При реставрації необхідна технологія псд. Послуги з розробки та погодження проектно-кошторисної документації на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт

Контрольна робота

з дисципліни "Організація міського господарства"

За темою: "Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт"

Вступ

Технічний огляд, види ремонтів

Висновок

Література

додаток

ВСТУП

Існує і поширена думка, що капітальний ремонт будівель є справою технічно нескладним і може проводитися на основі примітивної технічної документації або навіть без неї. Така думка помилкова щодо житлових та громадських будівель та подвійно помилкова щодо промислових будівель та споруд, які відрізняються різноманіттям та складністю конструктивних рішень.

При відновленні або заміні зношених, пошкоджених чи зруйнованих конструкцій та частин промислових будівель лише в окремих випадках можна повторити початкове проектне рішення; найчастіше доводиться шукати нові конструктивні рішення та нові способи їх здійснення в умовах діючого виробництва. Це вимагає від осіб, які займаються розробкою ремонтної технічної документації, серйозних інженерних знань та досвіду у галузі будівництва та експлуатації промислових будівель.

1. Технічний огляд, ВИДИ РЕМОНТІВ

Основою забезпечення безпеки будівель та їх обладнання є система своєчасних оглядів.

Існують планові та непланові (позачергові) огляди. Планові огляди поділяються на загальні та часткові.

Непланові огляди проводять після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій або при виявленні деформації конструкцій та несправності інженерного обладнання, що порушує умови нормальної експлуатації.

Мета подібних оглядів - встановлення можливих причинвиникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході їх проведення здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.

Загальний технічний огляд проводиться двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Проводять такі планові огляди житлових будинків:

1. загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;
2. часткові, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботи обладнання, усувають власники із залученням організації за утриманням житлового фонду (або за договором з будь-якою іншою для виконання конкретного виду робіт) у строки.

Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, запобігання подальшому розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що сталося, власника житла або уповноважена ним особа.

Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформлюються актами.

Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження повинна місячний термін:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду на наступний рік), а також визначити несправності та ушкодження, усунення яких вимагає капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;

Усунення дрібних несправностей, а також налагодження та регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, проводитись організацією за утриманням житлового фонду.

Непередбачений поточний ремонт (неплановий) виявляється у процесі експлуатації та виконується зазвичай у терміновому порядку.

До планового поточного ремонту відносяться роботи з вибіркового ремонту та фарбування покрівель, заміни частин, що бракують, та фарбування водостічних труб, часткового ремонту підлог, вікон і дверей, очищення від забруднень та часткового фарбування стін і стель основних та допоміжних приміщень, заміни арматури санітарно- електроустановлювальних виробів та пускорегулюючої апаратури.

Капітальний ремонт поділяють на капітальний (передбачається одночасне відновлення всіх зношених конструкцій та обладнання) та вибірковий (замінюються окремі зношені конструкції, обладнання або їх частини, та усуваються дефекти, виявлені у процесі експлуатації).

При виконанні капітального ремонту одночасно повинні виконуватись роботи, що входять до складу поточного ремонту.

Періодичність поточного та капітального ремонту будівель слід приймати з урахуванням їх капітальності, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, наявності інженерного обладнання та умов експлуатації відповідно до Положення про проведення планово-попереджувального ремонту житлових та громадських будівель.

2. Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт

Під час розробки проектно-кошторисної документації необхідно керуватися:

нормативними документами з проектування та будівництва, затвердженими Держбудом Росії, а також нормативними документами, пов'язаними з проектуванням та будівництвом, затвердженими міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади;

державними стандартами щодо проектування будівництва; нормативними та керівними документами з питань технології та організації будівельного виробництва;

державними та відомчими будівельними каталогами типових збірних залізобетонних, металевих, дерев'яних та азбестоцементних конструкцій та виробів;

каталогами на обладнання та ін.

Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання та відповідальність сторін, є договір (контракт), що укладається замовником із проектною, коштовною документацією проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами.

Невід'ємною частиною договору (контракту) має бути завдання проектування.

Завдання проектування має містити такі вихідні дані:

Найменування, адреса проектованого об'єкта.

Підстава для проектування (рішення органу виконавчої влади, наказ міністерства чи відомства).

Стадійність проектування.

Дані про особливі умови майданчика та району.

Призначення та типи вбудованих нежитлових приміщень, їх розрахункова потужність, місткість або пропускна спроможність, склад та площі приміщень, робоча площа.

Основні вимоги до архітектурно-планувального рішення будівлі.

Основні вимоги: до інженерного та технологічного обладнання; до конструктивного рішення та матеріалів несучих та огороджувальних конструкцій; до оздоблення будівель; до граничної маси елементів збірних конструкцій.

Вказівка ​​про виділення черг (комплексів) капітального ремонту.

Основні вимоги до інженерного та технологічного обладнання (для вбудованих приміщень).

Вимоги щодо забезпечення умов життєдіяльності населення житлового будинку.

Вимоги до благоустрою майданчика та малих архітектурних форм.

Заходи з цивільної оборони та попередження надзвичайних ситуацій.

Вказівки щодо необхідності: розроблення варіантів проектних рішень з уточненням кількості варіантів; попереднє узгодження проектних рішень із зацікавленими відомствами та організаціями; розроблення інтер'єрів приміщень; виконання у складі проекту демонстраційних матеріалів (обсяг та форма).

Найменування проектної організації – генерального проектувальника.

Найменування ремонтно-будівельної організації - генерального підрядника, а також відомості про підприємства, на яких можуть виготовлятися конструкції та вироби.

Терміни та черговість ремонту.

Разом із завданням на проектування замовник видає проектній організації такі документи та матеріали: обґрунтування інвестицій на капітальний ремонт житлової будівлі чи комплексу будівель; дозвільний документ для проведення капітального ремонту; наявні матеріали топографічної зйомкиділянки, де розташована будівля, та дані геологічних та гідрогеологічних вишукувань; матеріали щодо існуючої та збереженої забудови та зеленим насадженням; відомості про надземні та підземні інженерні споруди та комунікації; матеріали інвентаризації, оціночні акти та рішення місцевої адміністрації про знесення і характер компенсації за споруди, що зносяться (якщо вони опиняться на майданчику); дозвіл (технічні умови) на приєднання до зовнішніх інженерних мереж та комунікацій (при переписі з'єднання мереж: каналізації, водопроводу, газу, тепломережі, кабелів електропостачання); відомості про фоновий стан навколишнього природного середовища, комфортність проживання населення, про наявність техногенних об'єктів поблизу житлової будівлі, що ремонтується, і зони їх впливу при можливих аварійних ситуаціях; основні заходи щодо забезпечення нормальної експлуатації секцій, квартир, приміщень на період ремонту та прилеглих будівель при здійсненні капітального ремонту житлових будівель чергами (комплексами); завдання від інспекції з охорони пам'яток архітектури (за потреби); матеріали щодо раніше проведених технічних обстежень; акт експлуатуючої організації про технічний стан конструкцій будівлі, конструктивні елементи та інженерне обладнання (за даними останнього огляду); інвентаризаційні поверхові плани із зазначенням площ приміщень та обсягу будівлі за даними бюро технічної інвентаризації (БТІ), проведеної протягом 3 років до початку проектування; технічний висновок за результатами обстеження житлової будівлі; паспорт будівлі із зазначенням величини фізичного зносу конструкцій та інженерного обладнання, обсягів, термінів і видів ремонтів, що раніше виконувались; довідку про стан газових мереж та обладнання; акт експлуатаційної організації, затверджений районним (міським) житловим управлінням на заміну санітарно-технічного обладнання та поквартирний опис ремонтних робіт (для об'єктів, що ремонтуються без припинення експлуатації); довідки експлуатуючих організацій про стан ліфтів, об'єднаних диспетчерських систем (ОДС), центральних теплових пунктів (ЦТП) тощо; рішення адміністрації міста чи іншого населеного пункту щодо призначення вбудованих нежитлових приміщень; завдання проектування технології вбудованих нежитлових приміщень; дозвіл на закриття руху та відведення транспорту, розтин дорожнього покриття.

