають заборгованість за капітальний ремонт.

Не варто сперечатися чи це законно, збирати гроші на капремонт у багатоповерхівках, адже законність вимоги підтверджена ФЗ 271. Платити за капремонт повинні усі власники житла. Вони мають право знати як розраховується плата за капітальний ремонт. Плата за капремонт: площа приміщення, що займає, множиться на встановлений тариф.

Оплачується рахунок у строки, встановлені для оплати за користування будь-якою іншою комунальною послугою. Підтверджує оплату за квитанцію. Дехто цікавиться, коли скасують внески на відновлення житлового фонду. Можна зібрати гроші, знайти робітників та організувати відновлювальні роботи вдома самостійно, щоб:

• розібратися, що передбачено за несплату внесків за ремонтні роботи;
• зрозуміти, куди йдуть гроші;
• уникнути появи пені за капітальний ремонт.

У зазначеній ситуації не доведеться з'ясовувати, чи є і де подивитися борг за капітальний ремонт.

Утворені борги

Нарахування пені за заборгованість починається з моменту, коли виявиться несплата чергового платежу. Розібратися, як нараховується пеня за борги, що з'явилися, нескладно. Якщо не платити, нараховувати пені починають у такому порядку: щодня на суму боргу нараховується 1/300 від ставки рефінансування.

Де дізнатися про борг за капітальний ремонт? Надходять рахунки дозволяють перевірити заборгованість, вони містять відомості про плату за капітальний відновлювальний збір. Якщо рядок про ремонт є, то платіж обов'язковий. Якщо відомостей немає, відповідальність за несплату внесків власник приміщення не несе. Можливо, не включений будинок у регіональну програму відновлення. Чи потрібно оплачувати збори на капремонт у зазначеному випадку? Мешканцям платити за капремонт не обов'язково, якщо не надійшов відповідний рахунок.

Дізнатися про необхідність оплати та розмір внеску на капітальний ремонт через інтернет росіяни можуть. Слід зайти на сайт, присвячений реформі ЖКГ, та знайти відповідну регіональну програму. Там же можна дізнатися, як сплатити за капітальний ремонт через інтернет вашого регіону через пошук.

Борги утворюються, якщо не платити. Це часто відбувається через те, що росіяни не знають:

• чи є капітальний ремонт обов'язковим;
• чи ухвалено закон про необхідність оплати відновлення будівель;
• коли чинність закон про обов'язкові внески набрав;
• яке покарання передбачено тим, хто відмовляється перераховувати податок за капітальний ремонт;
• як платити, намагалися з'ясувати, як платити збори за ремонтні роботи;
• як проводиться сплата внесків на капітальний ремонт

При не проведених вчасно платежах починається нарахування пені за капремонт. Заборгованість та пеня за капітальний ремонт оплачені мають бути. Адже чинність закон про необхідність сплати набрав давно. Там же можна з'ясувати, відколи платять за капітальний євроремонт будинку.

Сплатити за капітальний ремонт через інтернет росіяни мають право в особистому кабінеті абонента ЖКГ.

Крім щомісячних платежів за спожиті ЖКП та найм/обслуговування житла, власники квартир повинні сплачувати внески на капітальний ремонт свого будинку, який необхідний для підтримки будинку в нормативному та безпечному для людей стані, відновлення зношеного обладнання, комунікацій, конструктивних елементів.

Внесок на капремонт – закон

Обов'язок нести витрати на своє житло, покладено на власника цивільним законодавством (ГК РФ), а обов'язок регулярно сплачувати за капітальний ремонт загальних приміщень у багатоквартирних будинках - ще й Житловим кодексом (). Кошти вносяться власниками: за куплену чи приватизовану квартиру – приватними особами, а за муніципальне житло – місцевою владою (ОМСУ/муніципалітетами).

Витрати на капремонт зазвичай дуже високі, тому гроші на нього акумулюються протягом деякого часу (від кількох років і довше), накопичуючись на спеціальному рахунку МКД, або у фонді капремонту регіону, визначеного відповідно до законів суб'єкта РФ. У першому випадку платити необхідно у строки, встановлені для оплати за житло/ЖКУ (), або у строки, визначені зборами власників МКД. Якщо ж кошти збираються у регіонального оператора – то платять за платіжками цього оператора згідно з регіональними нормами.