Упорядкування технічної документації на капітальний ремонт будівель починається з відбору об'єктів, що підлягають ремонту в планованому році. Відбір провадиться працівниками будівельно-експлуатаційної служби підприємства спільно з особами, які безпосередньо відповідають за технічний стан об'єктів (доглядачі будівель цехів, виробництв). При відборі обстежується технічний стан об'єктів з використанням наявної проектної та експлуатаційної документації: креслень основного проекту, креслень та кошторисів на раніше здійснені ремонти, технічних паспортів та журналів експлуатації, актів періодичних та позачергових технічних оглядів та інших даних, що характеризують технічний стан об'єкта.

Обстежувальні особи дають коротку технічну характеристику виду необхідного ремонту, визначають обсяги основних видів робіт, їхню орієнтовну вартість, бажані терміни проведення ремонту та вид необхідної проектної документації: креслення або технічні описи робіт (дефектні відомості).

На підставі матеріалів обстеження складається відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту на запланований рік. Відомість підписується особами, які проводили відбір, та керівником будівельно-експлуатаційної служби підприємства; вона підлягає утвердженню головним інженером підприємства. Затверджена відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту є завданням на розробку робочої проектно-кошторисної ремонтної документації. Розробка її виробляється або проектно-кошторисними підрозділами підприємств, або спеціалізованими проектними організаціями.

Розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт промислових будівель включає:

а) детальне обстеження об'єктів, що підлягають ремонту, з виробництвом вимірів та розтинів, складанням ескізів та детальних описівробіт;

б) складання робочої проектної документації як креслень чи описів робіт (дефектних відомостей) за кожен окремий об'єкт;

в) складання кошторисів за описами та кресленнями проекту на кожен окремий об'єкт.

У практиці нерідко розробка ремонтної проектно-кошторисної документації обмежується складанням дефектних відомостей та кошторисів. Дефектна відомість складається на підставі обстеження об'єкта в натурі з виробництвом необхідних розтинів для оголення окремих вузлів конструкцій, не доступних для огляду. Вона повинна містити перелік ремонту, що підлягає виконанню за окремими конструктивними елементами, із зазначенням одиниць вимірювання робіт, що відповідають номенклатурі кошторисного довідника, що діє, або одиничних розцінок на ремонтно-будівельні роботи. У дефектній відомості відображається можливість використання старого матеріалу, отриманого від розбирання, і вказується кількість матеріалу, що додається в конструкцію, що ремонтується.

Підрахунки обсягів робіт ведуться так, щоб вони виключали можливість арифметичних помилок та забезпечували можливість швидкої та легкої перевірки, для чого слід:

а) всі підрахунки щодо даного об'єкту розбивати на відділи (конструктивні елементи);

б) вести підрахунок у визначеному порядку, наприклад, починати його з фундаментів та закінчувати перекриттям чи навпаки, залежно від характеру ремонту;

в) застосовувати єдиний порядок написання формул підрахунку; якщо, наприклад, при підрахунку площі в першій формулі взято добуток довжини на ширину, то і в наступних формулах показник ширини повинен йти за показником довжини;

г) не допускати розбіжності записів розмірів із розмірами в натурі, на кресленні чи ескізі;

д) не проводити попередньої складання цифр - усі підрахунки вказувати у формулах;

е) всі лінійні розміри та приватні підсумки обсягів робіт виражати у вигляді десяткового дробу з двома знаками після коми, хоча б це були нулі, наприклад 3,25; 4,00.

Підрахунки ведуться так, щоб дані одного відділу можна використовувати при підрахунках обсягів іншого відділу. Кожна дефектна відомість повинна обов'язково піддаватися ретельному контролю та мати підписи укладача та перевіряльника.

Кошториси (Додаток 1.). За кошторисами визначається розмір грошових витрат за ремонт будинків. Якщо кошторис складено правильно, то він сприяє доцільному витрачанню державних коштів та раціональної організації ремонтних робіт. Тому при складанні кошторисів на капітальний ремонт промислових будівель та споруд необхідно:

а) виходити із правильно врахованих обсягів робіт;

б) передбачати найбільш раціональні способи та методи виконання робіт, максимальну їх механізацію з урахуванням реальних матеріально-технічних можливостей ремонтної організації;

в) керуватись офіційними діючими кошторисними довідниками або збірниками поодиноких розцінок на ремонтно-будівельні роботи;

г) точно визначати вартість ремонтних робіт, оскільки помилки у бік її завищення призводять до перевитрати державних коштів, а помилки у бік заниження вартості – до дезорганізації ремонтних робіт, а нерідко і до зниження їхньої якості.

На конструкції та види робіт, на які відсутні єдині одиничні розцінки, складаються додаткові одиничні розцінки на підставі кошторисних чи виробничих норм, що діють.

Кошториси на ремонтно-будівельні роботи складаються за розділами, відповідно до номенклатури кошторисного довідника або збірника одиничних розцінок з підбиттям підсумків вартості по кожному розділу, без нарахувань.

Наприкінці кошторису підбивається підсумок вартості прямих витрат за всіма конструктивними елементами та видами робіт, визначається загальна вартість ремонту з урахуванням накладних та непередбачених витрат, вартості складання проектно-кошторисної документації, а при підрядному способі робіт - та планових накопичень.

Усі необхідні для ремонту промислових будівель і споруд матеріально-технічні ресурси обчислюються за нормами кошторисних довідників, що діють.

ремонт технічний огляд капітальний

ВИСНОВОК

Капітальний ремонт - це заміна та відновлення окремих частин або цілих конструкцій та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням.

Періодичність проведення капітальних ремонтів визначається відповідно до чинних інструкцій щодо проведення планово-попереджувальних ремонтів, що розробляються та вводяться в дію з урахуванням вимог правил та інструкцій відповідних органів державного нагляду. Міжремонтні терміни та обсяги ремонтів встановлюються виходячи з технічного стану та конструктивних особливостей об'єктів.

До складу капітального ремонту включаються також роботи, що за характером належать до поточного ремонту, але виконуються у зв'язку з виробництвом капітального ремонту.

Капітальний ремонт поділяється на:

ремонт, що охоплює всю будівлю в цілому або окремі її секції, при якій усувається фізичне та моральне зношування;

вибірковий ремонт, що охоплює окремі конструктивні елементи будівлі чи устаткування, у якому усувається фізичне знос.

Проектно-кошторисна документація розробляється проектними, проектно-розвідувальними організаціями, будівельними компаніями (фірмами), які мають право (ліцензію) на проведення проектних робіт.

Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням перспективних і річних планів, затверджених у порядку.

Включення до плану капітального ремонту житлових будівель незалежно від відомчої належності узгоджується з органами місцевого самоврядування, які ведуть питання будівництва та житлово-комунального господарства.

Рішення про проведення капітального ремонту приймається органом місцевого самоврядування (інвестором) на підставі визначення ступеня зносу їхньої архітектурної та історичної цінності.

Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням затверджених генеральних планів міст та сільських поселень, проектів планування, проектів забудови кварталів, мікрорайонів та інших елементів планувальної структури, схем розвитку інженерних мереж, проектних пропозицій щодо реконструкції кварталів, груп будинків, великих житлових утворень, зон транспортних магістралей.

ЛІТЕРАТУРА

1. "Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства": Навчальний посібник/ ВлДУ. Володимир, 2001 р.

2.Е.М. Коростильова "Економіка, організація та планування машинобудівного виробництва". М., "Вища школа", 2002 р.

ГОСТ 21.001-93 Система проектної документації для будівництва (СПДЗ). загальні положення

ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основні вимоги до проектної та робочої документації

Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина I та II, 1997 р.

Житловий кодекс РРФСР (ред. від 22.08.95 з ізм. І доп.)

Методичний посібник щодо визначення кошторисної вартості капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення. Лист Держбуду Росії від 12.11.97

додаток

Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього природного середовища

Головний інженер проекту _________________________

(Підпис, П.І.Б.)

Репетиторство

Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?

Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.

• Капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва – одночасна розробка робочого проекту та кошторису, креслення та розрахунки проводяться після затвердження проектного завдання.

склад:

• Розділ 5. "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень".
• Розділ 11. "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва".

Калькулятор проектування капітального ремонту

Вартість проектних робіт з основних розділів від 10 999 м2, Vстр = 31 892 м3

Житлова забудова М2:	Вартість проектних робіт з основних розділів від 10 999 м2, Vстр = 31 892 м3
	"П"	"РД"
Розділ 1. "Пояснювальна записка"	0	0
Розділ 3. "Архітектурні рішення"	0	0
Розділ 4. "Конструктивні та об'ємно – планувальні рішення"	0	0
Розділ 12.1. "Колористичний паспорт" (Розділ виконується за потреби капітального ремонту фасаду – необхідно підготувати колористичні рішення по фасадах, погодити з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, після погодження – замовити колористичний паспорт)	0	0
Розділ 5 "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень"	0	0
Розділ 11 "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва"	0	0
Розділ 12.2. "Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі"	0	0
Непередбачені витрати (під час проведення робіт з капітального ремонту), 2%	0	0
ЗА РОЗДРІБНОЮ ЦІНОЮ:	0
ОПТОВА ЦІНА від 5* будинків:	0

Про ціну для Москви...

Проект капітального ремонту 1 (одного) МКДобсягом до Vстр=31 892 м3 виконаємо від 1 млн. без обмеження метражу та переліку робіт.

В одному районі одночасно кілька будинків, знижка до 70% (обговорюється).

Оплата поетапна.Аванс 50%. Останній платіж 5%.

Підготовка документівдля участі у тендері – від 25 тис. руб. за 1 будинок.

Вивченняконкурсної документації, усні консультації, розробка КП - від 6 тис. руб.

Найменування видів робіт	Ціна етапу	Оплата етапу	Строк виконання робіт
1.1. Підготовчі роботи, отримання необхідної документації.	10%	50%	10 днів
1.2. Виконання обстеження технічного стану конструктивних елементів у МКД із випуском ТЗК.	20%		20 днів
1.3. Розробка та погодження із замовником та передача замовнику проектної документації.	65%	45%	50 днів
1.4. Супровід проходження експертизи.	5%	5%	60 днів
2.1. Послуги технічного замовника у вартість проекту не входять. Договір.
2.2. Вивчення конкурсної документації, усні консультації, розробка КП. Від 6 тис. руб.
2.3. Підготовка документів для участі у тендері. Від 25 тис. руб. за 1 будинок.
3. . Знижки від 5 будинків до 70%.

* Будинки в одному районі (Управа).

Проектування капітального ремонту включає комплекс проектної та кошторисної документації. Створення такої документації є необхідною процедуроюпід час проведення ремонтних чи відновлювальних заходів. Метою таких робіт є посилення або відновлення обох конструкцій будівель.

Під час створення проектної документації за основу розрахунків береться підвищення експлуатаційних характеристик. Вони спрямовані на максимальну надійність елементів загальної конструкції.

Реалізація проекту капітального ремонту є надійним інструментом у запобіганні знесенню будівель. Подібні заходи здатні підвищити характеристики функціональності та комфортабельності будівлі. Таке планування обумовлюється тим, що в період проектних розробок, крім покращення технічних показників, розраховується і проект модернізації загальної інфраструктури.

Щодо особливостей проекту капітального ремонту, то розробку документації починають з обстеження самої споруди та визначають ступінь зносу будівлі. Грунтуючись на отриманих в результаті експертизи даних, інженери визначають, чи елементи будівлі підлягають модернізації або реконструкції. Будь-яке планування ремонтних робіт має пройти обов'язкове узгодження із замовником. Якщо ж до документації додаються кошторисні дані щодо заміни фундаменту, такі роботи вже автоматично стають реконструкційними.

Проектування капітального ремонту

У багатьох випадках питання про будь-які ремонтні або реконструкційні роботи не вирішуються в ізольованому порядку, зважаючи на безліч комунікацій, що з'єднують прилеглі будівлі. Варто зібрати максимум вихідних даних та враховувати при проектуванні генеральний квартальний план. Якщо такого плану немає, то необхідна одночасна розробка основних положень щодо зміни його інфраструктури. При розробці необхідно враховувати комунікаційні прив'язки будівлі, що облаштовується.

Правильним проектуванням вважається одночасна розробка робочого проекту та кошторису. Але для великих об'єктів, муніципального чи громадського призначення, спочатку робиться розробка проектного завдання. Усі супутні креслення та розрахунки виробляються фахівцями лише після затвердження проектного завдання.

Виконання робіт із розробки проектної документації, у тому числі:

1. Підготовчі роботи, отримання необхідної документації.
2. Виконує обстеження технічного стану конструктивних елементів у багатоквартирних будинках з випуском технічного висновку.
3. Супровід проходження експертизи.
4. Оформлення результатів приймання робіт із розробки проектної документації, зміна короткострокового плануреалізації регіональної програми капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках біля міста Москви, зміна умов договору**.

Примітка:

** У частині вартості виконання робіт з капітального ремонту відповідно до розробленої проектної документації, коригування строків виконання робіт на умовах, передбачених договором, виключення об'єктів, щодо яких отримано відмову загальних зборів власників від виконання робіт з капітального ремонту.

Технічне обстеження стану несучих конструкцій та інженерних систем проводиться у три етапи:

ТЕХНІЧНЕ ЗАВДАННЯ ДЛЯ МОСКВИ

Виконання робіт з розробки проектної документації з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та виконання робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку за адресою:

Москва,Адреса об'єкта

1) Об'єкт закупівлі:

Виконання робіт з розробки проектної документації з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку(ів) та виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку(ах)

Роботи виконуються відповідно до чинного законодавства РФ, БНіП, ГОСТ, СП.

2) Короткі характеристики виконуваних робіт, наданих послуг і товарів (кількість товару, що поставляється, виконуваних робіт і послуг для кожної позиції та виду, номенклатури або асортименту).

Роботи виконуються відповідно до проектної документації, чинного законодавства РФ.

Москва, адреса об'єкта:

• розробка проектної документації;
• Ремонт внутрішньобудинкових інж. мереж електропостачання,
• Ремонт внутрішньобудинкових інж. систем у складі:

1. холодного водопостачання – стояки,
2. холодного водопостачання – розлучення. магістралі,
3. гарячого водопостачання – стояки,
4. гарячого водопостачання – розлучення. магістралі,
5. водовідведення – каналізації, стояки,
6. водовідведення – каналізації, випуски та збірні трубопроводи,
7. теплопостачання – стояки,
8. теплопостачання – розлучення. магістралі,

• Ремонт фасаду,
• Ремонт даху,
• Ремонт або заміна внутр. водостоку,
• Ремонт під'їздів

3) Супутні товари, послуги, перелік, терміни виконання, вимоги до виконання.