Як із будь-якого правила є винятки, так і тут є свої особливості. У ряді випадків, власникам житла надаються пільги з платежів або у зв'язку з технічним станом будинку або правовим становищем самі внески не сплачуються.

Хто звільнений від сплати за капремонт

Капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку провадиться за рахунок власників. Відповідно, якщо квартира (житлове приміщення) знаходиться у муніципальній власності та здається за договором соцнайму, наймач звільнений від платежів на капремонт (ці відрахування здійснює муніципалітет).

Інші орендарі квартир також не повинні відраховувати внески, оскільки це обов'язок власника нерухомості.

Крім того, Житловий кодекс (п. 2 ст. 169) визначає, хто звільняється від сплати капітального ремонту. Не робляться відрахування у випадках, коли:

• будинок є аварійним (визнаний їм у порядку, визначеному законодавством РФ) та підлягає знесенню;
• земля під будовою (будинком) вилучається для державних/муніципальних потреб і всі квартири будуть вилучатися.

У зазначених випадках ні про який капітальний ремонт будинку в майбутньому не йдеться, тому і платежі не проводяться.

Категорії пільговиків 2020

Законодавством передбачено не лише випадки звільнення від внесків, а й надання пільг щодо них для окремих категорій громадян. З 2016 року в законодавство Російської Федерації внесені поправки, що торкнулися списку пільговиків з платежів на капітальний ремонт (статті 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ "Про соцзахист інвалідів"). Також пільги передбачено ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Пільги надаються:

• Інвалідам. Інваліди 1 та 2 груп, а також особи, які мають під опікою дітей-інвалідів і самі такі діти-інваліди вносять лише половину суми, що залишилася, половину платить (компенсує) держава.
• Малозабезпеченим громадянам. Такі громадяни мають право оформити субсидію на оплату ЖКП та внесків на капремонт, за умови, що платежі за житло, ЖКП та капремонт перевищують певну частку в їх сімейному доході, встановлену у кожному конкретному регіоні РФ. Тобто частина внесків вноситиметься відповідними бюджетами (регіональним, муніципальним) у вигляді субсидії, а частина, не покрита субсидією, повинна оплачуватись громадянами самостійно.
• Ветеранам та учасникам ВВВ, ветеранам праці, реабілітованим особам, громадянам, які зазнали радіаційного опромінення.
• Багатодітним сім'ям.
• Одиноким власникам житла-пенсіонерам, які не працюють (при досягненні ними 70 років – половина внесків, після 80 років – звільняються від сплати за капремонт повністю).
• Сім'ям пенсіонерів, які мають своє житло (з 70 років – половина, а після 80 років – на всі 100%).

Важливо: пільги за капремонт пенсіонерам надаються, коли на виконання федерального закону прийнято місцеві нормативні акти, тобто місцеві закони, що передбачають надання цих пільг цим особам.

Крім того, слід пам'ятати, що сама пільга не скасовує обов'язки сплачувати не вкриту нею частину внесків на капремонт житла для всіх категорій населення.

Хто ще й у яких випадках може не платити за ремонт

Компенсація за капремонт - кому належить і як отримати

Поправки в ЖК РФ (прийняті Законом № 399) надали пільговикам федерального та регіонального рівнів право на компенсацію внесків на оплату капремонту. Така компенсація може бути як повною, так і частковою і надається на заявній основі.

До федеральних пільговиків віднесені інваліди (зокрема діти-інваліди) та ветерани.

Для регіональних пільговиків багато залежить від законів, прийнятих у кожному регіоні (суб'єкті РФ). Здебільшого це громадяни, які досягли 70-80 річного віку. Компенсацію внесків на капремонт у регіонах зазвичай розраховують виходячи з нормативу площі (54 кв. метри на самотню людину, 36 кв. метрів на сімейну), за умови, що громадянин прописаний і проживатиме в житловому приміщенні, на яке надається компенсація.