Чи не потрібні.

4) Загальні вимоги до робіт, послуг, товарів, вимоги щодо обсягу гарантій якості, вимоги щодо терміну гарантій якості на результати здійснення закупівель.

4.1. Розробка проектної документації:

4.1.1. Вихідні дані, що передаються Замовником:

• Технічний паспорт.
• План БТІ.
• Експлікація приміщень.

4.1.2. Генеральний підрядник під час розробки документації самостійно здійснює збирання додаткових вихідних даних, необхідні виконання робіт.

4.1.3. На етапі опрацювання проектних рішень прорахувати можливі варіанти з урахуванням вартості виконання робіт з капітального ремонту не перевищує розміри граничної вартості робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви (Постанова Уряду Москви від 27.02. №86 – ПП до чинного на момент проектування редакції), за видами робіт відповідно до переліку робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, виконання яких фінансуються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт ( Постанова Уряду Москви від 29.12.2014 р. № 833 – ПП до чинного на момент проектування редакції).

4.1.4. Генеральний підрядник на підставі розробленої проектної документації та відповідно до Додатку до ТЗ "Етапи виконання робіт" встановлює етапи виконання робіт, їх тривалість та вартість у межах загального строку виконання робіт за елементом (системою) будівлі, передбаченого Графіком виробництва та вартості робіт, внесенням змін Графік виробництва та вартості робіт шляхом підписання сторонами додаткової угоди.

4.1.5. Генеральний підрядник передає Замовнику розроблену та погоджену документацію у такому вигляді:

• чотири екземпляри на паперовому носії;
• в електронному виглядіна електронному носії (1 екземпляр): текстова інформація у форматі DOC, PDF, графічна інформація у форматі DWG, PDF, кошторисна документація у форматі XLS, ARPS.

4.1.6. Генеральний підрядник погоджує документацію з:

• Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви;
• особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком.

4.1.7. Генеральний підрядник зобов'язаний:

• здійснювати супровід проведення Експертизи;
• усунути всі зауваження Замовника та Експертизи;
• забезпечити отримання позитивного висновку експертизи на проект та достовірність визначення кошторисної вартості капітального ремонту експертизи.

4.1.8. Узгодження, усунення зауважень, проведення повторної експертизи здійснюються та оплачуються Генеральним підрядником самостійно, в обсязі, необхідному для отримання позитивного висновку Експертизи.

4.1.9. Генеральний підрядник проводить інженерне обстеження несучих конструкцій із СП 13 – 102 – 2003 «Правила обстеження несучих конструкцій будівель та споруд», ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану». На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій. Технічний висновок Генеральний підрядник погоджує з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком.

4.1.10. Технічне обстеження стану несучих конструкцій проводиться у три етапи:

• підготовка до проведення обстеження;
• попереднє (візуальне) обстеження;
• детальне (інструментальне) обстеження ушкоджених елементів.

4.1.11. На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій. Генеральний проектувальник проводить інженерне обстеження несучих конструкцій та інженерних систем будівлі відповідно до СП 13 – 102 – 2013 «Правила обстеження несучих конструкцій будівель та споруд», ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану». Технічне обстеження стану несучих конструкцій та інженерних систем проводиться у три етапи:

• □ підготовка до проведення обстеження;
• □ попереднє (візуальне) обстеження;
• □ детальне (інструментальне) обстеження пошкоджених елементів.

4.1.12. На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій та інженерних систем будівлі.

4.1.13. Генеральний проектувальник проводить обстеження наступних конструкцій та інженерних систем (за їх наявності у графіку виробництва та вартості робіт):

4.1.14. Дах - покрівля, звиси, кроквяна система, горище, покриття (перекриття), інші елементи.

4.1.15. Водовідведення.

4.1.16. Фасад – стан фасаду, міжпанельні стики, обробка цоколя, стан віконних наповнень.

4.1.17. Балкони, лоджії, еркери, козирки над входами.

4.1.18. Несучі стіни, що захищають конструкції (у тому числі визначення теплофізичних властивостей – теплотехнічний розрахунок за існуючими конструкціями).

4.1.19. Підвал, технічне підпілля, технічний поверх, входи до підвалу, приямки.

4.1.20. Вестибюлі, ганки, пандуси, з'їзди, сходи.

4.1.21. Сходи.

4.1.22. Межетажні перекриття.

4.1.23. Система опалення та вентиляції.

4.1.24. Система холодного водопостачання (зокрема пожежний водопровід).

4.1.25. Система гарячого водопостачання.

4.1.26. Система каналізації.

4.1.27. Сміттєпровід.

4.1.28. Система електропостачання.

4.1.29. Система димовидалення.

4.1.30. При виявленні ознак аварійності або обмеженої працездатності окремих конструкцій Генеральний проектувальник робить приладове визначення фактичних характеристик міцності матеріалів конструкцій, виконує перевірочні розрахунки несучої здатності конструкції.

4.1.31. При виявленні ознак аварійності або обмеженої працездатності будівлі в цілому Генеральний проектувальник проводить приладове визначення фактичних характеристик міцності матеріалів конструкцій, характеристики грунтів основи, грунти, що входять в активну зону, виконує перевірочні розрахунки несучої здатності конструкцій і будівлі в цілому, визначає ресурс міцності будівлі.

4.1.32. Склад технічних висновків щодо обстеження несучих конструкцій та інженерних систем будівлі повинен містити:

4.1.33. Відмітка про ознайомлення з ТЗК та відповідність виконаних у натурі робіт за підписом Головного інженера або відповідального представника експлуатуючої організації (візування загальних висновків та рекомендацій, графічної частини з наявним розташуванням інженерних комунікацій).

4.1.34. Вихідна документація:

• Технічне завдання;
• Довідка щодо проведення ремонтів;
• Акти розмежувань;
• Режимні картки;
• Технічний паспорт, плани БТІ та ін.

4.1.35. Фотофіксація з прив'язкою до графічної та описової частини.

4.1.36. текстова частина.

4.1.36.1. Загальні дані:

1. призначення існуючої будівлі;
2. рік будівництва та останнього капітального ремонту;
3. розміри у плані;
4. кількість поверхів, секцій, під'їздів, квартир;
5. планувальні рішення, конструктивні схеми;
6. опис несучих елементів будівлі;
7. вхідні групи;
8. фасади;
9. балкони, лоджії, козирки, еркери;
10. віконні та дверні заповнення вхідних груп;
11. сходи зовнішні, вхідні та протипожежні;
12. наявність нежитлових приміщень, перебудов, окремих входів.

4.1.36.2. Обстеження конструкцій даху (покриття).

1. тип несучих систем(настили, обрешітки, прогони);
2. тип покрівлі, відповідність ухилів даху матеріалу покрівельного покриття, стан покрівлі та внутрішніх водостоків, наявність вентиляційних продухів, їх співвідношення з площею дахів;
3. основні деформації системи (прогини та подовження прольоту балкових покриттів, кути нахилу перерізів елементів та вузлів ферм), зміщення податливих з'єднань (взаємні зрушення елементів, що об'єднуються, обминання у врубках і примиканнях), вторинні деформації руйнування та інші пошкодження (тріщини скель) .);
4. стан деревини (наявність гнилі, жучкових пошкоджень); наявність гідроізоляції між дерев'яними та кам'яними конструкціями;
5. ступінь корозії та ослаблення перерізів, а також наявність прогинів (для металевих покрівель);
6. опис та стан огорож;
7. опис та стан входів на горище, виходів на покрівлю, слухових вікон;
8. температурно - вологий режим горищного приміщення;
9. оцінка ефективності існуючої теплоізоляції

4.1.36.3. Обстеження водовідведення із покрівлі.

1. тип, матеріал, стан водовідведення з покрівлі;
2. тип і стан вимощення по периметру будівлі;
3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.4. Обстеження стін будівлі.

1. оздоблення та стан стін;
2. стан міжпанельних стуків (за наявності);
3. тип, оздоблення та стан цоколя будівлі;
4. опис та стан віконних заповнень, у тому числі горищних, підвальних та технічних поверхів;
5. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.5. Обстеження балконів, лоджій, еркерів, козирків.

1. тип лоджій, балконів, опис конструкцій;
2. опис та оцінка гідроізоляція покриттів балконів;
3. опис та оцінка огорожі балконів;
4. опис та оцінка обрамлення та інших пристроїв, що забезпечують відведення атмосферних опадів;

4.1.36.6. Обстеження підвалу, технічного підпілля, технічного поверху будівлі, входів до підвалу, приямків.

1. опис приміщень; наявність комунікацій, у тому числі транзитних;
2. опис та стан стін;
3. опис та стан перекриттів;
4. опис та стан підлог;
5. опис та стан входів у підвал;
6. опис та стан приямків;
7. показники міцності матеріалів та розрахункові характеристики, розрахункова схема(При виявленні дефектів);
8. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.7. Обстеження вестибюлів, ганків, пандусів, з'їздів, сходів.

1. опис та стан ганків;
2. опис та стан дверей;
3. опис та стан пандусів, з'їздів, сходів;
4. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.8. Обстеження сходів.

1. опис та стан сходів (у тому числі протипожежних);
2. показники міцності матеріалів та розрахункові характеристики, розрахункова схема (при виявленні дефектів);
3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.9. Обстеження системи холодного водопостачання.

1. опис системи;
2. технічний стан:

• магістральних трубопроводів;
• стояків та підводок;
• ізоляції;

4.1.36.10. Обстеження системи гарячого водопостачання.

1. опис системи;
2. технічний стан:

• магістральних трубопроводів;
• стояків та підводок;
• ізоляції;
• запірно - регулювальної арматури.

4.1.36.11. Обстеження системи водовідведення.

1. опис системи;
2. технічний стан:

• магістралі у підвалі;
• стояків та підводок.

4.1.36.12. Обстеження системи електропостачання.

1. опис системи;
2. опис та стан вступно - розподільчих пристроїв;
3. введення МКС;
4. опис та стан групових, поверхових розподільчих щитів;
5. опис та стан живильних магістралей від ВРУ до стояків під'їздів;
6. опис та стан магістральних стояків;
7. опис та стан групових мереж освітлення загальних приміщень;
8. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.13. Обстеження сміттєпроводів та сміттєзбірних камер.

1. опис та стан сміттєпроводів;
2. опис та стан сміттєзбірних камер.
3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.14. Обстеження системи димовидалення.

1. опис системи димовидалення;
2. технічний стан:

• каналів;
• шахт;
• грат;
• горизонтальні короби;

4.1.36.15. Розрахункові матеріали.

1. журнал інструментального обстеження;
2. протоколи визначення характеристик матеріалів;
3. теплотехнічні розрахунки.

4.1.37. Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі повинні бути оформлені відповідно до вимог чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

• ГОСТ 21.602 - 2016 «Правила виконання робочої документації. Опалення, вентиляція та кондиціювання»;
• ГОСТ 21.606 - 2016 «СПДС. Правила виконання робочої документації тепломеханічних рішень опалювальних котелень»;

4.1.38. Проектні рішення, що надаються Генеральним підрядником у рамках капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку, повинні містити, але не обмежуватися системами, наведеними в п.2 цього ТЗ.

4.1.39. У рамках проектних робіт Генеральний підрядник проводить та надає у складі документації такі розрахунки:

• Теплотехнічний розрахунок горищного перекриття (з урахуванням максимальної товщини теплоізоляційного шару 150 мм, підібрати ефективний утеплювач).
• Розрахунок розподілу парціального тиску водяної пари по товщі конструкції та визначення можливості утворення конденсату в товщі конструкції (розрахунок точки роси).
• - Розрахунок несучої здатності балконних плит (у разі обмеженої працездатності, аварійності елементів).
• Розрахунок кроквяної системи (у разі обмеженої працездатності, аварійності елементів).

4.1.40. Проектні рішення повинні розроблятися на підставі та відповідати випущеному та узгодженому «Технічному висновку про стан несучих конструкцій».

4.1.41. Проектні рішення мають бути розроблені таким чином, щоб вартість виконання робіт з капітального ремонту не перевищувала розміри граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви ( Постанова Уряду Москви від 27.02.2015 р. №86 – ПП "Про затвердження розмірів граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви" на момент проектування редакції) за видами робіт відповідно до переліку робіт та (або) послуг з капітального ремонту загального майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (Постанова Уряду Москви від 29.12.2014р. № 833 – ПП до чинного на момент проектування редакції).

4.1.42. Проектні рішення повинні відповідати вимогам чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

• Вимогам державних стандартів та склепінь правил, затверджених розпорядженням Уряду РФ № 1521 від 26.12.2014р.;
• Вимогам ФЗ № 384 від 30.12.2009 «Технічний регламент щодо безпеки будівель та споруд»;
• Розпорядження Департаменту капітального ремонту міста Москви від 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 "Про затвердження типових рішень щодо капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках міста Москви"
• СанПіП «Гігієнічні вимоги до природного та штучного та поєднаного освітлення житлових та громадських будівель»; СП 2.13130.2012 «Системи протипожежного захисту. Забезпечення вогнестійкості об'єктів захисту»;
• НПБ 88 – 2001* «Установки пожежогасіння та сигналізації. Норми та правила проектування»;
• Вимогам ФЗ №123 від 22.07.2008 «Технічний регламент щодо вимог пожежної безпеки» та ППБ 01 – 03 «Правила пожежної безпеки в РФ»;
• ФЗ № 261 від 23.11.2009 «Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»;
• СП 59.13330.2016 Доступність будівель та споруд для маломобільних груп населення. (Актуалізована редакція СНіП 35 – 01 – 2001);
• СНиП 2.01.51 - 90 "Інженерно - технічні заходи цивільної оборони";
• ТСН 23 – 315 – 2000 р. Москви (МГСН 2.04 – 97) «Допустимі рівні шуму вібрації та вимоги до звукоізоляції у житлових та громадських будинках»;
• ТСН 23 - 304 - 99 р. Москви (МГСН 2.01 - 99) «Енергозбереження в будинках. Нормативи з теплозахисту та тепловодоелектропостачання»;
• ТСН 23 – 302 – 99 р. Москви (МГСН 2.06 – 99) «Природне, штучне та поєднане висвітлення»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловий захист будівель». (Актуалізована редакція СНіП 23 – 02 – 2003);
• Склад документації виконати з урахуванням вимог постанови Уряду РФ від 16.02.2008 № 87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту» (у редакції, що діє), а також іншим чинним нормативно – правовим актам РФ.

4.1.43. Документація повинна відповідати вимогам чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

• ГОСТ Р 21.1101 - 2013 «СПДС. Основні вимоги до проектної та робочої документації»;
• МДС 13 – 1.99 «Інструкція про склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації на капітальний ремонт житлових будівель».

4.1.44. Розділи документації виконуються у наступному складі:

• Розділ 1. "Пояснювальна записка".
• Розділ 3. "Архітектурні рішення".
• Розділ 4. "Конструктивні та об'ємно – планувальні рішення".
• Розділ 12.1. "Колористичний паспорт" (Розділ виконується за потреби капітального ремонту фасаду – необхідно підготувати колористичні рішення по фасадах, погодити з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, після погодження – замовити колористичний паспорт).
• Розділ 5 "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень"
• Розділ 11 "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва".
• Розділ 12.2. "Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі".