Важливо пам'ятати, що якщо громадянин відповідає одразу декільком категоріям пільговиків, він має право обрати лише одну, яка йому вигідніша. До того ж, якщо у власності громадянина є кілька квартир/житлових приміщень, компенсуються внески лише на одне з них.

Що буде, якщо не платити

При неоплаті внесків на капітальний ремонт, на суму заборгованості, що накопичилася, нараховується пеня (1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ за кожен день прострочення). Це визначено у ст. 255 ЖК РФ.

При істотному прострочення платежу, организация –держатель рахунки капремонт вправі звернутися до суду із заявою про стягнення заборгованості. У такому разі утримання можуть провадитися за виконавчим листом (судовими приставами).

Важливо пам'ятати, що за наявності заборгованості у два місяці зупиняється дія пільг для будь-якої категорії громадян (до моменту ліквідації заборгованості).

Внески на капітальний ремонт входять до структури платежів за житло, відмовитися від їхньої сплати за бажанням громадянина не можна. Тому, якщо є можливість підтвердити свою приналежність до пільгової категорії, варто скористатися цією мірою соціальної підтримки, зменшивши таким чином навантаження на бюджет сім'ї.

Капітальний ремонт у новобудові, розмір внесків та порядок їх стягнення – актуальна тема для багатьох громадян. Ставши власником квартири в новобудові, не хочеться робити платежі, які ніколи не будуть виправдані. Сплачувати внески за капітальний ремонт у новобудові – обов'язок власників приміщень, за невиконання якого передбачено покарання. Розглянемо підстави оплати внесків на капремонт в новобудовах, порядок їх сплати, способи формування фонду капремонту будинку, і навіть умови, у яких можна отримати відстрочку по платежах.

Який будинок слід вважати новобудовою

Усі багатоквартирні будинки, прийняті Держкомісією до 1 липня 2016 року, вже були автоматично включені до Переліку будинків регіональної програми капремонту. Новобудови, що здавалися забудовниками пізніше, повинні включатися до існуючого регіонального Переліку після здачі будинку в експлуатацію, але не пізніше ніж за 3 місяці після підписання приймального акта.

Багатьох вводить в оману той факт, що нові будинки мають певний гарантійний термін від компанії-забудовника. Протягом гарантії силами компанії-забудовника підлягають усуненню виявлені недоліки та поломки загального майна, що відбулися, це закріплено в п.5 ст.7 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості» від 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Тому існує думка про дублювання гарантійних функцій забудовника та регіонального оператора капремонту. Гарантійні зобов'язання забудовника поширюються на ремонт спільного майна у разі його поломки або виходу з експлуатації протягом не менше 5 років з моменту здачі об'єкта будівництва. Після закінчення гарантійного терміну всі витрати на ремонт або заміну лягають на власників нерухомості.

З метою захисту прав громадян на безпечні та комфортні умови проживання держава організувала – своєрідні «скарбнички», де акумулюються кошти власників житла для подальшого використання за призначенням.

Чи зобов'язані платити за капітальний ремонт мешканці новобудов

Обов'язок внесення плати за капітальний ремонт у новобудові встановлено ст. 169 Житлового кодексу РФ. Додатково в кожному регіоні місцевими законодавчими органами прийнято регіональні програми фінансування капітального ремонту багатоквартирних будинків, розроблено регламенти щодо включення нових будівель до програми капремонту, проведення конкурсних відборів для підрядників, виявлення недоліків будівель та складання ремонтних кошторисів.

УВАГА! Чинні закони та регламенти вашого регіону можна знайти на сайтах регіонального уряду та оператора системи капітального ремонту МКД області або краю.

Законодавством передбачено низку винятків, коли мешканці нових будинків отримують за капремонт:

• багатоквартирний будинок офіційно визнаний аварійним та має бути знесений;
• роботи з капремонту раніше вже були проведені та оплачені за рахунок коштів власників приміщень;
• фонд капремонту МКД досяг мінімального розміру та більшістю голосів на загальних зборах мешканців прийнято рішення про зупинення збору коштів;
• прийнято рішення про вилучення ділянки землі під МКД та приміщень у багатоквартирному будинку, введеному в експлуатацію, для державних, федеральних чи муніципальних потреб.