4.1.45. Матеріали, вироби та обладнання, що застосовуються відповідно до документації, повинні відповідати діючим на території РФ ГОСТам та іншим нормативним документам (СП 59.13330.2016), Постанові Уряду РФ від 27.12.1997 №1636:

• віконні блоки виконати з ПВХ профілів, згідно з теплотехнічним розрахунком за ГОСТ 30674 – 99;
• дверні блоки виконати згідно з ГОСТ 475 – 2016, ГОСТ 30674 – 99.

4.1.46. Матеріали на зовнішню та внутрішню обробку, інженерні мережі узгоджуються із Замовником у рамках погодження документації.

4.1.47. Тип обладнання та матеріалів, які визначаються проектом, передбачити вітчизняного виробництва з урахуванням енергозберігаючих технологій.

4.1.48. Обладнання, що застосовується, має бути нове, не обтяжене правами третіх осіб, відповідати вимогам ГОСТ, СП, встановленим нормам протипожежної безпеки та мати документи, що підтверджують їх якість відповідно до вимог чинного законодавства.

4.1.49. У документації передбачити заходи щодо утилізації будівельного сміття під час проведення будівельно – монтажних робіт та їх закінчення.

4.1.50. У кошторисній документації має бути визначено вартість реалізації брухту чорних та кольорових металів (поворотних коштів), яка зараховуватиметься в рахунок оплати за виконані за розробленою документацією роботи в рамках договору на виконання робіт із капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків.

4.1.51. Строк гарантійних зобов'язань Генерального підрядника встановлюється з дати підписання Замовником акта прийому – передачі документації та становить 5 років.

4.1.52. Строк виконання робіт: з дати підписання договору, відповідно до графіка виробництва та вартості робіт.

4.2. Роботи з капітального ремонту спільного майна:

4.2.1. Роботи повинні проводитися відповідно до проектної та кошторисної документації.

4.2.2. Роботи повинні виконуватись відповідно до поетапного графіка виробництва та вартості робіт на виконання робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, оформленого додатковою угодою до договору, після розробки проектної документації.

4.2.3. Гарантія якості виконуваних робіт, у тому числі на матеріали, що використовуються в роботі, надається в повному обсязі з дотриманням технології виробництва, діючих норм і правил.

Використовувати у роботі будівельні та оздоблювальні матеріали, конструкції та устаткування російського виробництва, крім випадків, коли необхідна продукція немає вітчизняних аналогів чи застосування продукції іноземного виробництва має техніко – економічне обгрунтування.

4.2.4. Строк гарантії встановлено у відповідному розділі проекту договору. Якщо в гарантійний період виявляться дефекти, допущені з вини Підрядника та що перешкоджають нормальній експлуатації Об'єкта, то Підрядник зобов'язаний їх усунути у встановлений Замовником термін власним коштом.

4.2.5. Вимоги до робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, що виробляються під час виконання робіт за договором, їх технічні, функціональні, якісні та інші характеристики встановлені Додатком № 1, який є невід'ємною частиною цього Технічного завдання.

5) Вимоги до якісних характеристик робіт та послуг, вимоги до функціональних характеристик товарів, у тому числі що підлягають використанню під час виконання робіт, надання послуг.

У проектній та кошторисній документації визначається кількість та характеристики матеріалів та обладнання, необхідних для виконання робіт, передбачених предметом аукціону на виконання робіт із капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

Усі матеріали та обладнання повинні мати відповідні сертифікати. Вказівки на окремі види матеріалів та обладнання, що містяться у кошторисній, проектній документації, не є і не можуть розглядатися як вимоги до матеріалів та обладнання, що мають певні товарні знаки, знаки обслуговування, фірмові найменування, патенти, корисні моделі, промислові зразки, місця походження товарів чи виробників товарів.

6) Вимоги відповідності нормативним документам (ліцензії, допуски, дозволи, погодження).

Генеральний підрядник повинен бути членом саморегулівних організацій (далі – член СРО) у галузі архітектурно – будівельного проектування, будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва та мати право виконувати відповідні роботи за договором підряду, укладеним з регіональним оператором, що має підтверджуватись випискою з реєстру членів саморегулівної організації із зазначенням рівнів відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок заподіяння шкоди, та за зобов'язаннями, що виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання таким членом СРО зобов'язань за договорами підряду, укладеними з використанням конкурентних способів укладання договорів.

При цьому:

1. вартість робіт за одним договором підряду, встановлена ​​відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації в залежності від рівня відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок заподіяння шкоди, відповідно до якого зазначений член СРО вніс внесок до компенсаційного фонду відшкодування шкоди, повинна бути не меншою за вартість виконання робіт, встановлених у документації про електронний аукціон;
2. граничний розмір зобов'язань за договорами підряду, встановлений Містобудівним кодексом Російської Федерації залежно від рівня відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання таким членом СРО зобов'язань за договорами підряду, укладеними з використанням конкурентних способів укладання договорів, відповідно до яких зазначений член СРО вніс внесок до компенсаційного фонду забезпечення договірних зобов'язань, що має бути не меншим за вартість виконання робіт, встановлену в документації про електронний аукціон.

7) Строки та порядок виконання робіт; порядок поетапної оплати виконаних умов договору.

Роботи виконуються з моменту підписання договору відповідно до графіка виробництва та вартості робіт, що є додатком до проекту договору, строки виконання робіт: відповідно до графіка виробництва та вартості робіт.

Виплата Генпідряднику авансу за умовами договору. Оплата робіт провадиться з урахуванням положень ст. 190 Житлового Кодексу Російської Федерації, відповідно до якої, підставою для перерахування регіональним оператором коштів за договором на виконання робіт із проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку є акт приймання виконаних робіт. Такий акт приймання має бути погоджений з органом місцевого самоврядування, а також з особою, яка уповноважена діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Документ розроблено Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви.

Запропонуйте інші види співробітництва. Добре!

Пропонуємо послуги з розробки проектно-кошторисної документації (ПСД) для виконання робіт з будівництва, капітального ремонту, реконструкції виробничих, громадських та адміністративних об'єктів у будь-яких регіонах Росії.

• Є членом проектних, будівельних та розвідувальних СРО.
• Включено до реєстру перевірених постачальників.
• Сертифікати ISO.
• Гарантія отримання позитивного висновку експертизи.
• Штат професійних проектувальників.
• Розробляємо всі розділи проектної документації відповідно до постанови №87 уряду РФ, що відповідає всім вимогам технічного завдання та актуального законодавства.
• Ви отримуєте повністю готовий комплект проектно-кошторисної та робочої документації.

Замовити розрахунок проекту - надіслати заявку

Проектно-кошторисна документація або скорочено ПСД – це пакет текстових та графічних матеріалів, що описують архітектурні, конструктивні, функціонально-технологічні, інженерно-технічні рішення будівлі чи споруди. Проекти розробляються щодо робіт з будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів.

Навіщо потрібна проектно-кошторисна документація?

ПСД необхідна до виконання реконструкції, капітального будівництва чи ремонту об'єктів, незалежно від призначення. Виняток становлять житлові будівлі малої поверховості - не вище 3-х поверхів, для яких технологія ПСД не потрібна.

Грамотно складена ПСД потрібна для отримання бажаного результату під час ремонту чи будівництва. Вона дозволяє підтвердити чи спростувати відповідність підсумкового результату із запланованим, звіривши прописані у проекті технічні характеристики з реальними. Проектно-кошторисна документація забезпечує раціональне використання матеріалів та надає об'єктивну інформацію щодо вартості робіт.