ВАЖЛИВО! Мінімальний розмір фонду капремонту встановлюється регіональною владою.

В інших випадках власники нерухомості зобов'язані вносити плату за капремонт в новобудовах.

Чи можна відкласти початок стягнення внесків

Внески на капітальний ремонт у новобудові можна відкласти. Ст.170 ЖК РФнадає право регіональній владі надавати відстрочку за внесками на капремонт будинкам після додавання будинку до програми. Максимальний термін такого визволення становить 5 років. В даний час терміни варіюються від 3 до 5 років з моменту включення будинку в програму та встановлюються у регіональних законах про капітальний ремонт багатоквартирних будинків.

Процедура отримання відстрочки внесків на капремонт у новому будинку

1. На загальних зборах власників приміщень у МКД ставиться на голосування питання щодо звернення із заявою про надання відстрочки. Необхідно пам'ятати, що проведення зборів та оформлення прийнятих на них рішень має відбуватися відповідно до правил, встановлених ст.45 та ст.46 ЖК РФ.
2. На підставі прийнятого рішення до місцевої адміністрації надсилається заява, в якій зазначаються підстави для надання відстрочки.
3. Житлова комісія складає акт огляду, у якому оцінюється стан будинку та вказується на наявність або відсутність змоги надання відстрочки.
4. Рішення комісії затверджується місцевою адміністрацією та мешканцям новобудови надсилається документ, що підтверджує надання відстрочки та вказується термін звільнення від внесків або видається обґрунтована відмова.

ВАЖЛИВО! Надання відстрочки не обов'язок, а право місцевої адміністрації.

Розмір внесків на капітальний ремонт

Розмір внесків на капітальний ремонт у новому будинку залежить від того, як формується фонд капітального ремонту.

УВАГА! У різних регіонах РФ розмір і щодо оплати капремонт розраховується індивідуально з урахуванням особливостей житлового фонду.

Мінімальний внесок на капітальний ремонт у багатоквартирних будинках, розташованих біля суб'єкта РФ, встановлюється як ставки рублях за квадратний метр приміщення. Остаточна сума внеску на капремонт залежить від таких параметрів:

• розмір приміщення;
• тип будинку.

ПРИКЛАД! У регіоні встановлено мінімальний розмір внеску капітальний ремонт, рівний 12 крб. за кв. При площі приміщення 65 кв.м. сума щомісячного платежу становитиме 780 руб.

Плата за капремонт в новобудовах включається в , що виставляється організацією, що управляє. Своєчасна оплата всіх комунальних платежів без винятку є обов'язком власників квартир та нежитлових приміщень.

Російським законодавством передбачено низку пільг із внесків на капітальний ремонт для деяких категорій громадян.

УВАГА! Регіональні пільги надаються виключно під час ухвалення відповідного нормативного акта місцевим законодавчим органом.

Що трапиться, якщо відмовитись платити

Внески на капремонт у новобудовах включаються до загальної квитанції за послуги ЖКГ, що виставляється організацією, що управляє. Своєчасна оплата всіх комунальних платежів без винятку – обов'язок власників квартир та нежитлових приміщень. Оплачувати квитанції необхідно.

Якщо власники приміщень ухиляються від сплати капремонту для новобудов, то до них може бути застосований ряд санкцій, тип яких залежить від суми заборгованості:

• При невеликій заборгованості та не внесенні плати понад 2 місяці нараховуються пені за правилами ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
• При допущенні прострочення понад 6 місяців можливим є звернення керуючої організації або регіонального оператора фонду капремонту до судових органів. В результаті буде отримано судове рішення, яким не лише стягнуть заборгованість із платежів та пені за прострочення, а й можливе накладення штрафу з метою профілактики подальших порушень.
• При невиконанні добровільно рішення суду щодо боржника співробітниками ФССП РФ проводяться виконавчі дії з примусового стягнення боргу. Зазвичай, це арешт банківських рахунків або майна боржника, обмеження права виїзду за кордон.

ВАЖЛИВО! Виселення за комунальні борги із єдиного житла, що перебуває у власності законом, не передбачено.