ПСД - це свого роду план, керуючись яким будівельна бригада згодом зведе, реконструює або відремонтує будівлю або приміщення.

А ще проектно-будівельна документація наочно демонструє економічну привабливість запланованого об'єкта для потенційних інвесторів.

Які об'єкти ми проектуємо?

Проектуємо об'єкти житлової та комерційної нерухомості, соціальної сфери:

• Житлові котеджі та багатоповерхові будівлі
• Житлові комплекси
• Об'єкти соціальної сфери
• Громадські будівлі
• Промислові споруди будь-якого призначення
• Складські приміщення
• Офісні та торгово-розважальні центри
• Інженерні комунікації

Експертиза проектно-кошторисної документації

Відповідно до ст.49 Містобудівного Кодексу РФ, проектна документація підлягає державній чи недержавній експертизі. Експертний висновок оформляється на проекти та інженерні дослідження для всіх об'єктів висотою від 3-х поверхів і площею від 1 500 м2.

Експертиза спрямована на підтвердження відповідності використаних у ПСД рішень технічним регламентам у галузі екологічної та санітарно-епідеміологічної безпеки, охорони об'єктів. культурної спадщиниі т. д. Без позитивного висновку експертизи неможливо отримати дозвіл на будівництво.

Розробка проектно-кошторисної документації у СК «ОЛІМП»: порядок робіт

Подача заявки. Звертайтеся до наших менеджерів через форму зворотнього зв'язку на сайті, по телефону чи e-mail.

Детальна консультація щодо порядку надання послуг.

Розрахунок вартості складання проектної документації на підставі наданих замовником даних.

Укладання договору та оплата послуг.

Проведення підготовчих робіт, включаючи інженерні дослідження.

Складання пакету проектної документації та кошторису, експертиза та затвердження ПСД.

Розробка робочих креслень.

Передача проекту та робочої документації замовнику.

Замовляйте послуги з розробки проектно-кошторисної документації у «СК «ОЛІМП», адже наша компанія:

Виконує роботи зі складання ПСД для будь-яких об'єктів: громадських, промислових, виробничих, медичних тощо. буд. Проводимо проектування чистих приміщень, ПЕТ та КТ-кабінетів, кабінетів МРТ та інших складних об'єктів.

Розробляє «проекти під ключ», позбавляючи вас необхідності звертатися в інші організації для проведення інженерних пошуків, супроводу в ході експертизи і т.д.

Має в своєму розпорядженні допуска СРО та інші дозвільні документи на проектну діяльність. Наявність ліцензій Росспоживнагляду та Росздравнагляду дозволяє нам виконувати роботи з проектування об'єктів, на яких використовуються радіаційні джерела та джерела іонізуючого випромінювання (медичні рентген-апарати, оглядове рентгенівське обладнання тощо).

Протягом більш ніж 5 років успішно співпрацює з великими замовниками: промисловими компаніями, аеропортами, митними терміналами, логістичними організаціями тощо.

Етапи розробки проектно-кошторисної документації

• 1 Етап 1 – підготовчий. Включає складання архітектурно-планувального завдання, підбір ділянки для будівництва об'єкта, підготовку вихідних даних для проектувальників, проведення інженерних досліджень.
• 2 Етап 2 - проектувальний. Полягає у розробці пакету ПСД, його експертизі та затвердженні.
• 3 Етап 3 – післяпроектний. Включає авторський нагляд за виконанням будівельних робіт та приймання готового об'єкта в експлуатацію.

Розробка проектно-кошторисної документації (ПСД): вартість робіт

*Ціни вказані під час розробки ПСД від 3000м2 і є офертою. Вартість може змінитись після узгодження деталей проекту.

Послуга	Одиниця	Ціна
Проектування об'єктів
Генеральний план будівлі	м2	від 60 руб
Ескізний проект будівлі	м2	від 50 руб
Архітектурні рішення (стадія П)	м2	від 36 руб
Архітектурні рішення (стадія Р)	м2	від 70 руб
Технологічні рішення	м2	від 50 руб
Конструктивні рішення	м2	від 60 руб
Система опалення	м2	від 15 руб
Система вентиляції та кондиціювання	м2	від 15 руб
Система водопостачання	м2	від 15 руб
Система каналізації	м2	від 15 руб
Електропостачання будівлі	м2	від 40 руб
Проект організації будівництва	м2	від 20 руб
Системи автоматизації інженерного обладнання	м2	від 25 руб

Вартість розробки проектно-кошторисної документації визначається в індивідуальному порядку з урахуванням характеристик об'єкта та вимог замовника. У таблиці наведено орієнтовні ціни. Для розрахунку точної вартості комплекту ПСД за вашим завданням звертайтесь до менеджерів СК «ОЛІМП».

Що впливає вартість послуги?

• Тип початкових даних, що надаються, та їх якість. Чим якісніша і зрозуміліша початкова інформація, тим дешевша вартість робіт.
• Кількість наданої клієнтом інформації. Відомості експертам компанії доведеться вираховувати, вимірювати або знаходити самостійно. Цей параметр впливатиме і на тривалість роботи.
• Вимоги до запланованого об'єкту. Наприклад, розробка ПСД під обладнання конкретних брендів або з використанням нетипових інструментів чи установок вийде дорожче, адже доведеться враховувати всі його особливості.

Відмінність ПСД на реконструкцію та капітальний ремонт від ПСД на будівництво

Основна відмінність полягає в тому, що для проведення ремонтних робіт замовник повинен надати додаткові матеріали щодо технічних характеристик існуючих будівель, приміщень, комунікацій. Обов'язково знадобляться паспорт об'єкта, обміри площ, відомості про проведення на території об'єкта різних розвідок, звіти про вже проведені на території об'єкти роботи, якщо такі були і т.д.

Робочий проект для діючого об'єкта чи виробництва може складатися у скороченому обсязі.

Що входить до складу проектно-кошторисної документації?

Склад ПСД визначається типом та характеристиками об'єкта, запланованими роботами та іншими факторами. Для кожного об'єкта склад ПСД буде індивідуальним, але в ньому неодмінно будуть присутні текстовий (загальні дані, посилання до законодавства, пояснювальна записка та інша інформація) графічний (схеми, плани, креслення) та розрахунковий (кошториси, звіти) розділи.

У загальному виглядіпроект включає:

• Пояснювальну записку.
• Схему планувальної організації ділянки, де будуватиметься чи вже стоїть об'єкт.
• Архітектурні, об'ємно-планувальні, конструктивні, інженерно-технічні рішення.
• Проект організації будівельних робіт (за необхідності також робіт з демонтажу/знесення об'єктів капбудівництва).
• Список заходів, які необхідно здійснити для дотримання вимог у галузі охорони навколишнього середовища, забезпечення пожежної безпеки, забезпечення доступу людей з обмеженими можливостями здоров'я.
• Кошторисну документацію на будівництво (ремонт, реконструкцію) об'єкта.
• Іншу документацію у випадках, передбачених законодавством.

Вимоги до складу проектної документації представлені у Постанові Уряду РФ №87 від 16 лютого 2008 року.

У нашому активі вся дозвільна документація

Звертайтесь до менеджерів СК «ОЛІМП» для отримання детальних консультацій щодо порядку розробки проектно-кошторисної документації на реконструкцію, ремонт та будівництво капітальних будівель та споруд.

Вимоги до складу та змісту розділів проектної документації під час виконання робіт з будівництва, реконструкції та капітального ремонту об'єктів капітального будівництва визначено законодавчо.Основним документом, що регламентує це, є

« Склад та вимоги до змісту розділів проектної документаціїстосовно різних видів об'єктів капітального будівництва, у тому числі до лінійних об'єктів, склад та вимоги до змісту розділів проектної документації стосовно окремих етапів будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, склад та вимоги до змісту розділів проектної документації при проведенні капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, а також склад та вимоги до змісту розділів проектної документації, що подається на державну експертизу проектної документації та до органів державного будівельного нагляду, встановлюються Урядом Російської Федерації.»()

Робоча документаціярозробляється з метою реалізації у процесі будівництва архітектурних, технічних та технологічних рішень.

Положення не містить вказівок на послідовність розробки робочої документації, що визначає можливість її виконання як одночасно з підготовкою проектної документації, так і після її підготовки. При цьому обсяг, склад та зміст робочої документації повинні визначатися замовником (забудовником)в залежності від ступеня деталізації рішень, що містяться в проектній документації, та вказуватись у завданні на проектування. (див. Лист від 22 червня 2009 р. N 19088-СК/08 Мінрегіон Росії)

В остаточний комплект проектно-кошторисної документації, як правило, входять проектна та робоча документація ( Прим. Це одна з основних відмінностей від стадій проектування «П» та «РП», коли до остаточного проекту йде лише документація стадії «РП»). Ці види документації доповнюють одне одного:

• У проектну документацію входять основні розділи щодо організації будівництва("Пояснювальна записка", "Проект організації будівництва", "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки", "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва" тощо).
• Робоча документація містить робочі креслення, документи, специфікації та є підставою для реалізації прийнятих у проекті рішень.

Проектна документація

Довідка

Перелік проектної документації зазвичай наводиться у розділі "Склад проектної документації" (шифр розділу - "СП"). Цей розділ найчастіше перебуває у томі №0.

У разі потреби з ініціативи замовника проектна документація розробляється стосовно окремих етапів будівництва, реконструкції об'єктів. (Див. ). Це вказується у завданні на проектування.

Проектна документація на окремі етапи будівництварозробляється в обсягах, необхідних реалізації кожного етапу будівництва. Вона має відповідати вимогам до складу та змісту розділів проектної документації, встановленим Положенням для об'єктів капітального будівництва.

Довідка:

Під етапом будівництварозуміється будівництво одного з об'єктів капітального будівництва, будівництво якого планується здійснити на одній земельній ділянці, якщо такий об'єкт може бути введений в експлуатацію та експлуатуватися автономно, тобто незалежно від будівництва інших об'єктів капітального будівництва на цій земельній ділянці, а також будівництво частини об'єкта капітального будівництва , яка може бути введена в експлуатацію та експлуатуватися автономно, тобто незалежно від будівництва інших частин цього об'єкта капітального будівництва.

«ДОВІДНИК БАЗОВИХ ЦІН НА ПРОЕКТНІ РОБОТИ

У БУДІВНИЦТВІ «НОРМАТИВИ ПІДГОТОВКИ ТЕХНІЧНОЇ

ДОКУМЕНТАЦІЇ ДЛЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ

І СПОРУД ЖИТЛОВО-ЦИВІЛЬНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ»

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Державний кошторисний норматив «Довідник базових цін на проектні роботи для будівництва «Нормативи підготовки технічної документації для капітального ремонту будівель та споруд житлово-цивільного призначення» (далі - Довідник) призначений для визначення вартості проектних робіт з підготовки технічної документації необхідної для виконання капітального ремонту відповідних будівель та споруд житлово-цивільного призначення. 1.2. При користуванні цим Довідником слід керуватися Методичними вказівками щодо застосування довідників базових цін на проектні роботи у будівництві, затвердженими наказом Міністерства регіонального розвитку Російської Федерації від 29 грудня 2009 р. № 620 (зареєстрований Міністерством юстиції Російської Федерації 23 березня 2010 р., реєстраційний) (Далі - Методичні вказівки). 1.3. Рівень цін, які у таблицях Довідника, встановлено станом 01.01.2001 р. не враховуючи податку додану стоимость. 1.4. Цінові показники Довідника встановлені на повний обсяг проектних робіт із підготовки технічної документації для капітального ремонту всієї будівлі або споруди житлово-цивільного призначення. 1.5. Наведені в цьому Довіднику показники відносної вартості розробки розділів технічної документації для капітального ремонту будівель та споруд житлово-цивільного призначення уточнюються замовником технічної документації на основі реальних обсягів тих чи інших робіт та їх трудомісткості за конкретним розділом технічної документації. 1.6. Базовими цінами цього Довідника не враховано витрати на:

• службові відрядження;
• внесення змін до технічної документації, виданої замовнику, за винятком робіт з виправлення помилок, допущених з вини організації-виконавця технічної продукції;
• розроблення варіантів технічної документації, що видаються замовнику на його прохання;
• обмірні роботи;
• розробку конструкцій металевих деталувальних (КМД).

1.7. Ціна підготовки технічної документації для здійснення капітального ремонту будівель та споруд визначається за формулою:

Ц пр = (а + в × Х) × Кі × K про × До ум. , де:

а + в - постійні величини для певного інтервалу основного показника об'єкта, що підлягає капітальному ремонту, тис. руб.;
Х - основний показник об'єкта (будівельний обсяг, довжина, площа та інші);
Кі - Коефіцієнт, що відображає інфляційні процеси в проектуванні на момент визначення ціни розробки технічної документації для капітального ремонту об'єкта;
До про. - знижуючий коефіцієнт, що враховує види робіт із будівлі або споруди (таблиця № 12 цього Довідника) та їх обсяги з об'єкта капітального ремонту. За виконання всіх видів робіт по всій будівлі або споруді До про. дорівнює 1;
До ум. - сумарний підвищуючий коефіцієнт на ускладнюючі чинники під час виконання робіт, що розраховується за показниками таблиці № 11 цього Довідника.
1.8. Вартість підготовки технічної документації для капітального ремонту будівель та споруд об'єктів житлово-цивільного призначення визначається шляхом підсумовування відповідних витрат по будівлі (споруді) та зовнішніх інженерних мереж у випадках їх капітального ремонту, що виконується одночасно з капітальним ремонтом об'єкта житлово-цивільного призначення. 1.9. При розробці технічної документації з капітального ремонту з використанням існуючої технічної (виконавчої) документації до цінових показників, зазначених у таблицях цього Довідника, рекомендується застосовувати понижувальний коефіцієнт у розмірі до 0,8. Розмір вказаного коефіцієнта узгоджується з замовником розробки технічної документації. 1.10. У разі складання технічної документації у вигляді опису робіт та кошторисної документації, що виконуються при здійсненні капітального ремонту у формулі розрахунку, наведеній у п. 1.7 цього Довідника, застосовується понижувальний коефіцієнт K = 0,1. 1.11. Вартість розробки технічної документації для капітального ремонту інженерних мереж визначена за таблицями №№ 8 - 10 цього Довідника, включає розробку розділів «Проект організації будівництва» (далі – ПІС) та «Кошторисна документація» у розмірі: «Кошторисна документація» – 6%, ПІС - 8% загальної вартості розробки технічної документації для капітального ремонту інженерних мереж. 1.12. При визначенні базової ціни підготовки технічної документації на капітальний ремонт теплових мереж за таблицею № 10 цього Довідника необхідно враховувати такі особливості:

• базова ціна капітального ремонту теплової мережі, прокладеної в залізобетонних каналах (лотках), визначається за таблицею з ціноутворюючим коефіцієнтом до 1,2;
• базова ціна підготовки технічної документації на капітальний ремонт теплових мереж із надземною прокладкою на залізобетонних збірних опорах висотою до 1,5 м визначається за таблицею з коефіцієнтом до 0,85, а на опорах висотою понад 1,5 м – з коефіцієнтом до 0,95.